Решение по делу № 2-1350/2025 от 15.01.2026 - об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2-1350/2025

44RS0028-01-2025-001875-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кострома 22 декабря 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения квартиры общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) кадастровый №.

Истцу и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в общей собственности на квартиру. Истец и ответчики ранее являлись членами одной семьи - родные братья, однако в настоящее время все стороны имеют свои семьи, проживают по разным адресам и ведут отдельное от остальных хозяйство.

В квартире по адресу: (адрес) зарегистрирован только ФИО3 с 25.05.2007 года по настоящее время. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится, образовалась задолженность. Так, в соответствии с квитанцией за июль 2025 года по лицевому счету <***> по вышеуказанному адресу числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 61 858,32 рубля по взносам на капитальный ремонт в размере 5 653,06 рублей. Истец готов вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве долевой собственности. Истец неоднократно обращался к ответчикам - участник долевой собственности о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако прийти к общему соглашению не удалось.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ ( далее - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), просит определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату (адрес), расположенной по адресу: (адрес) размере 1/4 за каждым, а также обязать АО «ЕИРКЦ» формировать и направлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что ФИО4 продал принадлежащую ему 1/4 долю в праве собственности на квартиру ФИО1 Доля истца в праве собственности на квартиру составила 1/2. Также истец 21.10.2025 года зарегистрировался в квартире по адресу: (адрес). В связи с чем ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО4, просит определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату вышеуказанной квартиры следующим образом:

-по оплате за содержание и ремонт жилья, электрической энергии на содержание общедомового имущетва, водоотведения на содержание общедомового имущества, ХВС на содержание общедомового имущества, ГВС на содержание общедомового имущества ХВС на ГВС, ГВС на содержание общедомового имущества Подогрев, отопление и капремонт пропорционально доле в праве собственности в размере 1/2 ФИО1, 1/4- ФИО2, 1/4 - ФИО3;

· по оплате за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение по фактическому потреблению, исходя из показаний индивидуального прибора учета и за услуги вывоза ТКО и газоснабжения природным газом, исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении в размере 1/2 ФИО1, 1/2 ФИО3;

· обязать АО «ЕИРКЦ» формировать и направлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Определением Костромского районного суда от 22 октября 2025 года принят отказ истца от исковых требований к ФИО4, производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, к соглашению об определении порядка оплаты стороны не пришли.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. Представили письменный отзыв, согласно которого АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, производит расчет и начисление платы за коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. По адресу спорной квартиры расчет и начисление платы за коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», МУП Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «Перспектива», ООО «Коммунальные системы», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных услуг, у АО «ЕИРКЦ» по поручению Принципала появится основание для направления или выдачи отдельных платежных документов.

Третье лицо АО «Костромская сбытовая компания» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указали, что между АО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор. По спорному адресу начисление платы за электроэнергию производится исходя из показаний индивидуального прибора учета. В случае установления судом порядка и размера участия в оплате электроэнергии между собственниками спорного жилого помещения, АО «Костромская сбытовая компания» поручает АО «ЕИРКЦ» начисление и формирование отдельные платежных документов согласно решения суда.

ООО «Новатэк-Кострома», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указали, что на имя абонента ФИО1 открыт лицевой счет №. В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая. Начисления производятся по нормативу с учетом зарегистрированных лиц -2. По состоянию на 19.12.2025 года задолженность за потребленный газ отсутствует. Разрешение заявленных требований ООО «Новатэк-Кострома» оставляет на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Перспектива», МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «Коммунальные системы», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта», будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (адрес), расположенная в (адрес) в (адрес), общей площадью 62,3 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 1/2, ФИО3- доля в праве 1/4 и ФИО2 - доля в праве 1/4, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 с 25.05.2007 года и ФИО1 с 21.10.2025 года.

В отношении спорной квартиры АО «ЕИРКЦ» открыт отдельный лицевой счет №.

В свою очередь, АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», МУП Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «Перспектива», ООО «Коммунальные системы», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» расчет и начисление платы за коммунальные услуги по адресу спорной квартиры.

Начисления производятся по следующим услугам: электроэнергия, водоотведение, холодное водоснабжение, горячая вода: ХВС для ГВС, горячая вода: Подогрев, центральное отопление, обращение с ТКО, содержание, электроэнергия на содержание общего имущества, водоотведение не содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества: ХВС для ГВС, ГВС на содержание общего имущества: Подогрев, взносы в фонд капитального ремонта.

В квартире установлены счетчики для учета потребленной электроэнергии, холодной и горячей воды.

Согласно сведениям ООО «Новатэк-Кострома» на имя абонента ФИО1 по адресу: (адрес) открыт лицевой счет №. В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая. Начисления производятся по нормативу с учетом зарегистрированных лиц -2. По состоянию на 19.12.2025 года задолженность за потребленный газ отсутствует.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения истцом ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО2 отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевым счетам.

Вместе с тем, сособственник ФИО2 в квартире по адресу: (адрес) не зарегистрирован и не проживает.

С учетом изложенного, суд считает, что порядок оплаты за коммунальные услуги «Содержание», «Электроэнергия на содержание общедомового имущества», «Водоотведение на содержание общедомового имущества», «ХВС на содержание общедомового имущества», «ГВС на содержание общедомового имущества:ХВС для ГВС», «ГВС на содержание общедомового имущества: Подогрев» «Центральное отопление», «Взнос в фонд капитального ремонта» должен быть определен между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Тогда как плату за коммунальные услуги «Электроэнергия», «Водоотведение», «Холодное водоснабжение», «Горячая вода: ХВС для ГВС», «Горячая вода: Подогрев», «Обращение с ТКО», «Газоснабжение природным газом», начисление за которые происходит исходя из показаний приборов учета, должны нести в равных долях зарегистрированные в данном жилом помещении сособственники ФИО1 и ФИО3.

Поскольку стороны имеют разный бюджет, самостоятельно в добровольном порядке выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка невозможно, в связи с чем необходимо формирование отдельных платежных документов.

В свою очередь, решение суда будет являться основанием ресурсоснабжающим организациям, АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направлению каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 62,3 кв.м., между сособственниками указанной квартиры и зарегистрированными в ней лицам, в соответствии с которым:

- плату за коммунальные услуги «Содержание», «Электроэнергия на содержание общедомового имущества», «Водоотведение на содержание общедомового имущества», «ХВС на содержание общедомового имущества», «ГВС на содержание общедомового имущества:ХВС для ГВС», «ГВС на содержание общедомового имущества: Подогрев» «Центральное отопление», «Взнос в фонд капитального ремонта» сособственники жилого помещения вносят пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение -ФИО1 в размере 1/2, ФИО2 в размере 1/4, ФИО3 в размере 1/4 ;

- плату за коммунальные услуги «Электроэнергия», «Водоотведение», «Холодное водоснабжение», «Горячая вода: ХВС для ГВС», «Горячая вода: Подогрев», «Обращение с ТКО», «Газоснабжение природным газом», зарегистрированные лица в данном жилом помещении ФИО1, ФИО3 вносят в равных долях ( 1/2 и 1/2, соответственно).

Решение суда является основанием МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «Перспектива», ООО «ЭТМ», АО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ», ООО «Комммунальные услуги», ООО «Новатэк-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» со дня вступления решения суда в законную силу, для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги каждому сособственнику жилого помещения зарегистрированному в нем лицу и направления каждому сособственнику жилого помещения и зарегистрированному в нем лицу отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному выше порядку.

Разъяснить, что ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Казанова О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.