РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 43RS0013-01-2023-000504-39
29 ноября 2023 года г. Зуевка
Зуевский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Ляминой М.В.,
при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2023 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – ответчик, Управление Росреестра) о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения- <адрес>, в доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, а именно: изменить площадь квартиры с 59,3 кв.м. на 122,9 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Зуевского районного суда от 17.09.2020 года за истцом было признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. При подготовке технического плана кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, вместо верной площади жилого помещения 122,9 кв.м. указана неверная 59,3 кв.м.
ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснила, что в результате ремонта увеличилась площадь жилого помещения, в котором они с истцом проживают, а кадастровый инженер допустила ошибку при составлении технического плана жилого помещения, указав площадь, не соответствующую действительности.
Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 22.12.2022 № д/163, сроком действия до 31.12.2023 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело ее отсутствие, полагала, что требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку, Управление Росреестра права истца не нарушало, сведения в ЕГРН по спорному объекту отсутствуют, отсутствует сам факт наличия реестровой ошибки, т.е. предмет спора, удовлетворение заявленных требований не может повлечь никаких правовых последствий, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просила отказать. Представитель ответчика отметила, что требования истца об исправлении реестровой ошибки направлено на сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии <адрес> рамках пункта 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ, изменение площади квартиры влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома, следствием которой может быть в том числе уменьшение или увеличение общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе на земельный участок.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения третьего лица, принимая во внимание позицию по иску представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-212/2020, суд приходит к следующему.
Решением Зуевского районного суда Кировской области от 17.09.2020 года по гражданскому делу № 2-212/2020 за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в порядке приватизации. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета спорного объекта и осуществления государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на данное жилое помещение за ФИО2 <данные изъяты>.
Общая площадь спорного жилого помещения согласно технического плана помещения от 29.05.2020 года, имеющегося в материалах гражданского дела №2-212/2020 составляла 59,3 кв.м. Данная площадь истцом не оспаривалась, о чём свидетельствуют пояснения истца и третьего лица ФИО1 в протоколе судебного заседания от 17.09.2020 года.
Решение Зуевского районного суда от 17.09.2020 года сторонами также не обжаловалось, вступило в законную силу 24.10.2020 года.
10 июня 2021 года ФИО3 обратился в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № КУВД-001/2021-23769997/3. На основании заявления ФИО3 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 23.03.2022 года, органом регистрации прав 24.03.2022 года прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного помещения. Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 24.03.2022 года № КУВД-001/2021-23769997/3.
В период рассмотрения органом регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении спорного жилого помещения, кадастровым инженером выявлена ошибка, допущенная им при составлении технического плана от 29.05.2020 года, а именно при определении местоположение помещения <адрес> многоквартирном доме и в определении площади <адрес>. В результате чего 14.12.2021 был составлен новый технический план, в котором вновь определено местоположения жилого помещения в многоквартирном доме и изменена общая площадь квартиры с 59,3 кв.м. на 122,9 кв.м.
В связи с расхождением общей площади спорного жилого помещения согласно нового технического плана от 14.12.2021 года с площадью жилого помещения в техническом плане от 29.05.2020, данные которого были использованы при вынесении решения Зуевского районного суда от 17.09.2020 года, истец не может поставить жилое помещение на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4 статьи 7 Закона о регистрации).
В силу статьи 13 Закона о регистрации внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 Закона о регистрации, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Согласно статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.
Согласно пункту 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что в основу решения Зуевского районного суда от 17.09.2020 года при определении общей площади жилого помещения по адресу: <адрес> положен технический план от 29.05.2020 года, предоставленный ФИО3
Технический план подготовлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений», (в редакции, действовавшей на время составления технического плана), на основании Технического заключения по результатам обследования № 14 от 12.05.2020 (ООО «Мера»), Декларации об объекте недвижимости. Площадь жилого помещения определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (в редакции, действовавшей на время составления технического плана).
Данный технический план на момент вынесения решения Зуевского районного суда от 17.09.2020 года был актуальным, размер общей площади жилого помещения 59,3 кв.м. сторонами не оспаривался.
Позднее, 14.12.2021 года, кадастровым инженером ФИО5 составлена справка об ошибках, допущенных при составлении технического плана от 29.05.2020 года, из содержания которой следует, что в техническом плане от 29.05.2020 года ею неверно определено местоположение жилого помещения <адрес> многоквартирном доме (не отражены жилые помещения, примыкающие к <адрес>) и допущена ошибка в определении площади квартиры. В соответствии с новым техническим планом от 14.12.2021 года площадь квартиры составляет 122,9 кв.м., а не 59,3 кв.м. Площадь жилого помещения определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.11.2020 года № П/0393(в редакции, действовавшей на время составления технического плана).
Согласно заявленных исковых требований истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить её.
Вместе с тем, на момент рассмотрения гражданского дела жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., на государственный кадастровый учет не поставлено, право собственности на жилое помещение за истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано, сведения о нём в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2023 года № КУВИ-001/2023-25899833 из которой следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на кадастровый учет поставлено только одно жилое помещение, а именно, <адрес>, <данные изъяты> №.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, избранный истцом способ защиты гражданских прав в виде признания наличия реестровой ошибки и её исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в данном случае не применим, запись в отношении спорного объекта недвижимости, жилого помещения по адресу: <адрес> реестре отсутствует, документы, на которые ссылается истец, а именно письмо кадастрового инженера от 14.12.2021 и технический план от 29.05.2020 доказательствами наличия реестровой ошибки в сведениях о <адрес>, которые отсутствуют в ЕГРН, не являются.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении в сведениях Единого государственного реестра недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.
Судья М.В. Лямина
Мотивированное решение судом изготовлено 05.12.2023.