Дело № 2-350/2023

УИД 29RS0025-01-2023-000569-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2023 г. пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Гефест» о возложении обязанности принять меры по его заявлению, выполнив возложенную ответственность в соответствии с Постановлением от 06 мая 2022 года № 811 р.п. Октябрьский «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах…», компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что многоквартирный ..., в котором проживает истец, подпадает под категорию ветхового жилья, с двух сторон дома сгнили и рассыпались три ряда цокольных досок, в связи с чем зимой в квартирах и общем коридоре холодно. Со стороны дороги септик с нечистотами из туалета весь вытекает наружу и стекает в канаву, откуда идет неприятный запах. Крышка у септика сгнила и рассыпалась. Шифер на доме превратился в труху, осадки в виде дождя протекают на крыльцо. Покрытие выгребной ямы сгнило, выгребную яму проблематично откачать в виду ее запустения. 08.06.2023 им в ООО «Гефест» было направлено заявление о принятии необходимых мер по ремонту цокольных досок, ремонту и очистке септика с нечистотами из туалета, замене шифера, ремонта выгребной ямы и ее очистке, а также о необходимости дать объективный ответ в соответствии с Федеральным Законом № 59 «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ». Ответ на заявление истец не получил, меры не приняты. Таким образом, обязанности ООО «Гефест» по содержанию общего имущества дома не исполняются надлежащим образом, текущий ремонт дома не проводится. Кроме того, в соответствие с Постановлением от 06.05.2022 № 811 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах…» ежемесячно приходят квитанции на оплату услуг, денежные средств оплачиваются, а услуга не оказывается. Исходя из фактических обстоятельств дела, неприятный запах из септика и выгребной ямы, сгнивших построек, неоправданное взимание платы за неуказанные услуги, требований разумности и справедливости, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, подлежащие взысканию в его пользу с ответчика - ООО «Гефест».

Определением суда от 07.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области. Определением суда от 30.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1

В ходе рассмотрения дела, истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Гефест» произвести качественную отделку деревянного цоколя вокруг всего дома ..., где два ряда цокольных досок сгнили и рассыпались с покраской цокольного перекрытия краской либо соответствующим покрытием; заменить кровельный материал на всем крыльце; вычистить помойную яму и заменить сгнившую поверхность помойной ямы; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Гефест» ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву в удовлетворении исковых требований просил отказать, в обоснование указал, что истец не обладает правом подачи иска в суд, поскольку не является субъектом данных правоотношений. Наличие регистрации по данному адресу само по себе не дает истцу необходимых прав. Истец не обосновал и не доказал, что указанные в иске «дефекты», находятся в прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями. Также истцом не предоставлено суду доказательств, что данные объекты (септик, выгребная яма) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Из представленных истцом доказательств, дом попадает под категорию ветхого жилья, т.е. фактически является аварийным. То обстоятельство, что дом не признан аварийным в установленном законом порядке не находится в причинно-следственной связи с поведением и работой ответчика. Управляющая компания не наделена правом на обращение с таким заявлением в соответствующий орган. Вопрос о проведении капитального ремонта дома, также не находится в компетенции управляющей организации. Устранение указанных истцом недостатков относится к капитальному ремонту общего имущества МКД, а соответствующего решения о проведении капитального ремонта собственники помещений не принимали; ответчик денежных средств от собственников помещений на цели проведения капитального ремонта не получал, следовательно, не подлежит устранению ответчиком, так как ответчиком выполняются работы по содержанию и текущему ремонту.

Третье лицо администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава администрации просил рассмотреть заявление без участия их представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда, в отзыве указал, что 3 октября 2022 года между администрацией Устьянского муниципального района и ООО «Гефест» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов (далее - Договор), срок Договора установлен с 3 октября 2022 года по 2 октября 2023 года включительно. В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу согласно приложению № 1 к Договору, с указанием размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Согласно перечню домов, являющемуся приложением № 1 к Договору, под номером ... указан .... Ответчик в соответствии с условиями договора, установленными тарифами, требованиям правовых актов РФ обязан проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № .... В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услуги надлежащего качества, в случае оказания услуг ненадлежащего качества потребитель имеет право на компенсацию морального вреда, размер которого определятся судом.

Третье лицо ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является членом семьи ФИО1, собственника жилого помещения - квартиры № ... в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается договором передачи квартиры в собственность от 03.07.2007, выпиской из ЕГРН от 29.08.2023, копией паспорта ФИО2 и сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту на жилой дом ..., по состоянию на 29 мая 2007 года следует, что указанный дом 8 квартирный, 1967 года постройки, отопление печное, канализация люфт-клозет, имеется крыльцо, фундамент - бетонный ленточный, стены - брусчатые, перекрытия - деревянные отепленные, кровля - шифер по деревянным стропилам, полы - дощатые, процент износа строения - 30.

Из материалов дела следует, что 4 квартиры в указанном многоквартирном доме являются муниципальной собственностью Устьянского муниципального округа (квартиры №№ 1, 3, 5, 6), что следует из представленных данных реестра имущества Устьянского муниципального округа.

Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно которой к такому имуществу относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункты 3 и 4).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. «б, в, г, д, ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Между администрацией МО «Устьянский муниципальный район» (правопреемник - администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области) и ООО «Гефест» 3 октября 2022 г. заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов, в том числе и по многоквартирному дому №... в ....

В соответствии с п.1.1 указанного договора заказчик поручает в интересах граждан и создания безопасных условий проживания, а исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам, согласно приложению № 1 к договору.

По условиям договора оказание услуг выполняется как собственными силами исполнителя, так и с привлечением специализированных подрядных организаций, что не освобождает исполнителя от ответственности за качество оказанных услуг (п.1.5).

Согласно п. 2.1.1. договора стороны обязаны исполнять условия, предусмотренные данным договором, а также требования, исходящие из норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации и изданных в их исполнение правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Цена договора на момент его подписания рассчитывается, исходя из утвержденных постановлением администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» от 6 мая 2022 гг. №811 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Шангальское»» тарифов» (п.4.1.1).

В соответствии с постановлением администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 6 мая 2022 г. № 811 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Шангальское»» установлены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Шангальское», в состав которых входит по неблагоустроенным жилым домам (с 1 кв.м): аварийно-диспетчерское обслуживание - 1 руб. 75 коп.; содержание и текущий ремонт конструктивных элементов жилых домов - 3 руб. 43 коп.; содержание и текущий ремонт системы электроснабжения - 0 руб. 71 коп.; обслуживание дымоходов - 3 руб. 44 коп.; вывоз жидких бытовых отходов и содержание выгребных ям - 2 руб. 55 коп.; управление домом - 0 руб. 71 коп.

Из вышеуказанного постановления следует, что ООО «Гефест» оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилых домов, а также по вывозу жидких бытовых отходов и содержанию выгребных ям, что также подтверждается представленными суду сведениями ООО «Гефест», где также указывается, что в состав услуги «по вывозу жидких бытовых отходов и содержанию выгребных ям» входит: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как видно из платежных квитанций, управляющая организация производит начисления за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме. Вышеуказанные услуги, как следует из представленных истцом квитанций, собственником кв. №... оплачиваются своевременно, задолженность отсутствует. В связи с чем, собственник жилого помещения и проживающие с ним члены семьи как потребители услуг вправе требовать качественного предоставления услуги.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а-д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительством РФ постановлением от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Согласно Минимальному перечню в указанный перечень необходимых услуг и работ входят работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в т. ч. проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7); выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.9); общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в т. ч. проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов (п. 18); работы по обеспечению содержания сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов (п. 26).

Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, и обязаны в пределах оказания данных услуг обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, ООО «Гефест», являясь обслуживающей организацией многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора от 03.10.2022, установленными тарифами, требованиями указанных правовых актов Российской Федерации обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе: восстановление поврежденных участков цоколя дома, кровли крыльца дома для обеспечения защиты от протеканий, вывозить жидкие бытовые отходы и содержать сооружения и оборудование, используемое для накопления жидких бытовых отходов.

07.06.2023 ФИО2 обратился к ООО «Гефест» с заявлением о выполнении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома № ..., указав, что с двух сторон дома сгнили и рассыпались три ряда цокольных досок, в связи с чем зимой в квартире холодно; со стороны дороги септик с нечистотами из туалета весь вытекает наружу и стекает в канаву, откуда идет неприятный запах, крышка у септика сгнила и рассыпалась; шифер на доме превратился в труху; покрытие выгребной ямы сгнило, выгребную яму проблематично откачать по причине того, что в ней мусор. С аналогичным заявлением в ООО «Гефест» обратились и другие жители указанного дома. Из ответа ООО «Гефест» от 22.06.2023 за ..., на обращение ФИО2 следует, что многоквартирный дом не подпадает под категорию ветхого жилья; ремонт цоколя будет производен в октябре 2023 года; нечистоты из выгребной ямы наружу не вытекают. Очистка выгребной ямы будет произведена 15.07.2023; крышка туалета будет установлена до 22.07.2023; покрытие крыши находится в удовлетворительном состоянии, протечек крыши не обнаружено; чистка экскаватором помойной ямы не входит в сферу деятельности ООО «Гефест», в данном случае предусмотрена только откачка жидких бытовых отходов, произвести которую не представляется возможным ввиду того, что помойная яма используется жителями не по назначению (т.е. заполнена твердыми бытовыми отходами); придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии, замечаний не выявлено.

Из представленных ФИО2 фотографий следует, что по цоколю дома № ... отсутствуют либо имеются сгнившие ряды цокольных досок.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждаются актами обследования, представленными ООО «Гефест» и администрацией Устьянского муниципального округа.

Так в акте осмотра многоквартирного жилого дома № ..., произведенного ООО «Гефест» от 07.09.2023, указано, что частичная замена цоколя включена в план работы на октябрь 2023 г. В акте осмотра администрацией Устьянского муниципального округа от 08.09.2023 указывается, что при визуальном осмотре дома № ... установлено, что необходимо произвести ремонт цокольного покрытия с торца здания в местах установки газовых ящиков.

Из требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), следует, что фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения (п. 4.2.3.12). Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена (п. 4.2.3.14).

Из вышеуказанных положений Правил № 170 следует, что при ремонте цокольного деревянного покрытия необходимо также проводить работы по его обработке краской либо иным защитным покрытием.

Также из представленной истцом видеозаписи подтверждается факт наличия протечек кровли крыльца в период осадков.

Представленные ООО «Гефест» и администрацией Устьянского муниципального округа акты обследования кровли, указывающие на удовлетворительное состояние кровли, не опровергают факт протечек кровли, подтвержденной видеозаписью, какие-либо доказательства проверки кровли на отсутствие протечек ответчиком суду не представлено.

Следовательно, указанные истцом обстоятельства о ненадлежащем состоянии цоколя и нарушений покрытия кровли крыльца, приводящих к протечкам, суд считает подтвержденными. Восстановление поврежденных участков цоколя, смена участков обшивки, ремонт и окраска, а также устранение неисправностей покрытия кровли крыльца, относятся к видам работ, которые проводятся при текущем ремонте жилого дома.

При этом законодатель не предусматривает случаи освобождения исполнителя услуги от выполнения своих обязанностей по содержанию дома и текущему ремонту при возникновении необходимости проведения капитального ремонта вплоть до его проведения. В случае признания дома аварийным, управляющая компания также не освобождается от своих обязанностей по проведению работ по его содержанию.

Доказательства проведения систематических осмотров кровли, стен и проведения работ по предотвращению гниения стен и протечек кровли по результатам осмотров ответчиком суду не представлены.

Само по себе обстоятельство необходимости проведения капитального ремонта стен, кровли не может освобождать управляющую компанию от принятия мер по соблюдению тех обязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о возложении обязанности на ООО «Гефест» произвести ремонт и обработку краской либо иным защитным покрытием деревянного цоколя с заменой дефектных двух нижних рядов цокольных досок, вокруг жилого дома и заменить имеющий дефекты кровельный материал крыльца дома, приводящий к протечкам, подлежат удовлетворению.

В первоначальных требованиях истца указывалось на сгнившую крышку выгребной ямы, расположенной с торца дома, что подтверждалось представленными истцом фотографиями, в дальнейшем ответчиком представлены документы, подтверждающие устранение указанных дефектов крышки выгребной ямы в июле 2023 года (л.д. 137), после подачи ФИО2 искового заявления, в связи с чем истцом исковые требования были уточнены в части требований об устранении недостатков выгребной ямы.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на ООО «Гефест» вычистить помойную яму и заменить сгнившую поверхность помойной ямы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом не оборудован централизованной канализацией, имеются уборные с выгребными ямами, закрытыми крышками, также для сбора жидких бытовых отходов на придомовой территории установлена помойная яма (помойница).

Как следует из актов обследования администрации и ООО «Гефест» помойная яма выполнена из бетонных блоков, находится в удовлетворительном состоянии.

Вместе с тем истцом представлена видеозапись, где отображено, что помойная яма заполнена отходами, на перекрытии виднеются следы частичного разрушения, зарастания растительностью, гнилость. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, совместные с собственниками жилых помещений обследования не проводились, акты не составлялись.

Пунктом 26 Минимального перечня работ и услуг предусмотрено, что к работам по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов относятся: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

Ответчиком не оспаривается, что по договору от 03.10.2022 в обязанности ООО «Гефест» входят услуги «по вывозу жидких бытовых отходов и содержанию выгребных ям», к которым относятся в том числе: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

Следовательно, в соответствии с договором от 03.10.2022 ответчик взял на себя обязанность по обслуживанию помойной ямы, в том числе по вывозу жидких бытовых отходов и содержанию сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов.

В связи с вышеуказанным доводы ответчика о том, что очистка помойной ямы не входит в минимальный перечень по содержанию и текущему ремонту, а также, что помойная яма не относится к общему имуществу многоквартирного дома, являются несостоятельными и судом во внимание не принимаются.

При этом суд отмечает, что оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых и жидких бытовых отходов, предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома.

Таким образом, в том случае, если помойная яма обслуживает несколько помещений в многоквартирном доме и находится на прилегающей к этому дому территории, то данный объект относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами № 170 определен конкретный Перечень работ по содержанию жилых домов.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 3.7.1 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.

В силу требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (далее по тексту - СанПиН 2.1.3684-21), хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие выгребы, дворовые уборные и помойницы, должны обеспечивать их дезинфекцию и ремонт (п. 20). Выгреб и помойницы должны иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО. Объем выгребов и помойниц определяется их владельцами с учетом количества образующихся ЖБО (п. 21). Не допускается наполнение выгреба выше, чем 0.35 м до поверхности земли. Выгреб следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев (п. 22). Удаление ЖБО должно проводиться хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность по сбору и транспортированию ЖБО, в период с 7 до 23 часов с использованием транспортных средств, специально оборудованных для забора, слива и транспортирования ЖБО, в централизованные системы водоотведения или иные сооружения, предназначенные для приема и (или) очистки ЖБО ( п. 23).

Таким образом, в соответствии с договором от 03.10.2022 и вышеуказанными нормами на ООО «Гефест» возложена обязанность осуществлять свою деятельность по содержанию дворовой помойницы, вывозу отходов с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Бездействие в выполнении требований законодательства по поддержанию в надлежащем состоянии дворовой помойницы приводит к нарушению санитарно-эпидемиологического законодательства.

Довод ответчика о том, что помойная яма используется жильцами многоквартирного дома не по назначению и засорена твердыми бытовыми отходами, является неубедительным, поскольку как следует из материалов дела ООО «Гефест» приняла в управление многоквартирный дом после проведенного осмотра данного дома, следовательно, знала о текущем состоянии общего имущества дома, соответственно приняла на себя ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Несвоевременная очистка помойной ямы привела, как указывает истец, к ее загустению, что не освобождает ООО «Гефест от выполнения своих обязанностей.

Кроме того, как следует из представленных материалов в нарушение п. 3.7.9. Правил № 170 в помойнице спорного дома отсутствует решетка с отверстиями до 25 мм., установленная под открывающимся загрузочным люком, предупреждающая попадание твердых бытовых отходов в помойницу.

При этом отсутствуют доказательства того, что управляющая организация доводила до сведения жильцов дома соответствующие правила пользования помойной ямой и о видах отходов, запрещенных к сбросу.

Также управляющая организация не была лишена возможности при приеме общего имущества дома к управлению обсудить вопрос с собственниками жилых помещений дома о стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем доводы ответчика о дополнительном финансировании работ по очистке помойной ямы являются несостоятельными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные по делу доказательства по правилам вышеуказанной правовой нормы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об обязании ответчика произвести работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., а именно: произвести ремонт и обработку краской либо иным защитным покрытием деревянного цоколя с заменой дефектных двух нижних рядов цокольных досок, вокруг жилого дома; заменить имеющий дефекты кровельный материал крыльца дома; вычистить помойную яму и заменить сгнившую поверхность перекрытия помойной ямы, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Верховным Судом РФ в п. 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст.и 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей (ответ на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом 04.06.2014), при этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пп. «а» п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, согласно которому граждане, являющиеся членами семьи собственника и проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, пользуются услугами управляющей организации наряду с собственником, с которым заключен договор управления.

Следовательно, истец ФИО2, являясь членом семьи собственника жилого помещения в спорном многоквартирном доме и проживая вместе с ним в жилом помещении, на законном основании пользуется общим имуществом многоквартирного дома, является потребителем услуг, оказываемых ООО «Гефест».

Определяя размер компенсации морального вреда, принимая во внимание степень и характер физических и нравственных страданий истца, вызванных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по содержанию общего имущества многоквартирным домом, суд считает необходимым определить денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, находя указанную сумму отвечающей как обстоятельствам дела, так и принципам разумности и справедливости.

Довод ответчика об отсутствии доказательств наличия у истца каких-либо нравственных страданий судом отклоняется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и присуждение судом каких-либо денежных сумм потребителю, включая основное требование, убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

На основании изложенного, в связи с удовлетворением требований о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей.

Поскольку при подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 600 рублей, в том числе по требованию о взыскании компенсации морального вреда – 300 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гефест» произвести работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: ..., а именно:

- произвести ремонт и обработку краской либо иным защитным покрытием деревянного цоколя с заменой дефектных двух нижних рядов цокольных досок, вокруг жилого дома;

- заменить имеющий дефекты кровельный материал крыльца дома;

- вычистить помойную яму и заменить сгнившую поверхность перекрытия помойной ямы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» (ИНН ...) в пользу ФИО2 (паспорт серии ...) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гефест» (ИНН ...) государственную пошлину в размере 600 рублей в доход бюджета Устьянского муниципального округа Архангельской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Ручьев Н.М.