Дело №2-593/2023

86RS0009-01-2023-000847-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 31 июля 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А.,

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием помощника прокурора г. Лангепаса Швагера А.Е.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО4,

представителя истца – администрации г. Лангепаса ФИО5,

ответчика ФИО6 Г.Ё.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению администрации города Лангепаса к ФИО6 Г.Ё., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО8, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении договора найма, признании лиц утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что ФИО6 Г.Ё. на основании постановления администрации г. Лангепаса от 10.04.2017 года <номер>, а также договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от 11.04.2017 года, были предоставлены в найм две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, принадлежащие на праве собственности администрации г. Лангепаса.

В дальнейшем в период с 2018 года по 2022 год, спорное жилое помещение неоднократно предоставлялось ФИО6 Г.Ё. на новый срок.

На основании постановления администрации г. Лангепаса от 17.10.2022 года <номер>, а также договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>, спорное жилое помещение представлено ФИО6 Г.Ё., на состав семьи из пяти человек, в том числе: ФИО1 (сын), ФИО7 (муж), ФИО8 (сын), ФИО8 (сын), на условиях найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования с 19.09.2022 года по 19.03.2023 года, без условий преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. Срок действия указанного договора истек 19.03.2023 года.

Просит признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 17.10.2022 года <номер>, заключенный с ФИО6 Г.Ё. прекращенным, признатьФИО6 Г.Ё., ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 А.Ш. утратившими право пользования жилым помещением в виде двух комнат общей площадью 28,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>, выселить указанных лиц из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО6 Г.Ё., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями указав на отсутствие другого жилого помещения, где могла бы проживать семья. Пояснила, что обращалась в администрацию г. Лангепаса с заявлением о выкупе жилого помещения, но ей было отказано, в связи с наличием у ее малолетнего сына в собственности доли в жилом помещении. Также пояснила, что другим ответчиком известно о времени рассмотрения дела, но они не могут явиться в судебное заседание в связи с занятостью.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО8 будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил дело рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО6 Г.Ё., изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства полагавшего, что удовлетворение исковых требований будет не соответствовать интересам несовершеннолетних детей, а также заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.ч.1, 2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Лангепас, является собственником комнат площадью 16,9 кв.м, 10,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Лангепас, <адрес>, комнаты 3 и 2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

11.04.2017 года, на основании постановления администрации г. Лангепаса <номер> от 10.04.2017 года, между муниципальным образованием г. Лангепас и ФИО6 Г.Ё. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, в отношении вышеуказанных комнат. Срок действия договора до 28.02.2018 года. Право проживания в указанной квартире имели ФИО6 Г.Ё., ФИО8 и ФИО10 (л.д.18-26).

В дальнейшем администрацией г. Лангепаса с ФИО6 Г.Ё. неоднократно заключались договоры найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в отношении вышеуказанных комнат (л.д.29-76).

17.10.2022 года, на основании постановления администрации г. Лангепаса <номер> от 17.10.2022 года (л.д.77-78), между муниципальным образованием г. Лангепас и ФИО6 Г.Ё. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер>, в отношении спорного жилого помещения. Срок действия договора по 19.03.2023 года. Право проживания в указанной квартире имели ФИО6 Г.Ё., ФИО8, ФИО8, ФИО10, ФИО7 (л.д.82-85).

Как следует из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от <дата>, ФИО6 Г.Ё., ФИО8, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства, по адресу: г. Лангепас, <адрес> по настоящее время. Ранее в спорном жилом помещении был зарегистрирован внук нанимателя ФИО9 А.Ш. <дата> года рождения, но его регистрация была прекращена 06.06.2023 года, что отражено в справке.

Часть 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что ФИО6 Г.Ё. и члены ее семьи как наниматели пользовались жилым помещением, администрация г. Лангепаса как наймодатель этому не препятствовала, сведений о ненадлежащем исполнении обязательств сторонами по договору <номер> от 17.10.2022 года, суду не представлено, срок действия данного договора истек, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору <номер> от 17.10.2022 года были исполнены сторонами полностью и обязательства по нему прекращены.

Учитывая изложенное исковые требования о признании договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от 17.10.2022 года, прекращенным подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8.3 договора <номер> от 17.10.2022 года, наниматель и члены его семьи в случае прекращения договора обязаны освободить жилое помещение в течении трех дней с момента прекращения договора.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики по окончании срока действия договора найма, не исполнили всех обязательств, а именно не освободили жилое помещение, доказательств этому не представлено, не прекратили регистрационный учет, при этом, с учетом истечения срока действия договора найма, право пользования жилым помещением ответчики утратили. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилого помещения. Оснований для предоставления администрацией г. Лангепаса ответчикам другого жилого помещения не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В тоже время учитывая, что на момент рассмотрения дела в квартире не числятся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3, также согласно информации управляющей копании ООО «Уютный район» от 14.07.2023 года, указанные лица фактически в спорном жилом помещении не проживают, исковые требования направленные к указанным лицам удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 17.10.2022 года <номер>, заключенный между администрацией г. Лангепаса и ФИО6 Г.Ё, прекращенным

Признать ФИО6 Г.Ё. <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, ФИО8 <дата> года рождения, ФИО8 <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде двух комнат общей площадью 28,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>.

Выселить ФИО6 Г.Ё. <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, ФИО8 <дата> года рождения, ФИО8 <дата> года рождения из жилого помещения – двух комнат общей площадью 28,1 кв.м., расположенных в трехкомнатной квартире по адресу: г. Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Лангепаса к ФИО3, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Судья К.А. Кучинский