РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4173/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-007176-06) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещение и взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещение и взыскании возмещения, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора участия в долевом строительстве от 03.03.2017 № 79-К6, заключенного между ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), истцу принадлежит право на объект долевого участия – двухкомнатную квартиру № 79, площадью 7038 кв.м., расположенную в осях 9-13 – Ж-Л дома № 6 по адресу: адрес, адрес, за которую истцом застройщику уплачены денежные средства в размере сумма До настоящего времени квартира № 79 застройщиком не построена и участнику долевого строительства не передана.
05 декабря 2018 года по заявлению Фонда защиты прав граждан Арбитражным судом адрес в рамках дела № А33-52188/2018 ООО «Строительная компания «Реставрация» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Требование истца о возмещении убытков по квартире № 79 включено конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов должника.
В том же порядке в реестр требований кредиторов должника ООО «Строительная компания «Реставрация» включены требования ФИО1 в отношении следующих объектов долевого строительства:
- квартиры № 87 в доме № 6, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 31.03.2017 № 87-К6, оплаченной в сумме сумма,
- квартиры № 106 в доме № 6, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 27.01.2017 № 106-К6, оплаченной в сумме сумма,
- квартиры № 117 в доме № 6, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 03.03.2017 № 117-К6, оплаченной в сумме сумма,
- квартиры № 128 в доме № 6, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 31.03.2017 № 128-К6, оплаченной в сумме сумма,
- квартиры № 137 в доме № 6, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2017 № 137-К6, оплаченной в сумме сумма
15 ноября 2019 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «Строительная компания «Реставрация».
Согласно ответу Фонда от 14.01.2022 № 08-466-ОН в выплате возмещения по вышеуказанным квартирам истцу отказано со ссылкой на то, что они приобретены истцом по сделкам цессии, заключенным после признания застройщика несостоятельным (банкротом), что не соответствует действительности. 17 января 2022 года истец повторно направил ответчику обращение о выплате возмещения, предоставив все необходимые для выплаты документы, ответ на который поступил истцу лишь 07 июня 2022 года, при этом ответчик вновь отказа в выплате возмещения по причине заключения договора цессии после признания застройщика несостоятельным (банкротом).
На основании изложенного истец просит признать за ним право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и обязать ответчика произвести истцу в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, выплату возмещения за объекты долевого участия, квартиры №№ 79, 87, 106, 117, 128, 137, расположенных по адресу: адрес, адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представила.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора адрес регистраторская компания – Р.О.С.Т», конкурсный управляющий фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Строительная компания «Реставрация» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства были заключены договоры участия в долевом строительстве:
№ 79-К6 от 03 марта 2017 года в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры № 79, общей площадью без учета площади холодных помещений 63,30 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных помещений 70,80 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 9-13-Ж-Л в 16-этажной блок-секции дома № 6 по адресу: адрес, адрес; цена договора сумма (п. 2.1 договора); срок передачи объекта до 30.04.2019 (п. 4.2.2 договора);
№ 87-К6 от 31 марта 2017 года в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры № 87, общей площадью без учета площади холодных помещений 39,30 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных помещений 46,70 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 1-3:Е-И в 16-этажной блок-секции дома № 6 по адресу: адрес, адрес; цена договора сумма (п. 2.1 договора); срок передачи объекта до 30.04.2019 (п. 4.2.2 договора);
№ 106-К6 от 27 января 2017 года в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры № 106, общей площадью без учета площади холодных помещений 39,00 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных помещений 46,40 кв.м., расположенной на 11 этаже в осях 1-3-В-Е в 16-этажной блок-секции дома № 6 по адресу: адрес, адрес; цена договора сумма (п. 2.1 договора); срок передачи объекта до 30.04.2019 (п. 4.2.2 договора);
№ 117-К6 от 03 марта 2017 года в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры № 117, общей площадью без учета площади холодных помещений 39,30 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных помещений 46,70 кв.м., расположенной на 12 этаже в осях 1-3-Е-И в 16-этажной блок-секции дома № 6 по адресу: адрес, адрес; цена договора сумма (п. 2.1 договора); срок передачи объекта до 30.04.2019 (п. 4.2.2 договора);
№ 128-К6 от 31 марта 2017 года в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры № 128, общей площадью без учета площади холодных помещений 79,40 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных помещений 86,90 кв.м., расположенной на 13 этаже в осях 1-6-Ж-Л в 16-этажной блок-секции дома № 6 по адресу: адрес, адрес; цена договора сумма (п. 2.1 договора); срок передачи объекта до 30.04.2019 (п. 4.2.2 договора);
№ 137-К6 от 20 апреля 2017 года в отношении объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры № 137, общей площадью без учета площади холодных помещений 39,30 кв.м, общей площадью с учетом площади холодных помещений 46,70 кв.м., расположенной на 14 этаже в осях 1-3:Е-И в 16-этажной блок-секции дома № 6 по адресу: адрес, адрес; цена договора сумма (п. 2.1 договора); срок передачи объекта до 30.04.2019 (п. 4.2.2 договора).
Оплата истцом стоимости квартир по вышеуказанным договорам подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками.
Вышеуказанные договору участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 05 декабря 2018 года по делу № А33-25188/2018 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» признано обоснованным, ООО «Строительная компания «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.
Требования истца о передаче вышеуказанных квартир №№ 79, 87, 106, 117, 128, 137, расположенных по адресу: адрес, адрес, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Реставрация», что подтверждается соответствующими уведомлениями конкурсного управляющего.
15 ноября 2019 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ЖК «Эдельвейс», строительство которого осуществляло ООО «СК Реставрация».
На обращения истца о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ответчиком был дан ответ от 14.01.2022 № 08-466-ОН об отсутствии оснований для выплаты возмещения в отношении вышеуказанных квартир в связи с тем, что права требований в отношении данных жилых помещений принадлежат истцу на основании договоров уступки прав требований, заключенных после признания застройщика несостоятельным (банкротом).
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и обязании ответчика произвести истцу в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, выплату возмещения за объекты долевого участия, квартиры №№ 79, 87, 106, 117, 128, 137, расположенных по адресу: адрес, адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Права требования в отношении квартир №№ 79, 87, 106, 117, 128, 137, расположенных по адресу: адрес, адрес, принадлежат истцу на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Строительная компания «Реставрация», договоры зарегистрированы в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 05 декабря 2018 года, при этом наблюдательным советом Фонда от 15 ноября 2019 принято решение о выплате возмещения гражданам-участника долевого строительства жилого дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры, подлежащие передаче истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права на получение возмещения в отношении указанных квартиры и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещение и взыскании возмещения удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести ФИО1 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выплату возмещения за следующие объекты долевого участия:
двухкомнатную квартиру № 79, площадью 70,80 кв.м., расположенную в осях 9-13-Ж-Л дома № 6 по адресу: адрес, адрес;
однокомнатную квартиру № 87, площадью 46,70 кв.м., расположенную в осях 1-3-Е-И дома № 6 по адресу: адрес, адрес;
однокомнатную квартиры № 106, площадью 46,40 кв.м., расположенную в осях 1-3-В-Е дома № 6 по адресу: адрес, адрес;
однокомнатную квартиру № 117, площадью 46,70 кв.м., расположенную в осях 1-3-Е-И дома № 6 по адресу: адрес, адрес;
трехкомнатную квартиру № 128, площадью 86,90 кв.м., расположенную в осях 1-6-Ж-Л дома № 6 по адресу: адрес, адрес;
однокомнатную квартиру № 137, площадью 46,70 кв.м., расположенную в осях 1-3-Е-И дома № 6 по адресу: адрес, адрес.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович