Решение по делу № 2-292/2022 от 02.09.2022 | Целинный районный суд (Республика Калмыкия)

Судья Джамбинов Е.В. дело № 2-292/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 02 сентября 2022 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре Зражевской М.С.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" о признании обременения отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО "Торговый дом "Агроторг", мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ФИО1 был заключен договор № об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства. Залог земельного участка и незавершенного строительством здания был предоставлен истцом в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ОАО "Россельхозбанк" на ООО "Торговый дом "Агроторг".

Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО "Торговый дом "Агроторг" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися. ООО "Торговый дом "Агроторг" не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога в установленный срок.

Ссылаясь на ст. ст. 334, 334.1, 352 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", истец просит суд признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки земельного участка площадью № кадастровый №, и незавершенного строительством здания общей площадью №., расположенных по адресу: ; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО "Торговый дом "Агроторг", надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по , Элистинского ГОСП № УФССП России по в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ОАО "Россельхозбанк", последний заключил с ФИО1 договор № об ипотеке (залоге недвижимости). Предметом ипотеки явились: незавершенное строительством здание, условный №, общей площадью застройки – № степень готовности – 50%, инвентарный №, залоговой стоимостью №. и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство торгового центра, площадь № по адресу: .

Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО "Торговый дом "Агроторг" к ФИО1, обращено взыскание на предмет залога по договору № об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество в виде: незавершенного строительством здания, назначение – нежилое, общей площадью застройки № степень готовности – 50%, кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство торгового центра, площадью 600 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, , с установлением начальной продажной цены № из которых цена незавершенного строительством здания составляет № а цена земельного участка составляет №

В соответствии со ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1, составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия по заявлению ООО "Торговый дом "Агроторг" изменен порядок исполнения решения Целинного районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ Установлена начальная продажная цена указанного имущества в размере № руб., из которых цена незавершенного строительством здания составляет №., а цена земельного участка составляет №

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества должника ФИО1 по цене, установленной указанным определением суда.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель УФССП по сообщил ТУ Росимущества в о готовности к реализации на торгах арестованного имущества по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ руководитель ТУ Росимущества в сообщил УФССП по о готовности реализовать арестованное имущество на торгах по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО1 (лот №). Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, определение участников аукциона ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда, в том числе, на публичные торги явилось менее двух покупателей. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 91 Закона об исполнительном производстве.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в составлен протокол № о признании первичных торгов по продаже имущества должника ФИО1 несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Норма п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке определяет, что не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию. Сниженная на 15% цена составила №., из которых цена незавершенного строительством здания №., а цена земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ руководитель УФССП по направил ТУ Росимущества в постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ руководитель ТУ Росимущества в сообщил УФССП по о проведении торгов по продаже арестованного имущества в электронной форме. Торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ, лот № – залоговое имущество должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в составлен единый протокол об итогах по несостоявшимся лотам, согласно которому по залоговому имуществу должника ФИО1 заявок нет, данное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю.

В соответствии с п. п. 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. ч. 11-14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в адрес ООО "Торговый дом "Агроторг" направлено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Цена в предложении снижена на 25% по сравнению с его начальной продажной ценой на первых публичных торгах и составила 546960 руб., из которых незавершенное строительством здание – 334560 руб., земельный участок – 212400 руб. В установленный срок уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой от взыскателя не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику, в этот же день составлен соответствующий акт.

Таким образом, спорное имущество в виде незавершенного строительством здания и земельного участка правомерно передано должнику ФИО1 Существующее в настоящее время обременение, зарегистрированное в установленном порядке, нарушает права истца. В связи с этим исковые требования признаются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов, суд учитывает, что по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере 300 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании обременения отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство "Торгового центра", и незавершенного строительством здания, с кадастровым номером № условный №, площадью № назначение – нежилое, расположенных по адресу: Россия, .

Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агроторг" в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ