Решение по делу № 2-6105/2022 от 13.01.2023 | Кировский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023г.

78RS0006-01-2022-007880-89

Дело № 2-6105/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 06 декабря 2022 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договорам участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве №М и №М, по условиям которых Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную условиями договора цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются машино-места в паркинге №119М и № 120М. В соответствии с п 3.1. Договоров цена каждого договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником строительства для строительства машино-места, составляет 1 000 000 рублей за одно машино-место.

23 августа 2021 г. ответчик оплатил 100 000 рублей по договору участия в долевом строительстве № 119 М от 20.07.2021 г., 17 августа 2021 г. ответчик оплатил 100 000 рублей по договору участия в долевом строительстве № 120М от 20.07.2021 г. Иных платежей по договорам ответчик не совершал. По состоянию на 06.07.2022 г. ответчик имеет задолженность по договорам на общую сумму в размере 1 800 000 рублей, из которых 900 000 рублей.- задолженность по договору № 119М от 20.07.2021 г. и 900 000 руб.- задолженность по договору № 120М от 20.07.2021 г.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по каждому договору в размере 900 000 руб., неустойку за период с 21.10.2021г. по 06.07.2022г. в размере 181 530, начислив в дальнейшем неустойку до даты фактического исполнения обязтельства.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что иск необоснованный, поскольку он не отказывается от приобретения машино-мест в паркинге, однако в настоящее время у него отсутствуют денежные средства для оплаты, он пытается оформить кредит для оплаты о чем был уведомлен застройщик.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с ч.1, п.1 ч.4, ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 5 ч. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 июля 2021 г. между ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве № 119М и № 120М, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную условиями договора цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются машино- места в паркинге №119М и № 120М. В соответствии с п. 3.1. Договоров цена каждого договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником строительства для строительства машино-места, составляет 1 000 000 рублей за одно машино-место.

В соответствии с п.3.3. договоров оплата производится в следующем порядке:

- 100 000 рублей участник долевого строительства оплачивает в течении 7( семи) календарных дней с момента подписания договора;

- 900 000 рублей участник долевого строительства оплачивает после государственной регистрации договора в срок до 20 октября 2021 года.

23 августа 2021 г. ответчик оплатил 100 000 рублей по договору участия в долевом строительстве № 119 М от 20.07.2021 г., 17 августа 2021 г. ответчик оплатил 100 000 рублей по договору участия в долевом строительстве № 120М от 20.07.2021 г. Иных платежей по договорам ответчик не совершал. По состоянию на 06.07.2022 г. ответчик имеет задолженность по договорам на общую сумму в размере 1 800 000 рублей, из которых 900 000 рублей- задолженность по договору № 119М от 20.07.2021 г. и 900 000 руб.- задолженность по договору № 120М от 20.07.2021 г.

31.03.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, которая осталась без удовлетворения.

В связи с изложенным, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате цены договора в размере 900 000 руб. по каждому договору.

В судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что

ответчиком допущена просрочка внесения платежа по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка на основании ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, по каждому из договоров за период с 21.10.2021г. по 06.07.2022г. в размере 181 530 руб., с дальнейшим начислением неустойки по дату исполнения обязательства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 19 015 рублей (л.д. 33), исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 19 015 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1( <адрес>) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" сумму основного долга в размере 900 000 рублей 00 копеек по договору участия в долевом строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1( <адрес> в пользу ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 530 рублей.

Взыскивать с ФИО1( <адрес>) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начисленную на основную сумму долга по договору участия в долевом строительстве № М от ДД.ММ.ГГГГ равную 900 000 руб. с учетом фактического погашения, до фактического исполнения ФИО1 обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с ФИО1( <адрес>) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве №М от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 530 рублей.

Взыскивать с ФИО1( <адрес>) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, начисленную на основную сумму долга по договору участия в долевом строительстве № 120 М от 20.07.2021 г равную 900 000 руб. с учетом фактического погашения, до фактического исполнения ФИО1 обязательств по оплате задолженности.

Взыскать с ФИО1( паспорт <...> выдан ГОМ-6 при управлении внутренних дел Центрального АО гор. Тюмени 22.10.2003) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Страна.78" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 015 (девятнадцать тысяч пятнадцать) рублей

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина