Дело № 2-1701/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 09 октября 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21701/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Эталон» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Эталон».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно системы теплоснабжения.

Трубы системы теплоснабжения (разводка) обеспечивающая подачу теплоносителя в ее квартиру, которые расположены в подъезде в распределительном ящике, а также под напольным покрытием (плиткой и стяжкой) на лестничной площадке 4 этажа, на которой расположено ее жилое помещение. Указанные элементы системы теплоснабжения находятся в аварийном состоянии.

Существует угроза причинения имущественного ущерба общему имуществу и имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно акту выполненных работ от 04 августа 2025 г. ее квартира отключена от системы центрального отопления для выполнения работ по внутриквартирной разводке.

Однако общедомовая система теплоснабжения входит в зону ответственности управляющей организации, соответственно, замену общедомовой разводки системы теплоснабжения обязан выполнить ответчик.

Она обратилась к ответчику с претензией – требованием выполнения указанных работ и получила отказ.

ООО «УК «Эталон» является организацией, принявшей на себя обязательства по надлежащему содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по указанному адресу. Однако эти обязательства исполняются ненадлежащим образом.

Ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» просит обязать ответчика выполнить работы по замене находящейся в аварийном состоянии разводки системы теплоснабжения, обеспечивающей подачу теплоносителя в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Эталон» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование указал, что управляющей компанией надлежащим образом осуществляется содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>, также управляющей компанией была произведена изоляция стояков на теплоносителя, ведущих в квартиру истицы на лестничной площадке 4 этажа.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика эксперта, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. (далее Правила).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «д» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ №) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с. 14.4 «СП 60.13330.2020», утвержденных и введенных в действие Приказом Министерства России от 30 декабря 2020 г. № 921/пр для отопительных приборов и трубопроводов в зданиях дошкольных образовательных организаций, на лестничных клетках в вестибюлях следует предусматривать защитные ограждения для отопительных приборов и тепловую изоляцию трубопроводов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Эталон» с 01 мая 2018 г. по настоящее время.

Из доводов истца, содержащихся в исковом заявлении, следует, что ответчиком ООО «УК «Эталон» ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно – системы теплоснабжения. Трубы теплоснабжения (разводка), обеспечивающая подачу теплоносителя в квартиру истицы, которые расположены в подъезде в распределительном ящике, а также под напольным покрытием (плиткой и стяжкой) на лестничной площадке 4 этаж, на которой расположено ее жилое помещение находятся в аварийном состоянии.

Для определения состояния системы теплоснабжения по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертизы, производство которой было поручено АНО НЭКЦ «СУДЭКС».

Согласно выводов заключения эксперта № от 30 сентября 2025 г. состояние общедомовой разводки системы теплоснабжения, обеспечивающей подачу теплоносителя в жилое помещение № по адресу: <адрес> системы теплоснабжения в квартире истицы № по указанному адресу: работоспособное техническое состояние – состояние системы инженерно-технического обеспечения, при котором ее отдельные контролируемые параметры не отвечают требованиям проекта или нормативным требованиям, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности эксплуатационных показателей.

По причинам, указанным в исследовательской части: имеются недостатки системы теплоснабжения, обеспечивающей подачу теплоносителя в жилое помещение №: отсутствие теплоизоляции стояков и замененного участка трубопровода на подачу в <адрес> (после распределительного коллектора).

Нарушение п.14.4 «СП 60.13330.2020». Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (утвержденных и введенных в действие Приказом Министерства России от 30 декабря 2020 года № 921/пр) (редакция от 17 января 2025 года): «Для отопительных приборов и трубопроводов в зданиях дошкольных образовательных организаций, на лестничных клетках в вестибюлях следует предусматривать защитные ограждения для отопительных приборов и тепловую изоляцию трубопроводов».

С учетом п. 2(д) Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, разводка системы теплоснабжения, ведущая в квартиру истицы № по адресу: <адрес> системы теплоснабжения в указанной квартире от запирающих устройств в распределительном коллекторе, установленном на межэтажной площадке, является границей ответственности собственника квартиры в отношении разводки и системы теплоснабжения. Данные запирающие устройства предназначены для отключения и включения системы теплоснабжения (отопления) <адрес> для возможности ремонта и других нужд.

Выявлены недостатки общедомовой системы: «отсутствие теплоизоляции стояков отопления» и в границах собственника <адрес>: «нарушение изоляции подающего трубопровода в <адрес> на междуэтажной площадке» (согласно п.14.4 «СП60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2023» (утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 30 декабря 2020 года № 921/пр) (ред. от 17 января 2025 года): «Для отопительных приборов и трубопроводов в зданиях дошкольных образовательных организаций, на лестничных клетках и вестибюлях следует предусматривать защитные ограждения для отопительных приборов и тепловую изоляцию трубопровода».

Необходимость в замене разводки системы теплоснабжения, обеспечивающей подачу теплоносителя в жилое помещение № по адресу: <адрес> системы теплоснабжения в указанной квартире, не имеется.

Для устранения выявленных недостатков, необходимо: установить (смонтировать) изоляцию стояков отопления, обеспечивающей подачу теплоносителя в жилое помещение № (общедомовое имущество);восстановить изоляцию на подающем трубопроводе в <адрес> после распределительного коллектора (имущество собственника <адрес>).

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности, в подтверждении чего к заключению экспертизы приложены соответствующие документы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО4 поддержала выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы. Также дополнила, что изоляция стояков системы теплоснабжения на лестничной площадке истицы, в случае если она была выполнена, не будет надлежащей изоляцией стояков, обеспечивающей подачу теплоносителя в квартиру истицы, поскольку необходимо изолировать все стояки и на всех этажах, тогда будет выполнена надлежащая изоляция стояков.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств принадлежит суду.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, суд считает, что заключение судебной экспертизы должно быть положено в основу решения суда при разрешении настоящего гражданского дела.

Таким образом, с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что ответственность за надлежащее обеспечение содержания общедомового имущества: стояков отопления, обеспечивающих подачу теплоносителя в <адрес> возложена в силу закона на ответчика ООО «УК «Эталон», следовательно, на ответчика ООО «УК «Эталон» подлежит возложению обязанность установить (смонтировать) изоляцию стояков отопления, обеспечивающей подачу теплоносителя в квартиру истца (общедомовое имущество), поскольку доказательств того, что данная изоляция стояков была выполнена ответчиком надлежащим образом в соответствии с заключением судебной экспертизы в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на общество и ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» <данные изъяты>) обязанность установить (смонтировать) изоляцию стояков отопления, обеспечивающую подачу теплоносителя в жилое помещение № <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» о защите прав потребителя, в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Земцова О.Б.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 23 октября 2025 г.