№ 2-23/2022

УИД 74RS0036-01-2022-000761-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Арзамасцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника, а именно на земельный участок, расположенный в <адрес>, ж/д станция, кадастровый №, определив первоначальную стоимость спорного земельного участка в размере 666 450 руб., исходя из кадастровой стоимости.

В обоснование требований указал, что в отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем ФИО3, ФИО4 ГОСП УФССП по <адрес>, ведется сводное исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Стоимость имущества была определена в размере 500 000 рублей. До октября 2021 года Покупатель оплатил по договору 209 200 рублей, далее перестал вносить ежемесячные платежи. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ с Покупателем подано заявление в Росреестр по <адрес> о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине наложения запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды автомобиля с правом выкупа, по которому произведена сверка взаиморасчетов между сторонами и уплаченные 209 200 руб. засчитываются взыскателем в счет уплаты за автомобиль. От добровольного исполнения должник уклоняется. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. Полагает, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств нее имеет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Представители третьих лиц ФИО4 ГОСП УФССП России по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> по генплану (п. 1.1 договора). Стоимость имущества была определена в размере 500 000 рублей (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу наличным платежом через расписки в течение 2 лет (24 месяцев) с момента подписания настоящего договора Покупателем выплачиваются в следующие сроки: Сумма в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей после 10 октября, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей после 10 ноября, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; остальная сумма 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей выплачивается равными платежами (наличными денежными средствами но расписке ежемесячно) не менее 21 400 (двадцать одна тысяча четыреста) рублей, не позднее 20 числа каждого месяца, последний платеж составит 20 600 (двадцать тысяч шестьсот) рублей.

В случае неоплаты ежемесячного платежа в течении 3(трех) месяцев и более, спорные вопросы урегулироваться могут дополнительным соглашением между сторонами или расторжением данного договора со стороны продавца, в этом случае денежные средства вносимые до даты расторжения договора не возвращаются покупателю.

С момента государственной регистрации прав собственности Покупателя и до момента полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, указанный объект находится в залоге у Продавца (п. 3.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО2 Установлены ограничения прав объекта недвижимости вид: залог в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в течении 2 лет (24 месяца). Основания государственной регистрации: договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подали заявление в Росреестр по Челябинской области о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Россреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №№ по причине наложения запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Пластовском ГОСП в отношении ФИО2 на исполнении находится сводное исполнительное производство № о взыскании задолженности на сумму 382 390,15 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что для решения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить конкретно размер задолженности, в счет возмещения которой будет произведено взыскание на заложенное имущество.

Между тем, как усматривается из материалов дела, требования об установлении конкретного размера задолженности и взыскании данной задолженности ФИО1 не заявлял, доказательств того, что задолженность взыскана решением суда не представлено, что препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника земельный участок, расположенный в <адрес>, ж/д станция, кадастровый №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.