УИД 50RS0№-69
2- 12319/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года резолютивная часть
ДД.ММ.ГГ мотивированное решение
<адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф к Б о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ф обратился в суд с требованиями к Б указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: МО, <адрес>, г.о. Люберцы, СНТ «Зеленая зона», уч-к 408А.
Истец указывает, что Б является его двоюродным братом, что объясняет доверительные отношения с ним. Договоренность о продаже деревянного дома с земельным участком было достигнута с ответчиком еще в 2020 году. Однако на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ, жилого дома на земельном участке не было, он в 2021 году был продан ответчиком как стройматериалы. Факт сноса жилого дома в ЕГРН зарегистрирован не был. Ответчик пообещал, что до конца июня 2023 года поставит на земельном участке точно такой же деревянный дом, при условии оплаты за <адрес> 000 рублей, чем ввел его в заблуждение, поскольку жилого дома до настоящего времени так на участке и не появилось.
На основании ч.1 ст. 178 ГК РФ истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: МО, <адрес>, г.о. Люберцы, СНТ «Зеленая зона», уч-к 408А; применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности Б на вышеуказанные объекты недвижимости, взыскав с него 3 700 000 рублей, уплаченные по Договору, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 27000 рублей.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что на момент приобретения ему было известно об отсутствии дома на земельном участке.
Ответчик Б в судебное заседание явился, пояснив, что не получилось выполнить обещание по постройке жилого дома, в связи с чем находит иск подлежащим удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Б (Продавец) и Ф (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи дома и земельного участка.
Согласно разделу 1 Договора Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок общей площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010105:373, расположенный по адресу: МО, <адрес>, г.о. Люберцы, СНТ «Зеленая зона», уч-к 408А и расположенный на нем жилой дом общей площадью 454,7 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010105:29645.
Цена Договора составила 3 700 000 рублей, которая состоит из стоимости земельного участка – 3 000 000 рублей и стоимости дома – 700 000 рублей (п. 3.1 Договора).
ДД.ММ.ГГ сторонами был подписан Передаточный Акт согласно которому Б передал в собственность Ф, а Ф принял в соответствии с условиями Договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ вышеуказанные объекты недвижимости.
Согласно п.4 Акта при оформлении данного Акта Покупателю вручены ключи от дома, а также Договор купли-продажи, передаточный акт.
Стороны взаимных претензий не имеют (п.5 Передаточного акта).
Договор купли-продажи и Передаточный Акт был подписан сторонами лично ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Ф на земельный участок общей площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010105:373, расположенный по адресу: МО, <адрес>, г.о. Люберцы, СНТ «Зеленая зона», уч-к 408А и расположенный на нем жилой дом общей площадью 454,7 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010105:29645.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
На основании пункта 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии вышеуказанных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 5 этой же статьи предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенного нормативного регулирования заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки, без намеренного воздействия на него извне, тем не менее составляет себе неправильное мнение о сделке либо остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение.
Одним из видов заблуждения, которое вытекает из толкования ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, является заблуждение в отношении обстоятельств, влияющих на решение совершить сделку, что указывает на порок воли. В сделках, совершенных под влиянием существенного заблуждения такого рода, воля, направленная на совершение сделки, соответствует волеизъявлению, но сама эта воля сформирована неправильно, на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах. Подобная ошибка может выражаться в незнании тех или иных принципиальных обстоятельств или в обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.
Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из буквального содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, из условий договора с очевидностью следует направленность воли сторон на продажу принадлежащего истцу недвижимого имущества ответчику, возмездное отчуждение права собственности на него, при этом стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят по опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, обстоятельства, вынуждающие стороны заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях, отсутствуют.
Истец не отрицает, что на момент заключения Договора купли-продажи ему было известно об отсутствии на земельном участке жилого дома, однако это обстоятельство не воспрепятствовало ему в подписании Договора купли-продажи дома и земельного участка.
Из материалов дела следует, что заключая оспариваемый договор купли-продажи, стороны сделки достигли соответствующего договору правового результата, факт передачи и принятия недвижимости подтверждается Передаточным актом, сторонами зарегистрирован переход права собственности, что является свидетельством того, что стороны не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (возмездный переход к ответчику права собственности на имущество), но и совершили для этого необходимые действия.
Кроме этого из полученных судом материалов реестрового дела следует, что продавец Б приобрел земельный участок 05.07.2018г. на основании договора купли-продажи за 3700000 рублей, при этом на совершение регистрационных действий в отношении приобретенного земельного участка был уполномочен доверенностью Ф
Таким образом, истец не доказал обстоятельств, необходимых для признания сделки недействительной по основаниям статьи 178 ГК РФ в силу заблуждения со стороны Б.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 27000 рублей также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф (паспорт 4606 №) к Б (паспорт 4619 №) о признании договора купли-продажи недействительным, оставить без удовлетворения, в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.В. Новикова