УИД 77RS0034-02-2025-012567-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-13362/2025
по иску Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11- 056239 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 общей площадью 19 427 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, адрес, влд. 3А на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Свои требования мотивирует тем, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежит на праве собственности: помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:30036 площадью 26 кв.м. в здании общей площадью 10 537.7 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 августа 2021 № 77: 0110205:30036 - 77/051/2021-3). Указанный объект, недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:17:0110205:29851 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 общей площадью 19 427 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, адрес, влд. 3А. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16 февраля 2021 № М-11-055239. Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Письмом от 17.07.2024 № ДГИ-И-87967/24 Департамент подготовил проект Договора, направленный по адресу места жительства ответчика. Ответ на предложение Департамента о заключении земельно-правовых отношений не поступал.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 23.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских орав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерация или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено, что на основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио принадлежит на праве собственности: помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:30036 площадью 26 кв.м. в здании общей площадью 10 537.7 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, адрес (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 августа 2021 № 77: 0110205:30036 - 77/051/2021-3).
Указанный объект, недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:17:0110205:29851 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 общей площадью 19 427 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, адрес, влд. 3А.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 16 февраля 2021 № М-11-055239.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11-056239 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 общей площадью 19 427 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, адрес, влд. 3А (далее – проект).
С сопроводительным письмом от 17.07.2024 № ДГИ-И-87967/24 проект договора аренды направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные истцом доказательства, суд находит требования Департамента городского имущества адрес к ответчику о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде от уплаты которой истец был освобожден в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные, СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 февраля 2021 № М-11- 056239 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110205:402 общей площадью 19 427 кв.м., имеющем адресный ориентир: адрес, адрес, влд. 3А на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№ М-11-056239
(Номер соглашения) (Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№ М-11-056239
(Номер договора)
16.02.2021
(Число) (Месяц)(Год)
(Кадастровый № 50:21:0110205:402)
(Условный №)
адрес
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем
«Арендодатель» в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 года, зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127 с одной стороны, и фио фио (паспорт (серия № , выдан , код подразделения –), именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем
«Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении фио в Договор на Сторону Арендатора:
1.На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:17:0110205:30036 площадью 26 кв.м. в здании общей площадью 10537,7 кв.м., имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г.адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08 июля 2024 № КУBИ-001/2024-177963611; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 10 aвгycтa 2021 № 77:17:0110205:30036-77/051/2021-3), Арендатор « » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 февраля 2021 № M-11-056239, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2.Арендатор « » вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3.Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП
«Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.Договор заключен сроком до 22 января 2070 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору « » с 10 августа 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7.Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1.Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2.Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3.В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4.С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5.Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6.Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7.Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8.Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9.В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10.На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.
11.11.Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12.Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13.Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Департамент городского имущества адрес
Юридический адрес: адресАдрес регистрации: адрес, адрес, мкр. 1-й, д. 5, кв. 8
Почтовый адрес: адрес,
адрес, корп.
1Почтовый адрес:
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348СНИЛС 145-619-304 65
Расчетный счет
№ 40102810545370000003
в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес
Лицевой счет
№ 03100643000000017300
БИК 004525988
Телефон: телефонТелефон:
АРЕНДАТОР:
фио (паспорт серия № , выдан, код подразделения)
Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
СНИЛС:
Телефон:
Адрес электронной почты:
15.ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:От Арендатора «»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
фио фио м.п.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-11-056239
от «»2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-11-056239-.
Арендатор «»: фио
Адреса Участка: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок Владение 3А
Кадастровый номер: 50:21:0110205:402
1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. адрес, всегокв.м.19 427
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021) сумма1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022) сумма
1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024) сумма
1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)* сумма
1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (10/10 000)кв.м.18.75
1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости%1.53
1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 10.08.2021 по 31.12.2021)сумма1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022) сумма
1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 по 31.12.2024) сумма
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2024)* сумма
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)
Счет банка получателя: № 40102810545370000003
Счет получателя: № 03100643000000017300
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 952 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю закварталгода ФЛС № М-11-058802-. НДС не облагается.
реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4.ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5.ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:От Арендатора «»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес
фио фио м.п.
Взыскать с фио (паспортные данные, СНИЛС <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года
Судья:фио