Дело № 2 – 6340/2022

УИД № 74RS0007-01-2022-005302-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ЗЕНИТ» к ФИО2 НикО.чу, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

с участием прокурора Горбуновой О.П.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО Банк «ЗЕНИТ» обратился в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО2 НикО.чу, ФИО1 о признании ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, признании о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., вселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., указав на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением (л.д. 20, 61).

Стороны, в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 70-71, 76-79), представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 42, 72).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности явки в суд.

Исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, кадастровый №, являлся ФИО2

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО Банк Зенит к ФИО2 НикО.чу удовлетворены. С ФИО2 НикО.ча в пользу ПАО Банк Зенит взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: основной долг – <данные изъяты>., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 НикО.чу, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> определив способ реализации –публичные торги (л.д. 14-17).

С ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры <адрес>, кадастровый № на основании протокола о подведении приема и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о решении взыскателя оставить нереализованное имущество за собой №, решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении предмета ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, является ПАО БАНК «ЗЕНИТ», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 22-23).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вслучае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. После перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к ПАО Банк «ЗЕНИТ», ответчики продолжают проживать и сохраняют регистрацию в спорной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализ приведенного законодательства позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК РФ.

Однако при этом, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Положения названной статьи в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают возможность обращения взыскания на заложенные жилой дом, квартиру и их реализацию.

При этом положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен в целях обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному на цели, установленные названной нормой.

Вместе с тем данной нормой не устанавливается запрет на обращение залогодержателем взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусматривается сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по кредиту, предоставленному не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требования выселения бывшего собственника и членов его семьи.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. Поскольку в силу положений ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчика уже прекратилось с момента возникновения у ПАО Банк «ЗЕНИТ» права собственности на спорную квартиру. Переход к ПАО Банк «ЗЕНИТ» права собственности на квартиру <адрес>, является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом у бывшего собственника жилого помещения ФИО2 на основании ст. 35 ЖК РФ и членом семьи бывшего собственника- ФИО2 – ФИО1 (л.д. 47).

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права, ответчик бессрочного пользования жилым помещением не сохраняет, в связи с чем, требования истца о признании ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. 21).

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. в равных долях, по <данные изъяты>., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ЗЕНИТ» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 НикО.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ПАО Банк «ЗЕНИТ» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., в равных долях, по <данные изъяты>., с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ