Решение по делу № 2-2263/2022 от 19.01.2023 - об определении выкупной стоимости, взыскании денежных средств, прекращении и признании права собственности в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Дело № 2-26/2023

59RS0027-01-2022-002937-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 19 января 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об определении выкупной стоимости, взыскании денежных средств, прекращении и признании права собственности в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об определении выкупной стоимости жилого помещения, общей площадью 26,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1300000 руб.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам квартир рекомендовано приять меры к отселению из аварийного жилья в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к сносу дома – до ДД.ММ.ГГГГ. Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края направило в ее адрес проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения 1099308 руб. Вместе с тем, она не согласна с данной стоимостью. Ею у независимого оценщика получена справка об ориентировочной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которой стоимость квартиры составляет 1300000 руб. В связи с чем, просит определить выкупную стоимость жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела истец, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнила размер выкупной стоимости и заявила дополнительные требования: просила определить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере 1538180 руб., взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края выкупную стоимость указанной квартиры в размере 1538180 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также прекращении права собственности на данный объект недвижимого имущества, признании за Кунгурским муниципальным округом Пермского края права собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, с иском не согласен, просил в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что уточненный иск следует удовлетворить, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ч.6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из части 9 данной статьи следует, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п.6 ст.16 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> /л.д.10/.

На основании постановления администрации г.Кунгура Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений, рекомендовано принять меры к отселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к сносу жилого многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8,9/.

В качестве обоснования своих требований истцом суду представлена справка ООО «Компания «Центр недвижимости», согласно которой наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры, площадью 26,8 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130000 руб. /л.д.15-21/.

Представитель ответчика с данной стоимостью не согласился, первоначально указывая об обоснованности выкупной стоимости в размере 1099308 руб.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

В подп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст.79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

В связи с оспариванием рыночной стоимости объекта недвижимости, а также в целях устранения возникших и выявленных противоречий, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» /л.д.114-117/.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид экспертизы с судебной оценочной экспертизы на судебную строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. рыночную стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные ФИО1 его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на другое жилое помещение, определить размер права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом норм ст.166 ЖК РФ и с учетом нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в доме – ДД.ММ.ГГГГ составляет 1538180 руб., из них на момент производства экспертизы: рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества с многоквартирном доме, в т.ч. рыночную стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дм, составляет 1143769 руб.; стоимость (размер) убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 70235 руб.; стоимость работ непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в объеме, предусмотренном ст.166 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади комнаты, составляет 324176 руб.

Суд считает необходимым принять за основу заключение судебной экспертизы. Данное экспертное заключение суд расценивает как объективное, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст.32 ЖК РФ. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ложность заключения эксперта не установлена.

Экспертом произведен расчет, исходя из данных величин, которые подтверждены соответствующей технической документацией.

Исходя из выводов данной экспертизы, сумма иска была уточнена представителем истца - 1538180 руб.

Доказательств иной стоимости представителем ответчика в судебное заседание не представлено.

Поскольку выкупная стоимость квартиры определена экспертом в соответствии с требованиями ч.7 ст.32 ЖК РФ, суд полагает необходимым установить выкупную стоимость за жилое помещение, общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 1538180 руб.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом на ответчика возложена обязанность принять решение об изъятии у истца жилого помещения, определена стоимость возмещения за данное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно абз.2 п.3 ст.215 ГК РФ муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования составляют средства местного бюджета и иное муниципальное имущество.

На основании изложенного, суд считает, что денежные средства за выкуп жилого помещения истца следует взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. /л.д.3/.

Данные расходы суд признает необходимыми и подлежащими возмещению администрацией Кунгурского муниципального округа Пермского края на основании ст.98 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ФИО1 также понесла судебные расходы в виде оплаты услуг представителя ФИО2, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 указанного договора сторонами определен перечень проведенных по делу работ в суде первой инстанции.

Из п.3.1 договоров следует, что стоимость оказываемых услуг составляет 30000 руб.

Клиентом оплата оказанных услуг произведена в полном объеме, что следует из платежных документов о внесении денежных средств.

Оснований не доверять представленным договорам, актам и квитанциям, подтверждающим внесение указанных сумм, суд не усматривает.

С учетом сложности и продолжительности рассмотрения дела, учитывая выполнение представителем истца ФИО2 представленных ей полномочий: подготовка искового заявления, подготовка заявления об увеличении исковых требований, участие при подготовке к судебному разбирательству – ДД.ММ.ГГГГ, в судебных заседаниях – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание степень сложности и характер рассмотренного спора, исходя из достигнутого по делу результата, суд считает возможным определить сумму данных расходов подлежащих взысканию с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в пользу истца в размере 20000 руб. Указанный размер, суд признает разумным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере 1538180 руб. 00 коп. /Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч сто восемьдесят руб. 00 коп./.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере 1538180 руб. 00 коп. /Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч сто восемьдесят руб. 00 коп./.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом Пермского края на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп. /Двадцать тысяч руб. 00 коп./, по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. /Триста руб. 00 коп./.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко