УИД 04RS0...-44

Решение в окончательной форме принято 17.11.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит установить факт пользования ею земельным участком с кадастровым номером 03..., с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., ..., до ДД.ММ.ГГГГ. Заявление мотивировано тем, что истец с детьми проживает по указанному адресу. Дом был возведен ее бабушкой ФИО3 По данному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Признание данного факта истцу необходимо для реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома в аренду без проведения торгов в соответствии с Законом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... «О земле».

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца была привлечена ФИО7

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о месте и времени слушания по делу, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований.

В судебное заседание Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... своих представителей не направили, представили письменный отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО7в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное заявление об отказе от прав на земельный участок и дом по адресу: ....

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Согласно искового заявления истец ФИО1 с детьми проживает по адресу: ....

В соответствии с ч.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

На основании распоряжения ответчика в предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО1 в аренду было отказано, так как пользователем в техническом паспорте указано иное лицо.

Судом установлено, что жилой дом ФИО1 расположен на земельном участке, который в установленном законом порядке ФИО1, либо членам ее семьи не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, не предоставлено. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок и жилой дом в собственности не значатся. Вместе с тем, на данном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на дом.

Как следует из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу:..., имеет следующую историю пользования:

1. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3,

2. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1,

3. С ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7

В соответствии с свидетельством о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально заверенного заявления ФИО7, она отказывается от прав земельный участок и дом по адресу: ..., не возражает против оформления этих объектов недвижимости ФИО1

Факт использования спорного земельного участка истцом до 2015 года подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, ФИО4, не доверять которым у суда оснований не имеется, регистрацией истца по месту жительства по адресу: ..., пер. Грачевский, ..., с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, актами бездоговорного потребления электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Семенниковой (после заключения брака Фоминойа) В.С. за бездоговорное потребление электроэнергии по адресу: ..., был произведен расчет объемов бездоговорного потребления, медицинской справкой ГБУЗ «Городская поликлиника ...» о том, что ФИО1 проживает по адресу: ..., пер. ..., с рождения, прикреплена к поликлинике, членской книжкой садовода СТ «Левобережное» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о том что ФИО1 являлась членом СНТ с правом пользования участком по адресу: ..., документами, подтверждающими родство ФИО1 с ФИО3

Суд также оценивает наряду с иными доказательствами и съемку из геоинформационной системы GoogleEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которой имеется строение, находящееся в пользовании ФИО1, акт обследования земельного участка, проведенный главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ, фотоматериалы.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом спорным земельным участком и создание на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого истцом земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда. Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 (ИНН ... земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Богомазова