Дело № 2-2195/2022

24RS0002-01-2022-002445-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.;

при секретаре Ермаковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 к администрации г. Ачинска Красноярского края о сохранении переустроенного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.Л.Л.С., ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска Красноярского края, в котором просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: , в переустроенном состоянии, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 14/30 доли за каждым на жилое помещение (квартиру) площадью 76,7 кв.м. по адресу: , признать за Б.Л.Л.С. и ФИО1 права собственности по 1/30 доли за каждым на жилое помещение (квартиру) площадью 76,6 кв.м. по адресу: .

Заявленные требования мотивированы тем, жилое помещение общей площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям: Б.Л.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2014 году истцы на основании проекта от 2013 года шифр №-АС, выполненного ООО «Елена», произвели самовольную перепланировку жилого помещения, заключающуюся в следующем: демонтированы перегородки между комнатами, возведены новые перегородки, заложены проемы, осуществлен перенос части электроприборов. Жилое помещение истцов может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Ачинского городского суда 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.55).

Истцы ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.Л.Л.С., ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.65).

Представитель ответчика – администрации г. Ачинска Красноярского края, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.56, 69), предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что решение межведомственной комиссии при администрации города Ачинска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отсутствует. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Регионтехэксперт» по результатам визуального обследования несущей стены жилого помещения (квартиры) многоквартирного дома, расположенного по адресу: , в связи с выполнением дверного проема, техническое состояние объекта может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как работоспособное. Из представленных материалов видно, что истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) (л.д.52-53).

Представитель истца - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания (л.д.56,57), в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.63).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение общей площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: было приобретено ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи С-08/12 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением об оформлении долей в объекте недвижимости, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ были определены размеры долей: ФИО2 -14/30 долей, ФИО1 -14/30 долей, Б.Л.Л.С. - 1/30 долей, ФИО1 – 1/30 долей (л.д.5-6).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям: Б.Л.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-10).

Как указывают истцы, в период с 2014 году была произведена реконструкция жилого помещения, на основании проекта от 2013 года шифр №-АС ООО «Елена», произведена перепланировка.

Как следует из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости уменьшилась на 1,5 кв.м., общая площадь квартиры составит 76,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки (л.д.11-19).

В проекте ООО «Елена» (архитектурно-строительные решения 13-09-82-АС) заложена перепланировка жилой квартиры расположенной по адресу: планом перепланировки и демонтажа, перепланировка заключается в следующем: демонтаже перегородки между жилой комнатой № и коридором: заделке дверного проема между кухней и коридором, гипсокартоном по мет.каркасу; демонтаже перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором для организации совмещенного сан.узла; устройстве гидроизоляции пола в организованном сан.узле; устройстве перегородки с дверным проемом 700*2100(h) для увеличения площади за счет коридора; устройстве проема 1800*2100(h) между кухней и жилой комнатой в несущей стене с усилением металлич.конструкциями; полной замене внутренней отделки; переносе части электроприборов. Мероприятия по перепланировке, разработанные в проекте не влияют на несущую способность конструкций (л.д.20-31).

Истцами в обоснование соответствия самовольно реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлено положительное техническое заключение ООО «Регионтехэксперт», шифр 17-22/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, по результату проведенного визуального обследования технического состояния несущей стены и конструкции санузла жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: выявлено, что техническое состояние объекта может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как работоспособное (л.д.34-43).

Согласно выводам указанного технического заключения, техническое состояние несущей стены оценивается как работоспособное. При обследовании жилого помещения установлено, что выполнены работы по демонтажу перегородки между туалетом и ванной, площадь объединенного санузла увеличена за счет коридора. Несущие конструкции многоквартирного дома при выполнении данного вида работ не затронуты. В результате визуального обследования установлено: дефектов и деформаций строительных конструкций не выявлено. Техническое состояние строительных конструкций санузла оценивается как работоспособное.

В материалах дела имеется акт освидетельствования скрытых работ, подтверждающий алмазное пиление технологического проема ПР-1 размером 1568*2100 мм с монтажно- сварочными работами и монтажом швеллера. Дата начала работ ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ. Работы выполнены в соответствии с проектом шифр 13-09-82-АС (л.д.66-67).

Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, ответчиком не представлено.

Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, суд считает, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру может быть признано за истцами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.Л.Л.С., ФИО1 право собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.Л.Л.С., ФИО1 к администрации г. Ачинска Красноярского края о сохранении переустроенного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: , в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 14/30 долей за каждым на жилое помещение (квартиру) площадью 76,7 кв.м. по адресу: .

Признать за Б.Л.Л.С. и ФИО1 права собственности по 1/30долей за каждым на жилое помещение (квартиру) площадью 76,6 кв.м. по адресу: .

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина