Дело <№>
64RS0<№>-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыбак Т.М.,
с участием помощника прокурора <адрес> г. Саратова Цыбулиной Н.П.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата> он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, который был зарегистрирован в нем с согласия бывших собственников жилого помещения. Поскольку ответчик не является членом его семьи, с ним отсутствует соглашение о праве пользования жилым помещением, в квартире он фактически не проживает, его вещей в квартире не имеется, участия в содержании и ремонте квартиры он не принимает, коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает его права, как собственника данного жилого помещения. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно. Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес> снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела (по месту регистрации), в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, а почтовый конверт с извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения».
Выслушав представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу требований ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе пользоваться, распоряжаться и владеть, принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>.
Указанное обстоятельство помимо копии самого договора купли-продажи квартиры, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект вышеуказанный объект недвижимости.
Ответчик по делу – ФИО3 согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с <Дата> до настоящего времени зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.
Между тем, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении о пользовании жилым помещением и не может служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Более того, согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи на момент продажи недвижимого имущества продавец данного жилого помещения ФИО3 и уведомила покупателя ФИО2, о том, что на дату подписания договора купли-продажи в отчуждаем жилом помещении помимо нее зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, которые в течении 10 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности будут сняты с регистрационного учета и освободят недвижимое имущество.
Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости произошла <Дата>.
При этом, как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении, несмотря на то, что в нем фактически не проживает, каких-либо вещей принадлежащих ему в квартире не имеется, соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.
Фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении подтверждено в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей ФИО6 и ФИО7, проживающих по соседству с вышеуказанным жилым помещением.
Таким образом, правовых оснований, указывающих на наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 1 Закона РФ от <Дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Кроме того, согласно ст.3 Закона РФ от <Дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения и у него отсутствует соглашение с собственником жилого помещения о проживании в нем, то у него отсутствуют правовые основания иметь регистрацию в указанном жилом помещении. При этом ФИО3, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст. 10 ГК РФ
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, следует прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право пользования ФИО3, <Дата> года рождения (ИНН <***>), жилым помещением, расположенным по адресу: <...> <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3, <Дата> года рождения (ИНН <***>) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова.
Судья А.С. Уваров