УИД 25RS0004-01-2024-006363-89
Дело № 2- 1854/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя истца администрации г. Владивостока ФИО1 на основании доверенности от 13.12.2024 № 1 – 3/5806,
представителя ответчика ФИО2 – Мастерских Л.М. на основании нотариальной доверенности от 16.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО2 о возложении обязанности по приведению муниципального жилого помещения в прежнее состояние,
установил:
истец администрация г. Владивостока обратилась в суд к ФИО2 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 08.07.2024 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с привлечением сотрудника ООО «Управляющая компания Первомайского района» проведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения № 1 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу данным технического паспорта на данный дом, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 27.08.2012: проведены работы по изменению фасада дома путем демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № <номер>; зашит дверной проём; демонтированы перегородки между коридором № <номер> и коридором № <номер>; между коридором № <номер> квартиры № <номер> и жилой комнатой № <номер> квартир № <номер> организован дверной проем с целью объединения жилых помещений. Жилое помещение № <номер> в многоквартирном доме <адрес> значится в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа. 16.02.2023 между администрацией г. Владивостока и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м, сроком действия до 15.02.2024, в дальнейшем продлен до 15.02.2025. Согласно пп. 4 п. 6 договора найма жилого помещения коммерческого использования, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается. Жилое помещение № <номер> в многоквартирном доме <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и <ФИО>4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2024 № КУВИ-001/2024-146874054. Решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <номер> уполномоченным органом не принимались. В адрес ФИО2 вынесено предписание от 08.07.2024 №29/3-1 с требованием в срок два месяца со дня его вручения устранить нарушение жилищного законодательства, которое направлено в адрес нанимателя заказным письмом с уведомлением, которое не исполнено. Истец просит обязать ответчика ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с технической документацией - копией плана 1 этажа и экспликацией квартиры № 1, выполненной по состоянию на 27.08.2012, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
В ходе судебного заседания представитель истца администрации г. Владивостока ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – Мастерских Л.М. в ходе судебного заседания частично признала исковые требования в части демонтажа перегородки между коридором № <номер> и коридором № <номер>; между коридором № <номер> квартиры № <номер> и жилой комнатой № <номер> квартир № <номер> организован дверной проем с целью объединения жилых помещений. В части демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № 1, с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в 2012 году по поручению администрации города подрядной организацией выполнялись работы по капитальному ремонту фасада дома <адрес>, произведены работы по облицовке фасада сайдингом, в том числе заделан вход, ведущий с улицы в квартиру № <номер> дома. По каким причинам было демонтировано крыльцо, ведущее в квартиру № <номер>, ответчику неизвестно. Ответчик не производила работы по демонтажу данного крыльца, каких –либо доказательств истцом не представлено.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседание, в судебное заседание суда не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Жилое помещение № <номер> в многоквартирном доме № <адрес> значится в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Владивостока от 11.07.2024.
16.02.2023 между администрацией города Владивостока и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, сроком действия до <дата>. В дальнейшем действие данного договора продлено до <дата>.
Согласно п.п. 4 п. 6 данного договора, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
Также с <дата> ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, площадью 17,5 кв.м., кадастровый <номер>.
08.07.2024 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с привлечением сотрудника ООО «Управляющая компания Первомайского района» проведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра установлено, что нанимателем квартиры № <номер> в данном доме ФИО2 проведены работы по изменению фасада дома путем демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № <номер>; защит дверной проем; демонтированы перегородки между коридором № <номер> и коридором № <номер>; между коридором № <номер> квартиры № <номер> и жилой комнатой № <номер> квартиры № <номер> организован дверной проем с целью объединения жилых помещений.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю 27.08.2012, согласно которому крыльцо представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения, обеспечивающую вход в коридор, ведущий в квартиру № 1, который не имеет в своих пределах функциональных частей других жилых помещений.
Решением Советского районного суда г. Владивостока от 29.06.2017 по делу № 2 -1216/2017 исковые требования ФИО2 к администрации города Владивостока о признании права пользования помещениями вспомогательного использования (прихожая, площадью 18,7 кв.м., коридором, площадью 4,8 кв.м., кухней, площадью 9,7 кв.м.) оставлены без удовлетворения
Из решения суда от 29.06.2017 следует, что ФИО2 изменено назначение холодной пристройки дома № <адрес>. В соответствии с техническим заключением ООО «ГрифонВ» от 09.12.2016, к квартире № <номер> присоединена часть квартиры № <номер>, площадью 16 кв.м., нежилая пристройка лит. А квартиры <номер> и квартиры № <номер> утеплена, обшита декоративными панелями и фактически используется как подсобные помещения, входящие в общую площадь жилой квартиры <адрес>, представляют собой пристройку лит. А4, площадью 18,7 кв.м.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Пункты 7 и 9.1 части 1 ст. 14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки, помещений в многоквартирном доме; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки в многоквартирном доме.
Как следует из содержания искового заявления, решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уполномоченным органом не принимались.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В адрес ФИО2 вынесено предписание от 08.07.2024 №29/3-1 с требованием в срок два месяца со дня его вручения устранить нарушен жилищного законодательства, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно положениям, ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещение осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интерес проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Проанализировав указанные нормы права, а также оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 в отсутствие разрешительных документов уполномоченного органа произведен демонтаж перегородки между коридором № <номер> и коридором № <номер>; между коридором № <номер> квартиры № <номер> и жилой комнатой № <номер> квартиры № <номер> организован дверной проем с целью объединения жилых помещений. Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания не отрицал представитель ответчика.
С учетом изложенного, исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
В части исковых требований о проведении ответчиком работ по изменению фасада дома путем демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № <номер>, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в указанной части по следующим основаниям.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
В материалы гражданского дела истцом представлен ответ начальника управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от 24.06.2025, согласно которому многоквартирный дом № <адрес> был включен в ведомственную целевую адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов г. Владивостока на 2012 -213 годы. Заказчиком по капитальному ремонту фасада и кровли данного дома являлось ООО «Управляющая компания «ЖКХ». Заказчиком был заключен договор подряда с подрядной организацией ООО «КайлаССтрой» на капитальный ремонт кровли и фасада указанного дома. Работы по капитальному ремонту были завершены и оплачены 01.12.2012. Отчетные документы о выполненных работах отсутствуют.
Истцом при рассмотрении гражданского дела не представлены доказательства с достоверностью свидетельствующие о том, что ответчиком ФИО3 проведены работы по изменению фасада дома путем демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № <номер> в многоквартирный дом <адрес>.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по восстановлению крыльца, ведущего в жилое помещение № 1 многоквартирного дома № 73 по ул. Маковского в г. Владивостоке, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.
Возложить на ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с технической документацией - экспликацией квартиры № <номер> выполненной по состоянию на 27.08.2012, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное решение суда составлено 25.07.2025.
Судья Ю.А. Самусенко