РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2255/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016883-82) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать фио не приобретшим право пользования жилым помещением в комнате №2 в квартире №38 по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником комнаты №2 в квартире №38 по адресу: адрес, ответчик зарегистрирован без намерения вселиться в жилое помещение и проживать в нем, ответчик жилым помещением никогда не пользовался и не пользуется в настоящее время, свое имущество в нем не хранит, однако от снятия с регистрационного учета уклоняется, место жительства ответчика в настоящее время неизвестно.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме, возражали против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, возражения стороны ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации по месту жительства или ее отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №2 в квартире по адресу: адрес.

Из материалов дела следует, что изначально собственником спорного жилого помещения – комнаты №2 в квартире по адресу: адрес являлась фио на основании договора передачи №041406-У29352 от 13.03.2009г. (л.д.22); согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.04.2009г. собственником жилого помещения – комнаты №2 в квартире, расположенной по адресу: адрес являлась фио. (л.д.24)

Из выписки из домовой книги от 20.12.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован ФИО2 с 19.06.2009г.

ФИО2 паспортные данные; отец – фио, мать – фио.

фио паспортные данные; отец – фио, мать – фио.

ФИО1 паспортные данные; отец фио, мать – фио.

08.11.2018г. между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому одну комнату №2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на 5 этаже 8 этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: адрес (п.1.1 договора); вместе с комнатой №2 отчуждается 1/3 доля в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире (п.1.3 договора); одаряемый принимает в дар от дарителя указанную комнату и долю в праве на общее имущество квартиры (п.1.4 договора).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2018г. собственником жилого помещения – комнаты №2 в квартире, расположенной по адресу: адрес является ФИО1; право собственности зарегистрировано 04.12.2018г. (л.д.14-15)

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик (ФИО2) зарегистрирован без намерения вселиться в жилое помещение и проживать в нем, ответчик жилым помещением никогда не пользовался и не пользуется в настоящее время, свое имущество в нем не хранит, однако от снятия с регистрационного учета уклоняется.

В судебном заседании ответчик пояснил, что фио (фио) – мать, последнее время отношения между ними были напряженные, они не общались, мать вычеркнула все телефоны, поменяла свой телефон, о том что мать умерла он узнал только сейчас, поскольку ему не сообщили о ее смерти, на данный момент он проживает у жены на адрес – эта квартира в социальном найме, не приватизирована, брак заключили в начале 2000г., после заключения брака проживали у жены, до этого проживал на адрес ФИО3, на квартире брата, ФИО1 - племянница.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указывает, что ответчик зарегистрирован по адресу: адрес, как член семьи (сын), своей матерью фио, которая на момент регистрации ответчика, 19.06.2009г., являлась собственником данного жилого помещения, ответчик являлся родным сыном фио, и членом семьи истца, которая является дочерью его родного брата, ответчик был зарегистрирован по данному адресу по воле собственника жилого помещения, то есть по воле его родителей, регистрация осуществлялась на основании его личного заявления, как члена семьи собственника. До настоящего времени, ответчик не имел сведений о наличии договора дарения комнаты от 08.11.2018г. и о переходе права собственности к другому лицу, ответчик не был уведомлен о продаже жилого помещения с требованием о выселении в его адрес ни один из собственником не обращался. Ответчик до настоящего времени является членом семьи фио и ФИО1 и данного статуса не утратил, так как не является бывшим членом семьи. У ответчика отсутствует иное имущество в собственности, которое позволило ему зарегистрироваться по иному месту жительства. Ответчик имеет третью группу инвалидности и у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик был зарегистрирован в квартире в 2009 году, так как своего жилья у него не имелось и на текущий момент не имеет, а регистрация была необходима для помощи матери, ответчик получает пенсию, лекарства, поскольку квартира, в которой они проживают муниципальная и не принадлежит супруге, то зарегистрироваться в ней ответчик не может. С 2017 года, как ФИО2 получил инвалидность, ему передвигался сложно, инсульт не позволил вступать в отношения с матерью, связь прервалась, брат исключил возможность общения с матерью, поэтому ответчик до настоящего времени является членом семьи.

На вопрос суда пользовался ли ответчик сорным жилым помещением, ФИО2 пояснил, что одно время он просто приезжал к матери в гости, потом отношения стали портиться, и он вообще не приезжал.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи (сын), своей матерью фио, которая на момент регистрации ответчика (19.06.2009г.) являлась собственником данного жилого помещения, кроме того ответчик является членом семьи истца, которая является дочерью его родного брата, не могут быть приняты, поскольку регистрация является административным актом, производна от прав на жилое помещение, жилые помещения предназначены для проживания граждан, доказательств того, что ответчик воспользовался предоставленным правом в отношении спорного жилого помещения, вселился в него, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Исследовав в совокупности все имеющие в деле доказательства, выслушав пояснения сторон, из которых следует, что изначально собственником спорного жилого помещения на основании договора передачи №041406-У29352 от 13.03.2009г. являлась фио, право собственности зарегистрировано 01.04.2009г., ответчик ФИО2 (паспортные данные) зарегистрирован в спорном жилом помещении 19.06.2009г. в качестве члена семьи фио – сына, 08.11.2018г. между фио и ФИО1 заключен договор дарения комнаты, регистрация указанного договора и переход права собственности на ФИО1 зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес 04.12.2018г., истец указывает, что ответчик (ФИО2) зарегистрирован без намерения вселиться в жилое помещение и проживать в нем, ответчик жилым помещением никогда не пользовался и не пользуется в настоящее время, свое имущество в нем не хранит, коммунальные услуги за спорное жилое помещение ответчик не оплачивает, данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались, доказательств с достоверностью свидетельствующих об обратном суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в правоохранительные органы ответчик не обращался, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал, при том, что из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении была необходима для помощи матери, ответчик получает пенсию и лекарства, одно время он (ФИО2) просто приезжал в спорное жилое помещение к матери в гости, потом отношения между ними стали портиться, и он приезжать перестал, ввиду чего, суд полагает, что доводы ответчика о том, что он приезжал в квартиру, навещал там мать, характерны для гостевых отношений, но не свидетельствуют о реализации ответчиком своих жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, доводы ответчика о том, что он оказывал матери помощь в оплате коммунальных услуг, поддерживал, когда это было нужно, не могут быть приняты судом, поскольку не свидетельствуют о несении ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, доводы представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствует иное имущество в собственности, которое позволило ему зарегистрироваться по иному месту жительства, ответчик имеет третью группу инвалидности и у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация является административным актом и производна от прав на жилое помещение, отсутствие регистрации в каком-либо конкретном помещении не свидетельствует о нарушении прав ответчика, при таких обстоятельства, учитывая все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать ответчика фио не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №2 в квартире по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: фио