Дело № 2-481/2022 года

УИД: 28RS0015-01-2021-001037-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Дениско Д.О.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2. – адвоката Шеровой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, А.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании не приобретшим права пользования жилым помещением, указав в обоснование следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совместно с детьми: А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет по ? доли в праве в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом . В доме зарегистрирована она и ее дети, а также ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её несовершеннолетняя дочь А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые являются ее знакомыми. Ответчики с 2015 года по 2018 год проживали в данном доме, она их в доме зарегистрировала. В 2018 году они выехали из данного дома, забрав свои вещи с собой. В доме по месту регистрации их вещей нет, за состоянием дома они не следили, ремонтом не занимались, коммунальные платежи не платили. В доме зарегистрированы лица, которые там не проживают, за что предусмотрена административная, уголовная ответственность. На каждого зарегистрированного гражданина начисляются коммунальные платежи (вывоз мусора, вода в колонке, свет), в связи с чем, ей приходится оплачивать коммунальные платежи в большем размере. Для получения социальных выплат (субсидия, детское пособие) ее просят предоставлять документы на зарегистрированных в доме лиц и об их доходе. Сведения об ответчиках она предоставить не может, что ей доставляет неудобства. Она неоднократно просила ответчиков сняться с регистрационного учета по , но на ее просьбы ответчики длительное время не реагируют. У ответчиков отсутствует право проживать и пользоваться домом .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, просила суд устранить препятствия в пользовании собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домом по адресу: , а именно, признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими права пользования жилым помещением – домом по адресу: .

Определением Райчихинского городского суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу ответчикам ФИО1, ФИО2, место нахождения которых не известно, в качестве представителя, на основании ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Шерова Г.Н.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО2, главный специалист по вопросам опеки и попечительства над несовершеннолетними гражданами Управления образования городского округа г. Райчихинска Амурской области, прокурор г. Райчихинска Амурской области не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, не просили о проведении судебного заседания в свое отсутствие либо отложении судебного заседания.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвокат Шерова Г.Н. в судебном заседании с заявленными ФИО3 исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Выслушав представителя ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранения за ними права пользования жильем.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По разъяснениям в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, при рассмотрении иска суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиками ФИО1, ФИО2 жилым помещением – жилым домом № «А» по .

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого , по ? доле в праве.

ФИО6, в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, присвоена фамилия ФИО3, что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-ОТ №.

Истец ФИО3 зарегистрировала в жилом доме по адресу: ответчиков – ее знакомых - ФИО1, ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствую справка ООО «РУК» от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга.

Из искового заявления установлено, что ответчики с 2015 года по 2018 год проживали в данном доме, истец их зарегистрировала, в 2018 году они выехали из дома, забрав свои вещи. Истец ФИО3 Она неоднократно требовала от ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но ее требования остались без ответа.

Регистрация ответчиков в доме препятствует истцу надлежащим образом осуществлять полномочия собственника недвижимого имущества, ею уплачиваются излишние коммунальные платежи, начисляемых на них. Для получения социальных выплат (субсидий, детских пособий) ей необходимо предоставить документы на зарегистрированных в доме лиц, сведения об их доходе, которые она предоставить не имеет возможности.

Вместе с тем судом из полученных по запросам адресных справок установлено, что на момент рассмотрения дела ответчики: ФИО1 снята с регистрационного учета по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, осталась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ответчик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В ст. 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая, что у истца ФИО3 имеются препятствия к осуществлению в полном объеме правомочий собственника недвижимого имущества, нарушаются права регистрацией ответчика, в силу ст. 304 ГК РФ она вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащих ей прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что ответчики ФИО1 и ФИО5 добровольно снялись с регистрационного учета по указанному адресу, ответчика А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продолжающей быть зарегистрированной в доме истца, следует признать утратившей право пользования жилым домом по адресу: .

Доказательств, опровергающих заявленный ФИО3 иск, ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С учетом анализа имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что ответчик А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является членом семьи истца, выбыла из принадлежащего ФИО3 жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчика по месту жительства подлежат устранению, а исковые требования истца ФИО3, с учетом вышеназванных обстоятельств, подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года (с изм. и доп.) гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17 июля 1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Пунктом 31 указанных Правил установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с абз.7 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение суда является основанием для снятия сведений об ответчике А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу отделением по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - уполномоченным органом по вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

удовлетворить исковые требования ФИО3 частично.

Признать А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья О.В. Грачева