Решение по делу № 2-3955/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-3955/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что истец является собственником 31/100 долей в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома (2/3 долей в праве) является ответчик ФИО2 Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, однако во внесудебном порядке решить вопрос о разделе спорного имущества не представилось возможным, в связи с чем истец просит суд: произвести реальный раздел жилого дома выделив истцу часть жилого дома площадью 45,3 кв.м., в собственность ответчика - площадью 82,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от ее представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что сторон являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 127,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности, ответчик является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Кадастровым инженером ФИО8. подготовлен технический план и схема расположения здания в границах земельного участка.

Согласно соглашению о перераспределении долей жилого дома о 17 декабря 2022 года собственники определили порядок пользования помещений жилого дома, согласно которому ФИО3 фактически использует следующие номера помещений, согласно технического плана: помещение 1, 2, 3, 4, 5, находящиеся на 1 этаже жилого дома общей площадью 45,3 кв.м. (с учетом внутренних перегородок); ФИО2 фактически использует следующие номера помещений: 6, 7, 8, 9, находящиеся на 1 этаже, и помещение 10 на втором этаже жилого дома, общей площадью 82,5 кв.м. (с учетом внутренних перегородок).

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Истец просит, а ответчик не возражает осуществить раздел спорного жилого дома следующим образом: в собственность истца в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выделяется объект недвижимости площадью 45,3 кв.м., в собственность ответчика - объект недвижимости площадью 82,5 кв.м., в соответствии с координатами контура объекта недвижимости, отображенными в техническом плане кадастрового инженера.

При разрешении требований о разделе спорного объекта недвижимости, суд считает такой раздел наиболее приемлемым и отвечающим интересам сторон, наиболее приближенным к сложившемуся порядку пользования жилым помещением. Ответчик против предложенного порядка раздела объектов недвижимости не возражает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В связи реальным разделом спорного объекта недвижимого имущества, право общей долевой собственности сторон на данный объект подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

- в собственность ФИО1 выделить жилой дом площадью 45,3 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом, 2-х этажный - по адресу: <адрес> - в следующих координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

- в собственность ФИО2 выделить жилой дом площадью 82,5 кв.м., вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости – жилой дом, 2-х этажный - по адресу: <адрес> - в следующих координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений и сведений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 сентября 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.