УИД 77RS0009-02-2025-005922-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4333/2025 по иску ООО «Смайнэкс Управление Активами» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Смайнэкс Управление Активами» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит о взыскании суммы сумма задолженности по доплате цены договора участия в долевом строительстве №18/10/010-2 от 25.03.2021 г., сумма законной неустойки за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей; законную неустойку в размере сумма в день за период, начиная с 01.07.2025 г. по день тактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма
Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц жилой дом. Участником осуществлена оплата цены договора, однако, после завершения строительства многоквартирного дома установлено, что площадь квартиры участника увеличилась, о чем застройщиком было направлено соответствующее уведомление с просьбой к участнику осуществить доплату к цене договора за разницу между площадью квартиры, указанной в договоре, и площадью в соответствии с полученным техническим паспортом. Однако доплата участником не была осуществлена не своевременно. 27.10.2023 адрес прекратило свою деятельность в качестве юридического лица по основаниям проведения процедуры реорганизации путем присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами».
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что 18.06.2025 ответчик оплатил сумму сумма задолженности по доплате цены договора участия в долевом строительстве №18/10/010-2 от 25.03.2021 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался о причинах неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с п.2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и адрес, был заключен договор участия в долевом строительстве №18/10/010-2 от 25.03.2021 г. (далее Договор).
27.10.2023 г. адрес прекратило свою деятельность в качестве юридического лица по основаниям проведения процедуры реорганизации путем присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.
По условиям п. 1.1.2 и 2.1 Договора, Объектом является квартира, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер Квартиры 10, на 2 этаже, на площадке № 3, количество комнат - 3, проектная площадь Квартиры (без учета холодных/летний помещений) составила 74,94 кв.м. адрес летних помещений, входящих в состав Объекта, с учетом понижающих коэффициентов составила 0,00 кв.м. адрес Объекта составляет 74.94 кв.м.
Согласно п. 2.1 Договора, адрес Объекта, является ориентировочной. адрес Объекта, включая площади холодных/летних помещений с учетом понижающих коэффициентов (согласно действующим СНиП), будет определена Сторонами после ввода Комплекса в эксплуатацию по результатам обмеров Объекта кадастровым инженером при выполнении кадастровой деятельности (далее - адрес Объекта). адрес Объекта указывается Сторонами в акте приема-передачи Объекта. Номер Объекта, является условным и может быть изменен по результатам кадастровой деятельности.
Объект передан Участнику без специальных и отделочных работ, в т.ч. без возведения перегородок внутри Объекта, меблировки, а также разводки инженерных коммуникаций (за исключением отопления). Контуры внутренних стен Объекта, включая стены санузлов, размечаются трассировкой.
Цена Договора, в соответствии с п. 3.1 Договора, (размер денежных средств, подлежащих оплате Участником для строительства (создания) Объекта), определенная на момент подписания Договора, составляет сумма, из расчета сумма за один квадратный метр адрес Объекта.
Пунктом 3.4 Договора установлено, что при заключении Договора Стороны принимают во внимание допускаемую возможность некоторого расхождения в размерах адрес Объекта, указанной в Таблице, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и адрес Объекта по результатам кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений Объекта, с учетом встроенных шкафов, холодных кладовых и других помещений в Объекте, включая иные холодные/летние помещения (лоджии, балконы, веранды, террасы), фактическая площадь которых рассчитывается согласно п.2.1. Договора.
В соответствии с п. 3.4.1 Договора, если в результате окончательного определения адрес фактическая общая приведенная адрес окажется больше адрес Объекта, указанной в Таблице, то Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и адрес Объекта (далее - Излишки площади).
Участник обязан оплатить Излишки площади, по цене, равной произведению стоимости одного квадратного метра адрес, указанной в п.3.1 Договора, на величину Излишков площади.
Оплата производится Участником в течение десяти рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о адрес Объекта, и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанные уведомление и счет на оплату направляются Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в настоящем Договоре, либо вручаются Участнику лично под расписку. Уведомление и счет, направленные заказным письмом, считаются полученными Участником через 10 (десять) календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления.
В случае просрочки Участника в оплате Излишков площади, Застройщик вправе потребовать от Участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Участник обязан оплатить пени за просрочку платежа в случае предъявления Застройщиком такого требования путем выставления счета на оплату пени. Счет на оплату пени за просрочку платежа направляется Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в настоящем Договоре, либо вручается Участнику лично под расписку. Счет, направленный заказным письмом, считается полученным Участником через 10 (десять) календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления. Оплата Участником пени по счету за просрочку платежа должна быть произведена не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения счета.
Так, в рамках исполнения договорных обязательств Застройщиком был построен и 21.04.2023 и введен в эксплуатацию «Корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе: 2-я очередь строительства (корпуса 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. 16 с подземной автостоянкой); 3-я очередь строительства (корпуса 15, 17, 18. 19 с подземными автостоянками). 2-я очередь строительства по адресу: адрес, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-011387-2023 от 21.04.2023 г.
При этом, 20.11.2023 г. ответчику было направлено уведомление о вводе Объекта в эксплуатацию, проведении обмеров Квартиры органами БТИ, увеличении площади Квартиры и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое Помещение.
В результате обмеров органами БТИ в Квартире был присвоен номер 10Г, общая площадь квартиры увеличилась на 0,16 кв.м. (0,21%) и составила 75,10 кв.м., что подтверждается выкопировкой из Технического описания Квартиры от 28/07/2023 г. и Выпиской из ЕГРН № КУВИ- «01/2025-74386096 от 21.03.2025 г.
В связи с увеличением площади Помещения цена Договора составила сумма, доплата за увеличение площади Квартиры составила сумма, срок для оплаты согласно п. 3.4. Договора, составил 10 (десять) рабочих дня с момента получения счета, т.е. до 12.12.2023 г., учитывая отчета курьерской службы по №РПО SP000000EC36 уведомление прибыло в место вручения 27.11.2023 г. + 10 рабочих дней.
В указанный срок доплата за увеличение площади ответчиком оплачена не была, денежные средства за увеличение стоимости Квартиры на счет Застройщика не поступали.
28.12.2023 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, где в тексте акта Застройщик повторно указал об изменении технических характеристик Квартиры, в связи с проведением обмеров БТИ (п. 3) и потребовал оплатить сумму за увеличение площади Квартиры.
Таким образом, задолженность по доплате по обмерам БТИ должна быть исполнена Должником в срок до 12.12.2023 г., сумма к оплате составила сумма
Однако, ответчик добровольно уплатил сумму в размере 18.06.2025, после поступления иска в суд и нахождении спора на рассмотрении в суде.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, суд исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании в ответчика суммы задолженности в размере сумма
При этом, учитывая, что сумму доплаты за увеличение площади квартиры в размере сумма была оплачена ответчиком 18.06.2025, то есть после принятия искового заявления к производству суда и до вынесения решения суда, то суд приходит к выводу, что решение о взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере сумма, не приводить в исполнение, в связи с фактической оплатой ответчиком суммы в размере сумма
Разрешая требования о взыскании законной неустойки за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей в размере сумма и законной неустойки в размере сумма в день за период, начиная с 01.07.2025 г. по день тактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.1 договора, если иное не предусмотрено Договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором неустойки (штрафы, пени) н возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно.
Расчет размера неустойки за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. (с учетом моратория по Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 г.) составляет: 52 841,60 х 81 х 2 х 1 / 300 х 7.5% = сумма, с которым суд соглашается, так как арифметически верный и соответствует мораторию.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, суд исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не своевременно доплатил сумму за увеличение площади квартиры и увеличение цены договора, пришел к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании в ответчика неустойки за нарушение установленных договорами сроков внесения платежей в размере сумма
Суд исходит из того, что неустойка в размере сумма в день за период, начиная с 01.07.2025 г. по день тактического исполнения обязательства, не подлежат взысканию, поскольку в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 не начисляются неустойка (штрафа, пени), иные финансовые санкции, когда в период данного моратория 18.06.2025 ответчиком произведена сумму доплаты за увеличение площади квартиры в размере сумма, то оснований для взыскания неустойки с 01.07.2025 г. по день тактического исполнения обязательства не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, что документальной подтверждено.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН <***>) сумму доплаты за увеличение площади квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплаты госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда о взыскания с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере сумма, не приводить в исполнение, в связи с фактической оплатой ответчиком суммы в размере сумма после принятия искового заявления к производству суда и до вынесения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто