Дело №2-1-296/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000326-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район») о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: ... (ГСК). Данный гараж был приобретен 24.10.2004 у Б.В.В., которому на основании решения Инзенского городского совета депутатов от 23.04.1982 №... выделен земельный участок в районе хозяйственных сараев дома №... по ул.... в г.Инза под строительство гаража. Впоследствии построен гараж.
... Б.В.В. умер. Наследственное дело было заведено после его смерти, но до настоящего времени не окончено. Следовательно, круг наследников Б.В.В. до настоящего времени не определен.
Указанный гараж и земельный участок под ним не были поставлены на кадастровый учет, право собственности ФИО1 не было надлежащим образом зарегистрировано.
Истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет оспариваемым гаражом как своим собственным. В течение этого времени никто каких-либо прав на гараж не заявлял. Истец имеет намерение осуществить государственную регистрацию права на гараж и поставить его на кадастровый учет.
Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит суд признать право собственности на объект недвижимости - здание гаража, расположенного по адресу: ... (ГСК).
Определением суда к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Ульяновской области, публично-правовая компания (далее – ППК) «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представители ответчиков администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно решению Инзенского городского Совета народных депутатов от 23.04.1982 №... постановлено выделить земельный участок площадью 0,01 га. по ул... в районе хозяйственных сараев дома №... для установки временных индивидуальных гаражей в железном исполнении жильцам, в том числе Б.В.В. (л.д.10).
В соответствии с техническим паспортом по адресу: ... (ГСК), расположен объект нежилого фонда – гараж, площадью 34,9 кв.м., инвентарный номер ... (л.д.12-13).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из расписки от 24.10.2004 усматривается, что Б.В.В. продал гараж по адресу: ..., ФИО1 за *** руб. Денежные средства за гараж получил в полном объеме (л.д.8).
В судебном заседании свидетель Ш.В.А. пояснил, что в 2004 г. ФИО1 приобрел у Б.В.В. гараж, находящийся в ряду гаражей во дворе дома №... по ул.... в г.Инза. В этом же ряду находится его (Ш.В.А.) гараж. С указанного времени ФИО1 пользуется гаражом до настоящего времени, ставит там свой автомобиль. В ... г. Б.В.В. умер. Наследников у него нет. Претензий в части пользования гаражом кто-либо ФИО1 не предъявлял.
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между Б.В.В. и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 передал деньги, использует гараж по целевому назначению, Б.В.В. – получил денежные средства, освободил гараж.
Согласно записи акта о смерти от ..., составленной Отделом ЗАГС по Инзенскому району Агентства ЗАГС Ульяновской области, Б.В.В., ... года рождения, умер ... (л.д.34).
Из наследственного дела к имуществу Б.В.В., заведенного ..., усматривается, что наследники не установлены, наследственное дело заведено на основании заявления о предъявлении требований к наследственному имуществу АО «Российский сельскохозяйственный банк». (л.д.26-30).
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с 2004 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, фактически является собственником гаража в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание – гараж по адресу: ... (ГСК).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 02.06.2023