РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 к ФИО2, о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о взыскании денежных средств, с учетом их уточнений, в обоснование, указав, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 23 января 2024 г. исковые требования его матери ФИО3 удовлетворены частично. Суд выселил ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: Орловская область, г<адрес>, и обязал его освободить указанный жилой дом от принадлежащего ему имущества и личных вещей, и передать ФИО3, ключ от входной двери. Кроме того, суд обязал ФИО2 освободить дворовую территорию от принадлежащего ему автомобиля марки «ВАЗ 2109», и с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскал компенсацию за использование спорного жилого дома в размере 148 500 рублей. В остальной части исковых требований ФИО3 было отказано. Встречный иск ФИО2 удовлетворен частично. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 851 720 рублей. В остальной части встречного иска ФИО2 было отказано.

Денежная компенсация за использование спорного жилого дома в размере 148 500 рублей взыскана с ФИО2 за пользованием жилым домом, принадлежащим ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

До настоящего времени ФИО2 решение суда не исполнил, ключ от входной двери не передал, жилой дом не освободил и пользуется им для хранения личных вещей.

ДД.ММ.ГГГГ его (ФИО1) мать ФИО3 подарила ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и он является его собственником.

Поскольку на сегодняшний день ФИО2 пользуется принадлежащим ему (ФИО1) жилым домом, просит взыскать с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ компенсацию за использование жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 31 921 рубль.

Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО3

ФИО3 обратилась в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в целях правильного рассмотрения возникшего спора и защиты прав собственника жилого помещения, в котором, в обоснование требований, указала, что до ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что её права, как собственника жилого дома, были нарушены невозможностью использовать принадлежащее ей жилое помещение по прямому назначению, в том числе по сдаче данного жилого помещения в аренду третьим лицам, в связи с чем просит взыскать с ФИО2 в её пользу денежные средства в размере 33 079 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 было принято судом к производству в рамках рассматриваемого дела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката Дружбину О.В. по ордеру, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений части 1 статьи 671 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

На основании статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно заключению индивидуального предпринимателя С об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, рыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о выселении и взыскании денежных средств за пользование жилым домом и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, сохранения права проживания в жилом доме, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Решением постановлено: выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из жилого дома по адресу: <адрес>. Устранить препятствие в пользовании жилым домом по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 освободить его от принадлежащего ему имущества и личных вещей, передать ФИО3 ключ от входной двери. Устранить препятствие в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 освободить дворовую территорию от принадлежащего ему автомобиля марки «ВАЗ 2109». Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за использование спорного жилого дома в размере 148500 рублей. В остальной части иска ФИО3 отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично. С ФИО3 в пользу ФИО2 взыскать денежные средства в размере 851 720 рублей. В остальной части встречного иска отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 693 960,60 рублей. В остальной части решение Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Из заключения индивидуального предпринимателя С об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, усматривается, что рыночная стоимость права пользования на условиях договора аренды жилым домом по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 050 рублей.

На основании изложенного, изучив представленные доказательства, учитывая, что проживание ответчика в жилом доме без надлежащего оформления документов, порождает ситуацию по пользованию домом, а поскольку между сторонами не имелось договоренности о бесплатном его использовании, то требования о взыскании компенсации за использование жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, компенсацию за использование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 31 921 (тридцать одна тысяча девятьсот двадцать один) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, паспорт №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, компенсацию за использование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 33 079 (тридцать три тысячи семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 02 июля 2025 г.

Судья