61RS0011-01-2025-001671-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело № 2-1175/25

7 июля 2025г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белокалитвинского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи, третьи лица – нотариус Белокалитвинского нотариального округа Войсковой Э.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО3, Ф.И.О.. ФИО4, ФИО5 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания. Согласно п.п.1 и 2 указанного договора Администрация изъяла у собственников жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 65кв.м., кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 6 и 7 Договора, в связи с изъятием указанного жилого помещения администрация в течении 90 рабочих дней обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 2424500руб., из которых 2279030руб.-средства областного бюджета, 145470руб.- средства местного бюджета, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнено в полном объеме, ответчики несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. умер, заведено наследственное дело №.

Истец просил суд установить факт прекращения (отсутствия) залога недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 65кв.м., номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации 19.07.2017.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, просил суд прекратить залог недвижимости(ипотеки) и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по месту регистрации неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, ответчики не получили судебные извещения. Согласно информации <данные изъяты>» ФИО2 фактически проживают по адресу <адрес>, место жительства ФИО3, ФИО4 СМ., ФИО5 не известно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 13.07.2017 между ФИО2, ФИО3, Ф.И.О., ФИО4, ФИО5 и администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в 1/5 доле каждому на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.2002. Собственники обязуются: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.08.2002; принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения составляет 2424500руб., в том числе 2279030руб.-средства областного бюджета, 145470руб.-средства местного бюджета. Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.11-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира, кадастровый №, назначение: жилое, площадью 65кв.м., этаж: 5, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 19.07.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 19.07.2017 года, номер государственной регистрации № срок действия с 19.07.2017 в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лица, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Ф.И.О., ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (л.д.19-21).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявлений собственников (л.д.14) расчетный счет <данные изъяты>» платежными поручениями № от 26.10.2017, № от 09.08.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 145470руб., 2279030руб., в общей сумме 2424500руб., – субсидия гражд. на приобр. жилья (л.д.15,16).

Установлено, что Ф.И.О. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Войскового Э.И. с заявлением о вступлении в наследство после смерти Ф.И.О. обратилась дочь ФИО3

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору купли-продажи, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение –ипотеку(в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 19.07.2017 на квартиру, общей площадью 65 кв.м, кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию «Белокалитвинское городское поселение».

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 8 июля 2025г.