УИД 77RS0003-02-2023-000764-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1212/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в квартире в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выделить принадлежащую ему 11/65 долю в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: адрес, а именно – комнату № 1 площадью 17,2 кв.м., в натуре, а оставшуюся часть собственности (5/65 долей) оставить в общей долевой собственности, без натурного выделения.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: адрес, состоит из 5 изолированных комнат, истец фактически пользуется комнатой № 1 площадью 17,2 кв.м., и имеется возможность реального выдела комнаты соразмерно его доле собственности.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 были извещены судом, не явились, каждый направили в суд письменные заявления, в которых указали, что не возражают против выдела комнаты № 1 в собственность истца.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., состоит из 5 комнат.

Сособственниками указанной квартиры являются ФИО1 - 24,62%; ФИО3 - 15,38 %;ФИО2 - 20%; ФИО4 - 40%.

Представитель истца пояснила, что фактически между сторонами сложился порядок пользования квартирой, при этом истец занимает комнату № 1 площадью 17,2 кв.м.(жилая), 25,01 кв.м. (общая).

Представителем истца представлен расчет, исходя из которого на долю в праве собственности истца приходится 25,06 кв.м. общей площади (101,8* 24,62): 100=25,06 кв.м.; и 17,23 кв.м. жилой площади (70* 24,62): 100= 17,23 кв.м.; из вспомогательных помещений 7,83 кв.м. (31,8* 24,62): 100= 7,83 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера фио, выдел доли из права общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, в натуре в виде комнаты № 1 площадью 17,2 кв.м. допускается законом или возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу положений ст. ст. 209, 244, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и по смыслу приведенных норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того, из данных норм права также следует и то, что наличие права собственности на долю жилого помещения само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение. Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение предполагается при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение, поскольку иное фактически исключает возможности реализации права пользования конкретной частью помещения, соответствующей доле в общем праве. Но при этом, определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. 252 ГК РФ, исходит из того, что конструктивные особенности квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли истца в спорной квартире. При этом невозможно выделить из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, в натуре часть имущества (комнат) с оставлением в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных собственников мест общего пользования прежнего объекта.

Доводы истца о том, что выдел доли в натуре в жилом помещении возможен, поскольку комнаты не являются проходными и могут использоваться, как самостоятельные помещения, могут быть оборудованы запирающейся дверью, основаны на неверном толковании норм права, так как спорная квартира является неделимой вещью, поэтому выдел доли в квартире в натуре невозможен, конструктивные особенности квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли истца данного имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Заявляя требование о выделении доли в натуре, истец выбрал ненадлежащий способ защиты права. Требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, при неоднократном предложении судом истцу уточнить заявленные требования, не заявлены.

Истец не лишен права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования спорной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в квартире в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 02.06.2023 года