РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Починки 05 сентября 2022 года
Починковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Копнина С.Н.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с заявлением и, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, просит:
- Установить факт владения и пользования ФИО2, ФИО3, на праве совместной собственности жилым домом, с кадастровым номером 52:59:0020201:188, площадью 80,1 кв.м., расположенным по адресу: .
В обоснование заявления указывает, что решением Починковского районного суда Нижегородской области от 25.11.2021г. квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 признали жилым домом. После вынесения решения суда специалистами СРО АКИ «Поволжье» нам был изготовлен технический план здания и был присвоен кадастровый номер объекту недвижимости 52:59:0020201:188, указано площадь объекта недвижимости 80,1 кв.м. Но в решении суда указана площадь жилого ,4 кв.м. Заявители реконструкцию жилого дома не производили, не пристраивали других помещений и комнат. Почему увеличилась площадь жилого дома заявители пояснить не могут, но предполагают, что первоначально в договоре приватизации хоть и указана площадь квартиры, но вычисления площади никто не производил. В настоящее время заявители столкнулись с трудностями по оформлению дома, так как площадь в договоре приватизации, решении Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана различны. В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Заявители не могут получить в ином порядке подтверждение тому, что они пользуются, владеют и распоряжаются жилым домом, с кадастровым номером 52:59:0020201:188, площадью 80,1 кв.м., расположенном по адресу: . Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом заявителям необходимо для регистрации права в ГУЮНо.
В подтверждение заявленных требований заявителями представлены следующие документы: квитанция госпошлины, копия технического плана, копия паспорта, решение Починковского районного суда Нижегородской области.
В судебное заседание заявители ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель заинтересованного лица администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не предоставил.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявлению ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Вместе с тем, как следует из ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
В силу требований ст. 267 Гражданского процессуального кодекса РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
В судебном заседании, установлено, что согласно решения Починковского районного суда Нижегородской области от 25.11.2021 года по гражданскому делу № 2-750/2021 по иску ФИО1, ФИО5 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, Постановлено:
Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу , принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 - жилым домом.
В соответствии с Техническим планом составленного ООО «Скифф» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 69,4 кв.м., с кадастровым номером 52:59:0020201:188 – жилым домом и оформление права собственности. Внесение изменений в назначение, наименование – жилое помещение на жилой дом. В связи с реконструкцией относительно базы ЕГРН общая площадь ОКСа увеличивается на 10,7 кв.м., фактически общая площадь составляет 80,1 кв.м., и ОКС является отдельностоящим жилым домом, адрес объекта: .
В настоящее время заявители не могут зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку имеются противоречия в правоустанавливающих документах в площади жилого дома.
Принимая во внимание то обстоятельство, что установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности необходимо заявителям для государственной регистрации права собственности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. Иная возможность установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности у ФИО2, ФИО3 отсутствует. Спора о праве по делу не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО2, ФИО3, на праве совместной собственности жилым домом, с кадастровым номером 52:59:0020201:188, площадью 80,1 кв.м., расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд.
Судья: С.Н. Копнин
Копия верна: Судья С.Н. Копнин
Секретарь суда ФИО6