Гражданское дело № 2-4692/2025
Санкт-Петербург, 19 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Малиновской А.Г.
при секретаре Бобровой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании провести ремонт в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района» (далее по тексту Приморское РЖА) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков в течение 180 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, вывезти мусор, провести дезинсекцию квартиры, а также выполнить косметический ремонт в квартире (провести побелку потолков; окраску стен, подоконников, межкомнатных дверей; оклейку стен обоями, провести замену напольного покрытия), расположенной по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, на случай неисполнения решения суда установить неустойку в размере <данные изъяты> ежедневно и до момента фактического исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилое помещение – <адрес> расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности города Санкт-Петербурга. На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанное помещение предоставлено ФИО2 и членам ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ истцом организовано комиссионное обследование жилого помещения на предмет проверки доводов, изложенных в обращениях, в результате которого установлено ненадлежащее санитарно-техническое состояние квартиры, а именно: жилое помещение является рассадником синотропных насекомых (клопов, тараканов). В результате осмотра представителями Приморского РЖА установлено, что жилое помещение использует не по назначению с нарушением санитарного состояния, в квартире много мусора, ползают насекомые (клопы, тараканы), присутствует плесень, паутина, на весь лестничный марш распространяется стойкий запах нечистот. В адрес ответчиков было направлено предписание в течение месяца провести дезинсекцию жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выполнить косметический ремонт, вывезти мусор. ДД.ММ.ГГГГ представителями Приморского РЖА совершен выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки выполнения требований предписания. Комиссией установлено, что ответчиками предписание не исполнено, дезинсекция и косметический ремонт в квартире не проведены. Ответчиком повторно направлено предписание в течение месяца провести дезинсекцию жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выполнить косметический ремонт. В указанную в предписании дату ответчиками доступ в жилое помещение не предоставлен.
Представитель истца, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица – ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района Санкт-Петербурга», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Приморское РЖА в соответствии с Уставом, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет от имени Санкт-Петербурга права и обязанности наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью <адрес>.
На основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение предоставлено в пользование ФИО2 и члену ее семьи – ФИО3
На основании пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствий с пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещений граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещениях, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, и в других помещения общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.
Согласно п. 9 названных Правил наниматель обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правилами пожарной безопасности, а также допускать в жилое помещение работников Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Аналогичные требования содержаться в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой установлено, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить текущий ремонт жилого помещения (окраску и оклейку стен, потолков, ремонт и окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, замена и ремонт внутренней электропроводки и т.д.).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
ДД.ММ.ГГГГ Приморским РЖА организовано комиссионное обследование жилого помещения на предмет проверки доводов, изложенных в обращениях, в результате которого установлено, что ненадлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, жилое помещение является рассадником синотропных насекомых (клопов, тараканов).
Ответчикам указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения, а именно: в течение месяца провести дезинсекцию жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выполнить косметический ремонт, вывезти мусор.
ДД.ММ.ГГГГ представителями Приморского РЖА совершен выезд по вышеуказанному адресу с целью проверки выполнения требований предписания. Комиссией установлено, что ответчиками предписание не исполнено, дезинсекция и косметический ремонт в квартире не проведены.
В адрес ответчиков повторно направлено предписание в течение месяца провести дезинсекцию жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выполнить косметический ремонт.
Ответчиками до настоящего времени требования предписания не устранены, доступ в жилое помещение не предоставлен
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, вывезти мусор, провести дезинсекцию квартиры, а также выполнить косметический ремонт в квартире (провести побелку потолков; окраску стен, подоконников, межкомнатных дверей; оклейку стен обоями, провести замену напольного покрытия), расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течение 180 (Сто восемьдесят) дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ для исполнения решения суда.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения суд приходит к следующему.
Как указано в п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно разъяснениям п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта. Предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя /далее судебная неустойка/.
При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика судебной неустойки, будет призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства, полагает, что размер судебной неустойки в размере <данные изъяты> с каждого ответчика за каждый день неисполнения судебного акта, будет необходимым и достаточным.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - в течение 30 (тридцать) дней с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из требований разумности, объема необходимых работ для исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Ввиду удовлетворения судом исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, несение которых подтверждено документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании провести ремонт в жилом помещении – удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 180 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, вывезти мусор, провести дезинсекцию квартиры, а также выполнить косметический ремонт в квартире (провести побелку потолков; окраску стен, подоконников, межкомнатных дверей; оклейку стен обоями, провести замену напольного покрытия), расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в случае неисполнения решения суда в пользу Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» судебную неустойку в размере <данные изъяты> с каждого ежедневно и до момента исполнения решения суда.
Взыскать солидарно ФИО2, ФИО3 в пользу Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья А.Г. Малиновская