Решение по делу № 2-4812/2022 от 28.09.2022 | Пушкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Судом установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Отчет мотивирован, эксперт-оценщик обладает специальными познаниями в области оценки, в связи с чем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к Л., П. Бухсай Оглы об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №

УИД: 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к Л., П. Оглы об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства имущественных отношений <адрес>,

установил:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд:

1. Изъять для государственных нужд <адрес> у ответчиков:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь: 698 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Л. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.13-18.2000-298.1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №;

2. Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за:

-земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 689 кв. м, земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп Черкизово, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» от <дата> №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 7 674 814,5 руб., в том числе:

1.) Размер возмещения Л. 3 972 034, 50 рубля, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 3 031 283 рубля, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

2.) Размер возмещения П. Бухсай Оглы 3 702 780, 50 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 2 762 029 рублей, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707, 50 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности <адрес> на:

- земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью: 698 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью: 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

4. Обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить:

- объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 85 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги <адрес> («Виноградово – Болтино – Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино – Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино – Тарасовка»), решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которым подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь: 698 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Л. ( далее –Ответчик 1) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.13-18.2000-298.1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО1 (далее –Ответчик 2) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №;

- здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: 85 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <адрес>, принадлежащее Ответчикам на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.13-18.2000-299.1 (Ответчик -1) и запись о регистрации № от <дата> (Ответчик -2). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости - земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 689 кв. м, земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп Черкизово, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» от <дата> № (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 7 674 814,5 (семь миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот четырнадцать) рублей пятьдесят копеек, в том числе: размер возмещения Л. 3 972 034 (рубля 50 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080308:1232, составляет: 3 031 283 рубля, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707 рублей 50 копеек, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля. Размер возмещения П. 3 702 780 рублей 50 копеек, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 2 762 029 рублей, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707 рублей 50 копеек, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля. Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Л. и П., представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу требований ст.281 ГК РФ, земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с требованиями ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Судом установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от <дата> № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением <адрес> от <дата> № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги <адрес> («Виноградово – Болтино – Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения (корректировке) в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино – Тарасовка»), постановлением <адрес> от <дата> № «О внесении изменения в проект планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги <адрес> («Виноградово - Болтино – Тарасовка»), решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от <дата> №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которым подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь: 698 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий Л. ( далее –Ответчик 1) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.13-18.2000-298.1;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий П. Бухсай Оглы (далее –Ответчик 2) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №;

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв. м, земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп. Черкизово, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» от <дата> №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 7 674 814,5 рублей, в том числе:

-размер возмещения Л. 3 972 034, 50 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет: 3 031 283 рубля, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля,

-размер возмещения П. Оглы 3 702 780,50 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет: 2 762 029 рублей, рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчет мотивирован, эксперт-оценщик обладает специальными познаниями в области оценки, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчикам направлены проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете; ответ не последовал, что послужило основанием для обращения в суд.

Суд, с учетом требований статей 55, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о том, что истцом в установленном законом порядке была соблюдена процедура, предшествующая изъятию спорных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей выплате собственникам изымаемых объектов недвижимого имущества денежной компенсации, суд считает возможным исходить из стоимости, определенной отчетом об оценке № ГБУ МО МОБТИ от <дата>.

Доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изъятием спорных объектов недвижимого имущества подлежит прекращению право общей долевой собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять для государственных нужд <адрес> у Л., П. Бухсай Оглы:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь: 689 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий П. Оглы на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №;

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков за:

-земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 689 кв. м, земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, здания- жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 85 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп Черкизово, <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд <адрес>» от <дата> №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков в размере составляет: 7 674 814,5 рублей, в том числе:

-размер возмещения Л. 3 972 034, 50 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, составляет: 3 031 283 рубля; рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

-размер возмещения П. Бухсай Оглы 3 702 780,50 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет: 2 762 029 рублей; рыночная стоимость доли в праве ? на жилой дом, составляет: 908 707,50 руб.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 32 044 рубля.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Л. и П. Оглы и возникновения права собственности <адрес> на:

- земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью: 698 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью: 689 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Л., П. Бухсай Оглы в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый номер №, площадью 85 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Пушкинский, дп Черкизово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →