Строка стат. отчета 2.127

КОПИЯ

Дело № 2-245/2022

32RS0026-01-2022-000347-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Шатилиной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сельцо Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: А, , на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

В результате перепланировки в ДД.ММ.ГГГГ году был осуществлен демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты с 15,5 кв.м до 11,9 кв.м, а площадь коридора увеличилась с 4,8 кв.м. до 8,8 кв.м. Внесенные изменения в планировке позволили исключить принцип проходной комнаты.

Администрацией г. Сельцо Брянской области заявление истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлено без удовлетворения.

В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: А, , в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседание представитель администрации г. Сельцо Брянской области ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: А, общей площадью 42,5 кв.м. находится в собственности ФИО1 на основании договора мены и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из плана ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты с 15,5 кв.м до 11,9 кв.м, а площадь коридора увеличилась с 4,8 кв.м. до 8,8 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст.26 ЖК РФ).

Как следует из ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии отказано.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной жилом А по в , позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 42,5 кв.м., жилая площадь – 25,2 кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки нарушены не были.

Согласно ст. 39 ГПК ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание представителем ответчика иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: А, , в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 42,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева

Копия верна: председательствующий Ю.С. Клюева

Секретарь с/з Е.В. Шатилина