34RS0042-01-2023-001235-26

№2-1057/2023

город Фролово 24 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 октября 2023 года в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи был приобретен у СХПК «им. Ленина» склад хранения зерна, стоимостью 60 000 рублей. Данное недвижимое имущество было передано ему. С указанной даты он непрерывно и открыто владеет данным объектом недвижимости, как своей собственностью, используя его по назначению, производит ремонт, несёт расходы по его содержанию. Однако, его право собственности на данный объект зарегистрировано не было по причине ликвидации продавца как юридического лица. В связи с тем, что он владеет, пользуется и распоряжается открыто и непрерывно указанным складом хранения зерна на праве личной собственности более 15 лет, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – склад хранения зерна, общей площадью 2 214,9 кв.м., расположенный в <адрес>, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и СХПК им. Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи склада хранения зерна, стоимостью 60 000 рублей, расположенного в <адрес>.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт уплаты денежных средств на сумму 60 000 рублей истцом за приобретенный объект недвижимости – склад хранения зерна.

Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано истцу.

Постановлением администрации Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, приобретенному истцом складу хранения зерна, присвоен номер сооружения №.

Как следует из иска, с момента передачи денежных средств, и самого недвижимого имущества, истец непрерывно, открыто и добросовестно владел складом хранения зерна №, расположенным в <адрес>.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости ранее принадлежал СХПК им.Ленина, деятельность которого прекращена в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Администрацией Фроловского муниципального района Волгоградской области, администрацией Ветютневского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области не оспаривалась законность владения истцом данным имуществом, как и не представлено возражений по заявленным исковым требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – складом хранения зерна №, расположенным в <адрес>

Истец владеет указанным имуществом добросовестно в течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, иные лица права на него не заявляли, претензий от других лиц к истцу не предъявлялось. Права на объект недвижимости ни кем не оспаривались, в реестре муниципального, федерального имущества он не значится.

Таким образом, ФИО1 приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд считает собранные по делу доказательства допустимыми, достаточными, имеющими между собой взаимную связь, и, учитывая их в совокупности приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) на недвижимое имущество – склад хранения зерна, общей площадью 2 214,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.В.Сотникова