Решение по делу № 2-1153/2023 от 19.07.2023

Дело №2-1153/2023

УИД 26RS0014-01-2023-002252-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре судебного заседания Ермоленко А.С.,

с участием: представителя истца по ст.53 ГПК РФ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ею за счет собственных и заемных средств в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Доверие» в сумме 453 100 руб. был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> под их залог.

Истец по указанному договору обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, членские взносы (ежемесячные) в размере, сроки и на условиях договора займа.

В настоящее время сумма займа ответчику возвращена, за счет средств материнского (семейного) капитала было погашено обязательство истца по указанному договору, однако обременение до настоящего времени не снято, что препятствует истцу в полной мере реализовать свое право собственника указанного имущества, в том числе и распоряжаться указанным имуществом, поскольку до момента погашения регистрационной записи об ипотеке совершение любых сделок с жилому дому невозможно.

По мнению истца, препятствий для прекращения записи в ЕГРН об обременении права- ипотеки не имеется, поскольку ответчику выплачена полная стоимость займа.

Считает, что собственник может требовать устранения нарушений прав в силу ст.304,292 ГК РФ.

На основании изложенного просила: признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Доверие» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, пришел к следующему: согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» заключен договор ипотечного займа №МЗ0717102 на сумму 453 100 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору истец обязалась возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, членские взносы (ежемесячные) в размере, сроки и на условиях договора займа.

Заем предоставленный по договору обеспечивался залогом недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата истцом произведена за счет средств федерального бюджета – средств материнского капитала.

Свои обязательства перед ответчиком по Договору ипотечного займа истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

Поскольку обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона имеются основания для признания обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, при этом, суд определяет круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по делу.

Ответчиком, доказательств, что условия Договора ипотечного кредитования не исполнены, суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гужов