Дело № 2-955/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКлочковой Ольги Борисовны, ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 и ФИО1 обратились с исковым заявлением к Управлению Росрестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки, просили обязать ответчика исправить реестровую ошибку, содержащуюся в правоустанавливающих документах, в отношении сведений об объекте недвижимого имущества с условным номером №, расположенном по <адрес>, в части указания «комнаты» площадью 21,9 кв.м.

В уточненном исковом заявлении К-вы просят признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с условным номером №, расположенного по <адрес>, в части указания «комната» площадью 20,9 кв.м, с внесением изменений в данные сведения в части указания «комнаты», площадью 10,4 кв.м и 11,5 кв.м, общей площадью 21,9 кв.м.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доле комнаты площадью 20,9 кв.м в <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области. В действительности ФИО8 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали две жилые комнаты площадью 21,9 кв.м (10,4 и 11,5 кв.м.), которые и перешли фактически в собственность истцов. Однако, при совершении сделок в договорах были допущены ошибки, что привело к внесению в ЕГРН недостоверных сведений. Истцы обратились с заявлением к ответчику о внесении изменений в соответствующие сведения об объекте недвижимости. Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по решению суда. Решением суда за ФИО9 признано право собственности на комнату, площадью 20,9 кв.м по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д.88).

К-вы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО4 уточненный иск поддержал и пояснил, что истцы покупали две комнаты, спора о праве собственности на которые ни с кем не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. По существу требований указал, что в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности К-вых по 1/2 доле на комнату площадью 20,9 кв.м в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально в Регистрационную палату Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 на указанную комнату. Все предыдущие документы, учтенные в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, и технический план, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация», содержали сведения о принадлежности сторонам комнаты площадью 20,9 кв.м, договор приватизации ФИО5 представлен не был. Указанные документы послужили основанием для регистрации права собственности ФИО2 на комнату площадью 20,9 кв.м. Согласно заявлению ФИО2 и К-вых и договору купли-продажи комнаты, заключенному между ними, представленными в Регистрационную палату Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, предметом сделки являлась комната площадью 20,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ К-вы обратились с заявлением об исправлении сведений в ЕГРН, заявителям был дан ответ о необходимости обращения в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной в правоустанавливающем документе. Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки без возложения на ответчика дополнительной обязанности.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, сведений о причинах неявки не представила.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, по 1/2 доле, на комнату площадью 20,9 кв.м в <адрес> внесенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10).

Как указывают истцы, в действительности объектом договора купли-продажи являлись две жилые комнаты площадью 21,9 кв.м (10,4 и 11,5 кв.м.) в <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, являлся филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области, который передал имеющиеся сведения в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационную палату Смоленской области обратились ФИО11, действующий от имени ФИО12, и ФИО2, представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты площадью 20,9 кв.м в <адрес>.

Кроме того, представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 (продавцом) и ФИО12 (покупателем), в отношении комнаты площадью 21,88 кв.м по указанному адресу, учтенный в Смоленском областном БТИ, технический паспорт ФИО6 на комнату площадью 20,9 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, план, содержащий сведения о наличии такой комнаты, справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области о наличии технической ошибки при указании площади комнаты в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая должна соответствовать техническому паспорту.

Указанные документы послужили основанием для регистрации права собственности ФИО2 на комнату площадью 20,9 кв.м.

При обращении ФИО2 и К-вых в Регистрационую палату Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ были представлены те же документы, в том числе технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также лицевой счет ФИО2, содержащий сведения о комнате площадью 20,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ К-вы обратились с заявлением в Управление об исправлении сведений в ЕГРН (л.д.14-15), заявителям был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной в правоустанавливающих документах (л.д.17-18).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.3 ст. 61 указанного Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 указанного Закона в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из технического плана следует, что в квартире № д. <адрес> имеется комната площадью 20,9 кв. м, а также две комнаты, площадью 10,4 и 11,5 кв.м (всего 21,9 кв.м).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на комнату площадью 20,9 кв.м в <адрес> При этом установлено, что согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8 были переданы две комнаты, площадью 10,4 кв.м и 11,5 кв.м, всего 21,88 кв.м (л.д.23-26).

Между тем, при переходе права собственности от ФИО5 к другим правообладателям, в том числе в договоре купли-продажи, заключенном истцами, объектом собственности была указана комната, площадью 20,9 кв.м.

Из объяснений представителя истцов следует, что К-вы фактически занимают две комнаты площадью 10,4 и 11,5 кв.м в указанной квартире, на которые никто не претендует. Сведений о регистрации права собственности на комнаты, площадью 10,4 и 11,5 кв.м, не имеется.

Таким образом, из представленных документов следует, что ошибка была допущена в правоустанавливающих документах и воспроизведена в ЕГРН, следовательно, она является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, установленном ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, путем внесения сведений в ЕГРН о принадлежности истцам комнат, площадью 10,4 кв.м и 11,5 кв.м, всего площадью 21,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости относительно принадлежности ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности комнаты площадью 20,9 кв.м, расположенной по <адрес>, с внесением сведений о принадлежности им комнат, площадью 10,4 кв.м и 11,5 кв.м, всего площадью 21,9 кв.м, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: