Решение по делу № 2-11/2026 от 27.01.2026 - о признании доверенности недействительной, признании договоров купли- продажи, дарения, соглашения об отступном недействительными сделками, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным права собственности, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества.

Дело № 2-11/2026

УИД 52RS0006-02-2022-001819-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием истца виноградовой Н.В., ее представителя ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариусу ФИО12 о признании доверенности недействительной, признании договоров купли- продажи, дарения, соглашения об отступном недействительными сделками, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным права собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании добросовестными приобретателями недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просила признать недействительными следующие сделки: 1) доверенность на имя ФИО11 от 11.06.2013г.; 2)договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 03.07.2013г. заключенный между ФИО5 и ФИО8; 3)договор дарения комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 12.08.2015г., заключенный между камышевой Е.В. и ФИО7; 4) соглашение об отступном от 07.10.2020г. по отчуждению комнаты <адрес> г. Н. Новгород, заключенный между ФИО7 и ФИО6; 5) договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 18.10.2020г., заключенный между ФИО6 и ФИО2; 6) договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 14.06.2013г., заключенный между ФИО5 и ФИО10; 7) договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород заключенный между ФИО10 и ФИО3; 8) договор купли- продажи купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 06.06.2022г., заключенный между ФИО3 и ФИО2 Также истец просит истребовать комнаты <адрес> г. Н. Новгорода из чужого незаконного владения ФИО2 и признать за истцом право собственности на указанные комнаты, признать недействительным право собственности ответчика ФИО2 на указанные комнаты.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ей на праве собственности принадлежали комнаты <адрес> г. Н. Новгорода на основании договора о безвозмезной передачи в собственность (приватизации) от 10.04.2013г. Указанные комнаты выбыли из владения истца помимо ее воли, поскольку в отношении нее было совершено мошенничество, что подтверждается приговором Борского городского суда Нижегородской области в отношении ФИО13 Обстоятельства обмана истца подтверждены материалами уголовного дела, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском о признании их добросовестными приобретателями спорных жилых комнат, ссылаясь на то, что все оспариваемые истцом сделки прошли государственную регистрацию, истцы по встречному иску ФИО5 не обманывали, приобрели комнаты добросовестно.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство финансов РФ, администрация г. Н.Новгорода, Росреестр, Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО14, ФИО15.

Истец, а также ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, просил встречный иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности в порядке приватизации принадлежали комнаты <адрес>

11.06.2013г. ФИО5 выдала ФИО11 доверенность с правом регистрации договора и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доверенность удостоверена нотариусом ФИО12

03.07.2013г. ФИО11, действуя на основании указанной выше доверенности за ФИО5, заключает с ФИО8 договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгорода, согласно которому ФИО5 продала указанную комнату ФИО8 за 620000 рублей. Пунктом 3 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Впоследствии в отношении указанной комнаты совершены следующие сделки 1)договор дарения комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 12.08.2015г., заключенный между камышевой Е.В. и ФИО7; 2) соглашение об отступном от 07.10.2020г. по отчуждению комнаты <адрес> г. Н. Новгород, заключенный между ФИО7 и ФИО6; 3) договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 18.10.2020г., заключенный между ФИО6 и ФИО2

14.06.2013г. ФИО11, действуя на основании указанной выше доверенности за ФИО5, заключает с ФИО10 договор купли – продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгорода, согласно которому ФИО5 продала указанную комнату ФИО10 за 550000 рублей. Пунктом 3 договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Впоследствии в отношении указанной комнаты совершены следующие сделки: 1) договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 09.10.2014г. заключенный между ФИО10 и ФИО9; 2) договор купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 17.12.2015г. заключенный между ФИО9 и ФИО3 3) договор купли- продажи купли- продажи комнаты <адрес> г. Н. Новгород от 06.06.2022г., заключенный между ФИО3 и ФИО2

На момент рассмотрения дела собственником спорных комнат № является ФИО2

Приговором Борского городского суда Нижегородской области от 19.04.2024г. установлено, что в середине марта 2013 года, более точно дата и время не установлены, ФИО14, в соответствии со своей преступной ролью подыскивала лиц, имеющих на праве собственности или социального найма квартиры и комнаты. Находясь по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, с неустановленной женщиной, она познакомилась с ФИО16, представившись ей вымышленным именем «Марина», а неустановленная женщина именем «Вера». ФИО14 узнала от ФИО16, что та проживала на основании договора социального найма совместно с дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её семьёй в комнате № (площадью 9,7 квадратных метров) и комнате № (площадью 16,6 квадратных метров) в коммунальной квартире, располагавшейся по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, имея существенную задолженность по оплате коммунальных услуг. С целью приготовления к совершению преступления, склонения к решению о продаже указанных комнат, ФИО14 предложила обменять их две комнаты в коммунальной квартире на отдельную двухкомнатную квартиру и оставила ФИО16 свой номер телефона «<данные изъяты>», зарегистрированный на стороннее лицо.

18.03.2013 в 21 час 16 минут ФИО5, получив контактный номер телефона ФИО14, будучи заинтересованной указанным предложением позвонила на номер телефона «<данные изъяты>». ФИО14, действуя умышленно, познакомившись по телефону с ФИО5, вводя её в заблуждение относительно истинных намерений, сообщила, что может организовать приватизацию вышеуказанных комнат, их продажу, приобретение отдельной квартиры для ФИО5 и её семьи, а также погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, заведомо не собираясь исполнять указанные обязательства.

ФИО5, введенная ФИО14 в заблуждение, не зная порядка приватизации недвижимого имущества, рыночной стоимости их комнат, отдельной квартиры, дала своё согласие на совершение указанных действий и полностью доверилась ей.

18.03.2013 около 21 часа ФИО14, получив по телефону необходимые данные, из корыстных побуждений действуя умышленно, являясь организатором и руководителем организованной преступной группы, в соответствии со своей преступной ролью, находясь в неустановленном месте, приняла решение о совершении в составе организованной группы хищения денежных средств путём обмана и злоупотребления доверием, посредством продажи комнат, в которых проживала ФИО5, и предложила участие в совершении преступления участнику организованной группы ФИО15 ФИО15, осознавая, что ему предложено участие в совершении умышленного преступления, из корыстных побуждений, добровольно согласился участвовать в совершении хищения.

При этом ФИО14 и ФИО15 заведомо знали, что после приватизации комнат и их продажи третьим лицам новых жилых помещений для ФИО5 они не приобретут, а вырученные денежные средства похитят.

Понимая, что продажа указанных комнат ФИО5 принесет членам организованной группы существенную материальную выгоду, ФИО14 и ФИО15 взяли на себя расходы, связанные с данной сделкой, в том числе на приватизацию, транспортные расходы, расходы на уплату государственной пошлины и оплату услуг нотариуса.

18.03.2013 около 21 часа в целях реализации своего преступного умысла, ФИО14 обратилась к неустановленной женщине, ранее представившейся ФИО16 именем «Вера», не ставя в известность относительно преступных планов организованной группы, с просьбой оказать содействие в сборе документов на приватизацию указанных комнат и в подготовке документов по продаже комнат, и получила согласие.

ФИО14, желая ускорить приватизацию, с целью исключения участия ФИО5 в сборе документов для приватизации, привлекла не посвящённого в преступные планы организованной группы ФИО17 Исполняя указания ФИО14, осознававшей необходимость регистрации права собственности (приватизации) перед продажей данных комнат третьим лицам, неустановленная женщина, не догадываясь о преступных планах организованной группы, убедила ФИО5 в необходимости оформления доверенности на имя ранее ей незнакомого ФИО17 на совершение действий, направленных на приватизацию указанных комнат.

27.03.2013 в дневное время ФИО5, полностью доверяя ФИО14, исполняя данные ей указания, обратилась к не посвященному в преступный план организованной группы нотариусу ФИО18, кабинет которого располагался по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, где подписала доверенность на имя ФИО17 на представление её интересов по вопросам приватизации комнат № и № в коммунальной квартире, располагавшейся по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. По поручению ФИО14 в соответствии с преступным планом услуги нотариуса были оплачены неустановленной женщиной, представлявшейся именем «Вера», не посвящённой в преступный план организованной группы.

В период с 27.03.2013 по 10.04.2013, более точно даты и время не установлены, ФИО14 организовала и обеспечила проведение процедуры приватизации комнат № и № квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, в результате которой 10.04.2013 между администрацией г. Н. Новгорода и ФИО5 был подписан договор № о безвозмездной передаче данного жилого помещения в собственность ФИО5

В период с 27.03.2013 по 11.06.2013 ФИО14, желая придать видимость законности своим действиям, продолжая вводить в заблуждение ФИО5 с целью расположения к себе, поручила указанной неустановленной женщине, представившейся именем «Вера», не посвященной в преступный план организованной группы, показать квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, якобы подобранную для ФИО5

После этого, ФИО14, понимая, что указанные комнаты переданы в собственность ФИО5, чем созданы условия для их отчуждения в пользу третьих лиц, поручила неустановленной женщине, представившейся именем «Вера», не посвящённой в преступный план организованной группы, оформить доверенность ФИО5 на имя не посвящённой в преступный план организованной группы ФИО11 на продажу указанных комнат.

11.06.2013 в дневное время ФИО5, исполняя указания ФИО14, будучи введенная в заблуждении относительно истинных планов организованной группы, обратилась к не посвященному в преступный план организованной группы нотариусу ФИО12, кабинет которого располагался по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, где подписала доверенность на имя ФИО11, паспортные данные которой заранее предоставила ФИО14, на продажу принадлежавших на праве собственности комнат № и № коммунальной квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

В период с июня по июль 2013 года, более точно дата и время не установлены, ФИО14 в соответствии со своей преступной ролью обратилась к не посвящённым в преступные планы организованной группы, сотрудникам ЗАО агентство недвижимости «Чекни», которые за вознаграждение подыскали в качестве покупателей не посвящённых в преступный план организованной группы ФИО8 и ФИО19, действовавшую по доверенности в интересах ФИО10

Проведение сделки по комнате № квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, ФИО14 согласовала на 14.06.2013.

14.06.2013 в 08 часов 46 минут ФИО14 позвонила с используемого ею номера «<данные изъяты>», зарегистрированного на стороннее лицо, на номер «<данные изъяты>», используемый ФИО20, оказывавшим услуги по частному извозу, не посвящённому в преступный план организованной группы, и попросила за вознаграждение съездить к ФИО11, забрать её и привезти к офисному помещению ЗАО АН «Чекни», где забрать полученные после подписания договора купли-продажи денежные средства.

14.06.2013 в первой половине дня ФИО14, желая скрыть факт своего непосредственного участия в сделках, попросила ФИО11, не посвящённую в преступные планы организованной группы, но ранее пострадавшую от преступных действий организованной группы и находившуюся в зависимом от неё состоянии, подписать договор продажи указанной комнаты, принадлежащей ФИО5

14.06.2013 около 14 часов непосвящённый в преступные планы организованной группы ФИО20 в соответствии с просьбой ФИО14 приехал к дому, расположенному по адресу: <адрес>, по месту временного проживания ФИО11, забрал её и привёз к офисному помещению ЗАО АН «Чекни» по адресу: г<адрес>.

14.06.2013 около 15 часов не посвящённая в преступные планы организованной группы ФИО19, выступая от имени покупателя ФИО10, находясь в помещении ЗАО АН «Чекни», расположенном по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, подписала договор продажи комнаты № квартиры, располагавшейся по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, стоимостью 550 000 рублей. После этого ФИО11, не посвящённая в преступные планы организованной группы, в соответствии с требованиями ФИО14, считая, что выполняет действия, связанные с приобретением обещанной ею квартиры, подписала указанный договор от имени продавца ФИО5

14.06.2013 ФИО14 в соответствии с преступным планом организованной группы, дала поручение непосвящённой в преступные планы организованной группы ФИО11 оплатить государственную пошлину и предоставила денежные средства.

14.06.2013 в 15 часов 20 минут не посвященная в преступные планы организованной группы ФИО19, действовавшая по доверенности от покупателя ФИО10 и не посвящённая в преступные планы организованной группы ФИО11, действовавшая по доверенности от продавца ФИО5, оплатив государственную пошлину, представили договор купли-продажи комнаты и иные необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

14.06.2013 около 17 часов не посвящённая в преступные планы организованной группы ФИО19, выступая от имени покупателя ФИО10, находясь в помещении ЗАО АН «Чекни», расположенном по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, передала не посвящённому в преступные планы организованной группы ФИО21, директору филиала ЗАО АН «Чекни», денежные средства в сумме 550 000 рублей, исполнив таким образом обязательство покупателя ФИО10 перед продавцом ФИО5 по указанному договору в полном объёме.

14.06.2013 в 17 часов 09 минут не посвящённый в преступные планы организованной группы ФИО21 в соответствии с установленным порядком проведения сделок передал денежные средства в сумме 550 000 рублей по указанному договору в присутствии не посвящённой в преступные планы организованной группы ФИО11 не посвящённому в преступные планы организованной группы ФИО20

После этого, не посвящённый в преступные планы организованной группы ФИО20 в соответствии с указаниями ФИО14 отвёз ФИО11 к месту временного проживания к дому, расположенному по адресу: <адрес>, а полученные от директора филиала ЗАО АН «Чекни» денежные средства в сумме 550 000 рублей при неустановленных обстоятельствах 14.06.2013 в вечернее время передал ФИО14 ФИО14, действуя в составе организованной группы с Лицом №, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, путём обмана и злоупотребления доверием, иного жилого помещения для ФИО5 не приобрели, денежные средства в сумме 550 000 рублей не передали, а похитили и распорядились по своему усмотрению.

Проведение сделки по комнате № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО14 согласовала на 03.07.2013.

14.06.2013 в первой половине дня ФИО14, желая скрыть факт своего непосредственного участия в сделках, потребовала от ФИО11, не посвящённой в преступные планы организованной группы, но ранее пострадавшей от преступных действий организованной группы и находившуюся в зависимом от неё состоянии, подписать договор продажи указанной комнаты, принадлежащей ФИО5, для чего назначила встречу в центре Автозаводского района г. Н. Новгорода, более точно место не установлено.

14.06.2013 ФИО14 в соответствии с преступным планом организованной группы, дала поручение непосвящённой в преступные планы организованной группы ФИО11 оплатить государственную пошлину и предоставила денежные средства.

03.07.2013 в дневное время ФИО11 приехала в условленное место. ФИО14 приехала с участником организованной группы ФИО15 на легковом автомобиле, обеспечивавшим безопасность руководителя организованной группы, и не посвящённым в преступные планы организованной группы ФИО22 ФИО14 в присутствии и с согласия ФИО15 в салоне автомашины проинструктировала непосвящённых в преступные планы организованной группы ФИО11 и ФИО22 о необходимых действиях.

Далее не посвященные в преступные планы организованной группы ФИО22 и ФИО11 в соответствии с инструкцией ФИО14 прошли в офисное помещение ЗАО АН «Чекни», расположенное по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. ФИО11, не подозревая о преступных планах организованной группы, в соответствии с полученной доверенностью, исполняя указания ФИО14, в присутствии непосвящённой в преступные планы организованной группы покупателя ФИО8 подписала от имени продавца ФИО5 договор продажи комнаты № коммунальной квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, стоимостью 620 000 рублей в пользу ФИО8

03.07.2013 в 15 часов 26 минут ФИО11, ФИО22 в сопровождении агента ЗАО АН «Чекни» ФИО23 и покупателя ФИО8, не посвящённых в преступные планы организованной группы, оплатив государственную пошлину, представили договор купли-продажи комнаты и иные необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, располагавшееся по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> для проведения государственной регистрации перехода права собственности.

03.07.2013 около 16 часов 30 минут ФИО8, не подозревавшая о преступных планах организованной группы, передала не посвященному в преступные планы организованной группы, директору филиала ЗАО АН «Чекни» ФИО21 денежные средства в сумме 620 000 рублей, исполнив таким образом обязательство перед ФИО5 по указанному договору в полном объёме. 03.07.2013 в 16 часов 36 минут ФИО21, не посвящённый в преступные планы организованной группы, в соответствии с установленным порядком проведения сделок в присутствии непосвящённой в преступные планы организованной группы ФИО11 передал денежные средства в сумме 620 000 рублей по указанному договору не посвящённому в преступные планы организованной группы ФИО22

После получения денежных средств не посвященный в преступные планы организованной группы ФИО22 сообщил по телефону ФИО14 об окончании сделки. ФИО14 и ФИО15, действуя в составе организованной группы, осознавая фактический характер указанных действий и не планируя исполнять обязательства перед ФИО5, приехали на легковой автомашине к указанному офисному помещению ЗАО АН «Чекни», где забрали ФИО22 с полученными деньгами. ФИО22, не посвящённый в преступные планы организованной группы, передал полученные в агентстве денежные средства в сумме 620 000 рублей ФИО14 и ФИО15

ФИО14, действуя в составе организованной группы с ФИО15, путём обмана и злоупотребления доверием, иного жилого помещения для ФИО5 не приобрели, денежные средства в сумме 620 000 рублей не передали, а похитили и использовали по своему усмотрению.

23.08.2013 сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрированы право собственности ФИО10 на комнату № указанной квартиры за номером <данные изъяты>; и право собственности ФИО8 на комнату № указанной квартиры за номером <данные изъяты>.

ФИО14 и ФИО15 свои обязательства перед ФИО5 не исполнили, квартиру для неё не приобрели, денежные средства в сумме 550 000 рублей и 620 000 рублей не вернули, а похитили и распорядились по своему усмотрению.

Таким образом, в период с 01 марта 2013 года по 23 августа 2013 года ФИО14 и ФИО15, действуя умышленно, из корыстных побуждений, в составе организованной группы, путём обмана и злоупотребления доверием, похитили денежные средства ФИО5 в особо крупном размере в общей сумме 1 170 000 рублей, причинив материальный ущерб, лишив её права на комнаты № и № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО14 и ФИО15 похитили у ФИО5 денежные средства в размере 1170000 рублей от продажи комнат <адрес>

Частью 4 статьи 61 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поскольку ФИО14 не являлась стороной оспариваемых истцом сделок, то приговор Борского городского суда Нижегородской области обязателен при рассмотрении настоящего спора только в той части, что осужденные лица похитили у ФИО5 денежные средства в размере 1170000 рублей за проданные ФИО5 комнаты.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Разъясняя эту правовую норму, Пленум Верховного Суда Российской Федерации указывает, что по смыслу данной статьи при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В связи с этим в качестве элемента, имеющего ключевое значение для признания того или иного юридически значимого акта сделкой, закон и судебная практика принимают не столько истинную волю лица, составляющую внутреннюю, субъективную сторону, сколько внешнее проявление воли лица - волеизъявление, непосредственно порождающее определенные гражданско-правовые последствия.

Вопросы об истинной воле лица, о ее отличии от волеизъявления, равно как и о свободном характере ее формирования возникают только в строго определенных законом случаях, являющихся основаниями для признания заключенной лицом сделки недействительной в связи с теми или иными пороками воли или волеизъявления (недееспособность стороны, совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы либо неблагоприятных обстоятельств и прочее).

При этом в большинстве приведенных в законе случаев указанные пороки являются основанием не ничтожности, а оспоримости совершенных сделок, то есть эти пороки таковы, что законодатель допускает их оспаривание только ограниченным кругом лиц (стороной такой сделки или иным лицом, поименованным в законе) в исковом порядке в течение ограниченного срока исковой давности (статья 166, пункт 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, в определенных случаях возможность оспаривания таких сделок законодатель связывает с необходимостью оценки поведения другой стороны сделки, допуская признание ее недействительной, только если контрагент знал или должен был знать о порочности (например, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также позволяет сохранить сделку и даже в исключительных случаях признать ничтожную сделку действительной, если устранение обстоятельств порочности является возможным (пункт 4 статьи 178, пункт 2 статьи 171 и пункт 2 статьи 172 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно).

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сделки совершены, а волеизъявление ФИО5 сформировалось под влиянием обмана со стороны ФИО11 (в части оформления доверенности), ФИО8 (в отношении комнаты №) и ФИО10 (в отношении комнаты №), истцом не представлено.

Обстоятельств, перечисленных в п. 2 статьи 179 ГК, о том, что ответчики знали об обмане истца третьими лицами при заключении оспариваемых сделок, либо виновное в обмане третье лицо являлось его представителем или работником либо содействовало в совершении сделки судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО5 на совершение сделок по оформлению доверенности, а также отчуждению комнат №№ имелась, однако денежные средства от их продажи были похищены третьими лицами.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорные жилые комнаты выбыли из владения ФИО5 по ее воле, все сделки прошли государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем комнат, и они не могут быть изъяты из его владения и переданы истцу ФИО5

Кроме того, ответчиками по первоначальному иску заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Поскольку сделки по отчуждению спорных комнат являются оспоримыми и были совершены в 2013г., а в суд с настоящим иском истец обратилась 02.06.2022г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска ФИО5 о признании доверенности недействительной, признании договоров купли- продажи, дарения, соглашения об отступном недействительными сделками, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным права собственности и об удовлетворении встречных исков ответчиков ФИО3 и ФИО2 о признании их добросовестными приобретателями спорного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, нотариусу ФИО12 о признании доверенности недействительной, признании договоров купли- продажи, дарения, соглашения об отступном недействительными сделками, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным права собственности, отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 добросовестными приобретателями комнаты <адрес>.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем комнаты <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.01.2026г.