Дело № 2-24/2023

45RS0004-01-2022-000958-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганской области 2 февраля 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, в порядке наследования.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил основание иска. Просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что спорный жилой дома ранее принадлежал его матери ФИО5 Право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. 05.08.2004 ФИО5 умерла. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим домом как своим собственным. Ответчиком и третьим лицом средств на содержание и ремонт дома не выделялось. В течение всего срока владения претензий от других лиц не поступало, права на жилой дом никто не заявлял. Спор о владении и пользовании жилым домом с кем-либо отсутствует. Продолжительность владения домом составляет более 18 лет. Просил признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

От исковых требований в части признания права собственности на земельный участок истец отказался. Производство по гражданскому делу в этой части прекращено определением Далматовского районного суда от 02.02.2023.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в измененном исковом заявлении. Пояснил, что последний год своей жизни мать – ФИО5 проживала с ним. В ее дом вселился его сын Алексей с семьей. В настоящее время в доме никто не живет. Со дня смерти матери содержанием дома занимается он: оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за участком, делает ремонт по мере необходимости. Документов на дом нет, поэтому он в наследство не вошел. Брат на дом никогда права не заявлял, в содержании дома не участвовал. Супруга брата – ФИО4 также на дом никогда не претендовала.

Представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв, в котором против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, третье лицо нотариус Далматовского нотариального округа ФИО6, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.11.1989 Исполнительным комитетом Уксянского Совета народных депутатов ФИО5 выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно сведениям из похозяйственных книг за 1991-2001 гг. ФИО5 значилась главой хозяйства по адресу: Адрес Обезличен. В 2011 году счет закрыт в связи с выбытием ФИО5 в другое хозяйство – к сыну ФИО1 по адресу: Адрес Обезличен.

ФИО5 умерла 05.08.2004 (актовая запись о смерти №* от 06.08.2004 администрации Любимовского сельского Совета Далматовского района Курганской области).

Согласно справке Администрации Уксянского сельсовета от 22.11.2022 на день смерти ФИО5 была зарегистрирована и проживала по адресу: Адрес Обезличен, вместе с сыном ФИО1, снохой ФИО7

Наследство после смерти ФИО5 принял сын – ФИО1 18.03.2005 нотариусом Далматовского нотариального округа ему выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из вкладов с причитающимися процентами и компенсаций, хранящихся в отделении сберегательного банка РФ № 1725/032 села Уксянское Далматовского района Курганской области по счету №*, №*. Истец ФИО1 от принятия наследства после смерти матери отказался (материалы наследственного дела №*).

ФИО1 умер 17.05.2016 (актовая запись о смерти № 207 отдела ЗАГС администрации Далматовского района). Наследство после его смерти приняла супруга – ФИО4 В состав наследства вошли доли в праве на земельные участки, денежный вклад и компенсации (материалы наследственного дела №*).

Согласно сведениям из похозяйственных книг за период с 2001-2007 гг. членами хозяйства по адресу: Адрес Обезличен, являлись ФИО1 (сын истца) и члены его семьи.

Свидетель ФИО2 пояснил, что истец приходится ему отцом. Бабушка – ФИО5 умерла в 2004 году, на день смерти жила с отцом. Он семьей с разрешения бабушки вселился в ее дом по адресу: Адрес Обезличен. После ее смерти остался там проживать некоторое время. Деньги на содержание дома и оплату коммунальных услуг давал отец. Сейчас в доме никто не живет. Отец продолжает содержать дом, следит за участком. Дядя – ФИО1 и его члены семьи на дом не претендовали.

Свидетель ФИО8 пояснил, что проживает в Адрес Обезличен. ФИО5 умерла в 2004 году. В доме, в котором она жила, некоторое время жил ее внук – ФИО15, сейчас в доме никто не живет. После смерти ФИО5 за домом следит ее сын – ФИО1, дом содержится в надлежащем состоянии. ФИО1 жил в этом же селе, на дом не претендовал.

Свидетель ФИО9 пояснила, что знакома с семьей истца, живут в одном селе. ФИО5 умерла в 2004 году. В ее доме стал проживать внук. Сейчас в доме никто не живет. Все это время дом содержит истец.

Факт несения истцом расходов на содержание спорного жилого дома подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором подряда на подведение газа к дому.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерайции лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15, 16, 18).

Объяснения истца, показания свидетелей, письменные материалы дела в совокупности являются достаточными для вывода о том, что истец с 2004 года (18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: Адрес Обезличен, как своим собственным.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Курганской области и ФГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, не зарегистрировано.

В реестрах муниципальной собственности Уксянского сельсовета, Далматовского района, государственного имущества Курганской области, федерального имущества жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, не значится.

Согласно техническому плану от 19.04.2022 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, 1937 года постройки, имеет общую площадь 41,6 кв.м.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке судебные расходы в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (ИНН №*) право собственности на жилое помещение – жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2023 года.