Дело № 2-238/2023
УИД № 39RS0022-01-2023-000084-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,
при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А.,
с участием помощника прокурора г.Черняховска Смирнова Е.И.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касояна <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указывает, что является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрирован сын бывшего собственника – ответчик ФИО2 В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец обязан был снять ФИО2 с регистрационного учета в течение одного месяца с момента заключения сторонами договора. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире, вместе с тем в ней не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи истца не является. Истец как собственник вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, ограничивает право пользования, распоряжения имуществом. ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела со своим участием не заявлял.
Представители третьих лиц - МО МВД России «Черняховский», ПАО Сбербанк о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении дела не заявляли.
Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право на жилище закреплено в пункте 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>
Право собственности истца зарегистрировано надлежащим образом.
На момент заключении договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п.<данные изъяты> договора купли-продажи продавец жилого помещения ФИО7 должна была в течении одного месяца снять с регистрационного учета зарегистрированное в жилом помещении лицо.
До настоящего времени ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается сведениями МО МВД России «Черняховский».
Судом установлено, что какое-либо соглашение относительно прав ответчика на пользование спорной квартирой между сторонами не заключалось.
Регистрация ответчика является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении истца нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.
Ответчик членом семьи истца не является, оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу являются обоснованными.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Касояна <данные изъяты> удовлетворить.
Признать ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.
Судья И.С. Асадова
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года.
Судья И.С. Асадова