Дело № 2-1001/2022 УИД 89RS0002-01-2022-001401-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Сукач Н.Ю.

при секретаре судебного заседания: Петраускайте В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО3 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, ..., по тем основаниям, что по договору купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ ими была приобретена в собственность у ответчика вышеуказанная квартира. Указанная квартира приобреталась с использованием средств, предусмотренных на реализацию мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей". До полного расчета сторон квартира, указанная в договоре, с момента регистрации права собственности покупателя, находится в залоге у продавца в силу закона. Все обязательства перед ответчиком истцами были полностью исполнены, вместе с тем обремением до настоящего времени не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО для подачи совместного с истцом заявления о снятии обременения, чем нарушил законные права и интересы истцов. Просят прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры, принадлежащей им на праве собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Дегтярев А.В., действующий на основании ордера, участия в судебном заседании не принимали о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по имеющимся в деле адресам.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращались.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а признание соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства, что закреплено в ст.2 Конституции РФ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД/ММ/ГГ истцом ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ДД/ММ/ГГ года рождения, по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком ФИО3, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность однокомнатная квартира ... в городе Лабытнанги.

Согласно договора купли-продажи покупатели П-вы приобрели указанную квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/2 доле каждому, стороны оценили указанную квартиру в 1 852 200 руб. 00 коп., расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора следующим образом 1 852 200 руб. 00 коп., предусмотренных на реализацию мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей" на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № серия МС-О выданного ДД/ММ/ГГ2 года Администрацией г.Лабытнанги, перечисляются со счета ФИО1 по договору о банковском счёте для обслуживания государственных программ от ДД/ММ/ГГ, на счет ФИО3 в течение 30 банковских дне с момента регистрации договора.

Из выписки из ЕГРН следует наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости – однокомнатной ... в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно имеющихся в материалах дела копии распоряжения заместителя главы Администрации ... № от ДД/ММ/ГГ и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья серии МС-О № молодой семье в составе ФИО1 и ФИО2 предоставлена социальная выплата на приобретение (строительство) жилья молодым семьям подпрограммы "Улучшение жилищных условий граждан проживающих в ..." окружной долгосрочной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 ноября 2010 года №383-П, в размере 1 852 200 руб. 00 коп.

В деле имеются копии платежных поручений № от 20 июня о перечислении денежных средств в сумме 88 200 руб. 00 коп. и 1 764 000 руб. 00 коп. на счет ФИО1, открытый ДД/ММ/ГГ для обслуживания государственных программ, данный счет закрыт ДД/ММ/ГГ в связи с перечислением денежных средств в сумме 1 852 200 руб. 00 коп. на счет ФИО3

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту – Федеральный закон №122-ФЗ), действующего на момент возникновения спорных отношений, регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Федеральный закон №102-ФЗ) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

По смыслу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон №218-ФЗ) во взаимосвязи с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из копии записи акта о смерти № от ДД/ММ/ГГ следует, что ФИО3 умер ДД/ММ/ГГ в г.Пятигорск Ставропольского края.

Из ответа президента Нотариальной палаты Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 августа 2022 года следует, что наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось.

В связи с тем, что явка ответчика для подачи совместного заявления о погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, не возможна, правопреемники отсутствуют, наличием обременения нарушается конституционное право истцов на владение своим имуществом, следовательно, их права подлежат судебной защите.

Таким образом, суд находит требования истцов о прекращении обременения права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру ... в городе Лабытнанги в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцы не просили компенсировать за счет ответчика расходы по оплате госпошлины, суд не применяет положения ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности ФИО1 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженки ... (паспорт гражданина РФ № выдан Лабытнангским ГОВД Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области ДД/ММ/ГГ, код подразделения №) в виде ипотеки в силу закона на квартиру № расположенную по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ город Лабытнанги улица ... в пользу ФИО3, зарегистрированное ДД/ММ/ГГ под №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона и аннулировать ограничение (обременение) права собственности ФИО2 ДД/ММ/ГГ года рождения уроженца ... (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Курской области ДД/ММ/ГГ, код подразделения №) в виде ипотеки в силу закона на квартиру № расположенную по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ город Лабытнанги улица ... в пользу ФИО3, зарегистрированное ДД/ММ/ГГ под №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: