Решение по делу № 2-833/2023 от 19.12.2023

Дело № Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2024 года

СУДЬЯ______________ А.В.Шомахов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

КБР, <адрес> 19 декабря 2023 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахов А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды в размере 13038.07 рублей и пени в размере 2405.24 рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района от <дата> №-п, местная администрация Терского муниципального района КБР в лице заместителя главы ФИО2 и ФИО1 (арендатор) <дата> был заключен Договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 14 га пашни, в том числе поле №.

Пунктом 1.2 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата>.

Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью – 14 га. составляет – 1819 руб., в год 25466 руб..

Сумма арендной платы в месяц составляет – 2122.16 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.

Обязательство по погашению задолженности по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. В связи с этим, истец неоднократно уведомлял, по телефону и письменно, ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

<дата> ответчик нарочно получил претензию о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени мер для закрытия задолженности арендатором не предпринято.

По состоянию на <дата> каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

Согласно п.5.3 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на <дата>, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №№ от <дата>, составляет 13038 рублей и сумма пени за просрочку исполнения обязательств – 2405.24 рублей.

В связи с изложенными обстоятельствами, Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 13038.07 рублей и сумма пени за просрочку исполнения обязательств – 2405.24 рублей.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец в суд не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворив исковые требования.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, об отложении дела не просил, суду представил кассовые чеки об оплате арендной платы. в связи с чем, суд рассматривает иск в его отсутствие, по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании постановления главы местной администрации Терского муниципального района от <дата> №-п, местная администрация Терского муниципального района КБР в лице заместителя главы ФИО2 и ФИО1 (арендатор) <дата> был заключен Договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Пунктом 1.2 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата>.

Сумма арендной платы в месяц составляет – 2122.16 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с пунктом 4.2.8. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.4 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.

Согласно представленным суду квитанциям ФИО1 оплатил арендную плату за земельный участок, в связи с чем в исковых требованиях МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Шомахов