№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,
при секретаре Болдарь Ю.Н.,
с участием:
представителя истца Эрнст В.С.,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО10 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Югорская Звезда 1» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Югорская звезда 1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами либо с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> северная часть города (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема передачи квартиры. Почтовый адрес квартиры: <адрес>.
В процессе проживания и эксплуатации в квартиры выявлены недостатки.
Застройщику устно заявлено о недостатках в квартире, ДД.ММ.ГГГГ представители застройщика прибыли в квартиру. Произвели осмотр недостатков, о чем составили акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику направлено досудебная претензия.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения установленных строительных недостатков в квартире составляет 628 592 рубля, стоимость услуг составления сметы составляет 30 000 рублей.
Размер неустойки составляет 50 287 рублей 36 копеек.
Ответчик грубо нарушает права потребителей производя жилье неудовлетворительного качества, причиненный моральный вред оценен истцом в 10 000 рублей.
Стоимость юридических услуг составила 50 000 рублей.
В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 484 262 рубля 95 копеек в качестве возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; 505 737 рублей 95 копеек неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, 10 000 рублей компенсацию морального вреда, 50 000 рублей судебные юридические услуги; 75 000 рублей оплата за судебную ФИО2, штраф 50 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований; взыскать с ООО «Югорская звезда 1» неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 4 842 рубля за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; обязать ООО «Югорская звезда 1» устранить в квартире по адресу: <адрес>, промерзание наружных стен, промерзание потолка, образование конденсата на потолке; взыскать судебную неустойку в размере 5 000 рублей. Начисление неустойки производить начиная по истечению одного месяца со дня вступления в законную силу решения Ханты-Мансийского районного суда и до момента исполнения решения суда устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес>, промерзания наружных стен, промерзания потолка, образования конденсата на потолке.
Истец ФИО6, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика ООО «Югорская Звезда 1» ФИО5 заявленные исковые требования не признал, с выводами эксперта не согласен.
Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югорская Звезда 1» и ФИО6 договор №ЮЗ-<адрес>-К134 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру, указанную в п.2.2. договора и приложении № к договору, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену с использованием кредитных средств банка и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Исполнение участниками долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в размере указанном в п.п.4.1, 4.3 договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на следующею квартиру: <адрес>, номер секции 1, проектный номер <адрес>, этаж 16, количество комнат 1, общая проектная площадь 42 кв.м. (п.2.2.).
Стоимость квартиры по договору составляет 3 490 000 рубля (п.4.1.).
Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на внутренние отделочные работы по объекту долевого строительства составляет шесть месяцев со дня сдачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (п.7.3).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость квартиры по договору составляет 3 805 000 рублей
Пунктом 2 договора определена отделка внутренних помещений квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югорская Звезда 1» и ФИО6 подписан акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией по поводу недостатков в переданной квартире.
Истец в подтверждении своих доводов ссылаются на локальный сметный расчёт на устранение дефектов возникших по вине застройщика при строительстве <адрес>, сметная стоимость строительных работ составляет 628 592 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная ФИО2, производство которой поручено ООО Экспертно-консультационный центр «Новая ФИО2-Югра»
Как следует из заключения эксперта № судебной строительно-технической ФИО2 выполненного ООО ЭКЦ «НОЭКС-Югра» объект ФИО2 квартира, расположенная по адресу <адрес>.
На основании результатов судебного строительно-технического обследования в рамках разрешения постановленными вопросам ФИО2 достоверно установлено следующее.
Дефекты (недостатки) стен и потолка в квартире по адресу: <адрес>, имеются, а именно, промерзание стен и перекрытия и образование конденсата на поверхности потолка.
Выявленные недостатки являются строительными возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и не являются эксплуатационными возникшими после передачи жилого помещения.
В отсутствии претензий истца к кладке наружных стен, при выполненных отделочных работах, наличие или отсутствие дефектов кладки не исследовалось.
Дефекты (недостатки) оконных конструкций, в том числе на балконе, балконной двери, балконного ограждения, дверей в квартире адресу: <адрес> имеются, являются строительными недостатками, возникшими по вине застройщика при строительстве многоквартирного дома и (или) квартиры, которые не соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия», в том числе, СП 54.13330.2016, СНиП 31-01-2003, «Здания жилые многоквартирные» в части пп.: «ДД.ММ.ГГГГ При выполнении панорамного остекления в виде светопрозрачных конструкций заполнения светопроема следует руководствоваться требованиям ФИО7 56926, СП 2.13130»
«6.4.8 Оконные блоки должны проектироваться по ГОСТ 23166 с применением систем безопасности для предотвращения открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон».
Требования ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия п.: «5.6.2 Входящие в состав изделия запирающие приборы и стеклопакеты должны быть маркированы в соответствии с технической документацией на эту продукцию».
Дефекты (недостатки) системы вентиляции в квартире адресу: <адрес> имеются. Вентиляционная система не работает. В отсутствии признаков ненадлежащей эксплуатации дефект является строительным.
Дефекты (недостатки)отделки стен в квартире адресу: <адрес> имеются, а именно: поверхностные трещины на стенах в жилой комнате; нарушение технологии монтажа керамической настенной плитки.
В виду того, что квартира, на основании договора участия в долевом строительстве, приобреталась с ремонтом, недостатки являются строительными.
Для устранения выявленных дефектов (недостатков), возникших по вине застройщика в квартире по адресу: <адрес>, необходимо провести работы, использовать материалы в соответствии с дефектной ведомостью.
Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу <адрес>: по состоянию на 3 квартал 2022 года составляет 475 884 рубля 74 копейки, по состоянию на 4 квартал 2022 года составляет 484 262 рубля 05 копеек.
Стоимость работ по устранению недостатков общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, рассчитать не представляется возможным по причине не предоставления ответчиком доступа к осмотру устройств вентиляционных шахт.
ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная ФИО2, проведение которой поручено экспертам ООО «СургутГлавЭкспертиза».
Согласно заключения эксперта №, выполненного ООО «СургутГлавЭкспертиза», на основании проведенной ФИО2, можно сделать выводы и дать ответы на вопросы, сформулированные в определении от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент проведения ФИО2 в <адрес> по адресу: <адрес>, имеются дефекты в части уменьшения входного отверстий в шахты системы вентиляции в период проведения строительно-ремонтных работ собственником, после передачи жилого помещения, а также установки дверей в сантехнический узел, не имеющих просвета не менее двух сантиметров для циркуляции воздуха.
Строительных недостатков в системе вентиляции в квартире по адресу: <адрес>, возникших по вине застройщика, не обнаружено.
Так как строительных недостатков, возникших по вине застройщика в системе вентиляции в квартире по адресу: <адрес>, не обнаружено, стоимость устранения недостатков системы вентиляции не рассчитывалась.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).
Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).
В соответствии со ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).
Суд полагает возможным принять за основу судебного решения заключение названной ФИО2, как не противоречащей материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения, ФИО2 проведена уполномоченным лицом, имеющим квалификацию.
В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков в размере 484 262 рубля 05 копеек.
Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании устранить строительные недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде промерзания стен и потолка в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку указанные расходы не учтены в расходы на устранение строительных недостатков и истец настаивает на безвозмездном устранении недостатков в разумный срок.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.333 ГК РФ, в размере 505 737 рублей 95 копеек.
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем (ст.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ООО «Югорская Звезда 1» с претензией по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ЮЗ-<адрес>-К134, предоставив ответчику десять дней со дня получения претензии для устранения имеющихся недостатков.
В соответствии с п.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В силу п.5 ст.28 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Таким образом, при определении размера неустойки следует исходить из стоимости работ и материалов по устранению строительных недостатков.
Как следует из содержания ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.
Подлежащая взысканию неустойка является несоразмерной, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей неустойки до 150 000 рублей.
С ответчика подлежит взысканию, неустойка за нарушение устранения строительных недостатков в пользу истца в размере 150 000 рублей.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 4 842 рубля за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.
В силу положений ст.308.1 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Как указано в ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В данном случае требование истцов является законным и обоснованным, но заявленный ко взысканию размер неустойки - не отвечающий требованиям о разумности и соразмерности.
Принимая решение по размеру неустойки, суд считает, что судебная неустойка в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения соответствует принципам справедливости.
В связи с чем с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» в пользу ФИО6 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда по выплате расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства.
С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ООО «Югорская звезда 1» в пользу ФИО6 судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день, начисление которой производить по истечению одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, до момента устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде промерзания стен и потолка.
В силу ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 75 000 рублей.
В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 75 000 рублей.
Согласно договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем истца работой, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).
С ответчика ООО «Югорская Звезда 1» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с учетом ст.333 ГК РФ в размере 50 000 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета в размере 10 142 рубля 62 копейки, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кёся ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Кёся ФИО1 (паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» (ИНН №) расходы на устранение строительных недостатков в размере 484 262 рубля 05 копеек; неустойку за нарушение устранения строительных недостатков в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей; расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 75 000 рублей.
Обязать Общества с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» (ИНН №) устранить строительные недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде промерзания стен и потолка, в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» (ИНН №) в пользу Кёся ФИО1 (паспорт <адрес>) неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда по выплате расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская звезда 1» (ИНН №) в пользу Кёся ФИО1 (паспорт <адрес> судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день, начисление которой производить по истечению одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, до момента устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде промерзания стен и потолка.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, требований о взыскании судебных расходов отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская Звезда 1» в местный бюджет государственную пошлину в размере 10 142 рубля 62 копейки.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 12 мая 2023 года.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда А.В. Воронцов