Дело № 2-5335/2023

УИД 78RS0015-01-2023-001427-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 04 июля 2023г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Каревой Г.Г.,

с участием помощника прокурора Куторовой М.С.,

при секретаре Мозжухиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и выселении,

установил:

СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГг. и выселении ответчиков из <адрес> в Санкт-Петербурге, указывая на систематическое нарушение ответчиками условий договора в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 53-55); ранее представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 47-49).

Представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга и СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 51-52).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Невского района Куторовой М.С., поддержавшей исковые требования истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» (наймодатель), СПб ГБУ «Горжилобмен» (учреждение) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № (л.д. 10-17), по условиям которого, наймодатель передал нанимателю жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в дополнение к занимаемым нанимателем жилым помещениям за плату во временное владении и пользование на срок 5 лет для проживания в нем нанимателя, а именно – жилое помещение, общей площадью 57кв.м., включая жилую площадь 29,7кв.м., в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно п.1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи – ФИО2, ФИО3

Согласно п.2.2.3 договора, ФИО1, как наниматель, обязался вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГг. квартира по акту приема-передачи передана ФИО1 (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГг., в связи с истечением срока действия договора найма, истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о необходимости явки в СПб ГБУ «Горжилобмен» для заключения договора найма на новый срок, содержащее в себе, в том числе, информацию о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 252676руб. 72коп. (л.д. 19), однако, ФИО1 в СПб ГБУ «Горжилобмен» для заключения договора найма не явился, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасил.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГг. погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 407126руб. 30коп. (л.д. 20-21), которая ответчиком так же погашена не была.

Положениями п. 5.6.1 договора найма установлено, что расторжение договора найма по требованию, в том числе СПб ГБУ «Горжилобмен», допускается в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяца, а при заключении договора на срок до одного года – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 15).

Согласно представленной истцом суду справке-расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги с июня 2017г. (л.д. 63-64).

В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Как указано в п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиками не было представлено суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и принимая во внимание, что в период судебного разбирательства ответчиками не производились какие-либо действий, направленные на погашение имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора найма и выселении ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины за подачу иска, поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина с ответчика ФИО1 – в размере 600руб., с каждого ответчика ФИО3, ФИО2 – в размере 300руб.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 167 ч.ч.3, 4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., из <адрес> в Санкт-Петербурге без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 600руб.

Взыскать с каждого ФИО3, ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023г.