УИД: 23RS0059-01-2022-006509-52
Дело № 2-4467/2022
Решение
Именем Российской Федерации
г. Сочи 07 июля 2022 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования, зданием и земельным участком.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение – жилое, кадастровый №, количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, ей принадлежит земельный участок площадью 936 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе эксплуатации возведенного строения ею принято решение о переводе данного строения в нежилое, для возможности его эксплуатации в полном объеме в соответствии с целями.
В установленном законом порядке Она получила справку информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи в соответствии с которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне «Ж 2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи (утв. Решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №). Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи, установленные разделом 11.1 Правил, позволяют использовать земельный участок в основном виде разрешенного использования в данной зоне – «Предпринимательство» (код 4.0).
В основных видах использования земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне имеются виды разрешенного использования земельного участка, которые соответствуют нежилым помещениям.
Фактически вышеуказанное жилое строение является нежилым – расположены отдельные помещения, предназначенные для временного проживания.
Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщали. Истец и ответчик просили рассмотреть дело без их участия.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить заявление и оставить по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу 2 ст. 195 ГПК РФ следует, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
По смыслу пп. 6 и 10 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и других имеющих юридическое значение фактов.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что в границах объекта с КН № находятся нежилые помещения, которые были образованы в результате установки перегородок из блока. В результате, обустроены обособленные изолированные помещения, каждое из которых состоит из комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд (санитарный узел).
Изменения не затронули конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объекта в целом, соответствуют строительным нормам и правилам.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 по праву собственности принадлежит жилой дом, назначение – жилое, кадастровый №, количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>.
По заявлению ФИО1 было поручено проведение в ООО «ПСК «КапРемСтрой» строительно-техническое заключение. Из выводов эксперта ФИО2, изложенных в его заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке общей площадью 936 кв.м. с кадастровым номером № располагается строение с кадастровым номером №, со следующими технико-экономическими показателями (характеристиками):
- общая площадь: 746,3 кв.м;
- высота здания: 12,6 м;
- площадь застройки: 223,8 кв.м;
- количество этажей 3 (Три) надземных, кроме того, кровля;
- назначение: нежилое
Здание с кадастровым номером №, площадью 746,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, а также сейсмологическим требованиям, нормам и правилам.
Размещение здания выполнено в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*
В здании соблюдены требования сейсмических норм и правил, а именно соблюдены требования СП 14.13330.2018, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
В части соблюдения противопожарных норм и правил здание соответствует обязательным требованиям нормативных документов, в части выполнения противопожарных норм и правил, а именно Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», объёмно-планировочные решения здания позволяют своевременно осуществлять эвакуацию людей при возникновении пожарной опасности, к зданию обеспечен доступ пожарной техники.
Здание соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", в соответствии с чем соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.
В соответствии с соблюдением сейсмических, градостроительных, противопожарных норм и правил в отношении здания соблюдены требования положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 7. «Требования механической безопасности», ст.8 «Требования пожарной безопасности».
в части соответствия требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, эксперт обращается к положениям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
Глава 4. Общие требования
4.1 Размещение зданий и сооружений на отведенном для строительства
участке должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ
Фактически.
Здание размещено в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.
4.16 в общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-
питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии с требованиями СП 30.13330, СП 10.13130. Точки подводки горячей воды к санитарно-техническим приборам и технологическому и другому оборудованию должны предусматриваться в соответствии с санитарными нормами и требованиями к оборудованию, а в иных случаях - по заданию на проектирование.
Фактически
Здание с кадастровым номером № обеспечено хозяйственно-питьевой, противопожарным и горячим водоснабжением. Оборудованы канализация и водостоки.
4.17* В общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха.
Фактически.
Имеется отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха.
Таким образом, здание с кадастровым номером № соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009.
Здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц.
Здание отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Статьи 7. Требования механической безопасности, в соответствии с изложенными факторами отсутствует угроза обрушения, следовательно, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан.
Здание расположено в пределах правомерных границах земельного участка с кадастровым номером №, не перегораживает проход и проезд к соседним земельным участкам и расположенным на них строениям, соответственно препятствий третьим лицам, владельцам и нанимателям соседних домов и зданий, а также земельных участков в пользовании их объектами недвижимости не создается, соответственно права и законные интересы граждан не нарушает, а соответственно отсутствуют какие-либо нарушения прав третьих лиц.
Суд руководствуется ст. 67 ГПК РФ, частями 1-3 которой предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного суд находит обоснованными требования указанные в заявлении об установлении юридического факта и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении юридического факта – удовлетворить.
Считать разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - «Предпринимательство».
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «Садоводство» на «Предпринимательство», на основании заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов.
Установить юридический факт владения и пользования нежилым зданием общей площадью 725,6 кв.м., этажность - 3, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета жилой дом, назначение – жилое, кадастровый №, количество этажей – 3, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО1 на указанный объект на основании заявления ФИО1, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет нежилого здания общей площадью 725,6 кв.м., этажность - 3, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа и проектной документации объекта недвижимости подготовленной ООО «ГеоМаркет», без использования разрешения на ввод в эксплуатацию и технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 725,6 кв.м., этажность - 3, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: