УИД 77RS0022-02-2025-002016-75
№ 2-4715/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Плотниковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2025 по иску ФИО1 к акционерному обществу «НИА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Новохохловская 15» (сменило наименование на АО «НИА») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 386 890,11 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 октября 2022 года между ним и АО «СЗ «Новохохловская 15» заключен договор участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/28/16(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил только 12.02.2024 г., тогда как договором срок передачи объекта был установлен не позднее 30.12.2023 г.
22 декабря 2022 года между ним и АО «СЗ «Новохохловская 15» заключен договор участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/16/4(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил только 12.02.2024 г., тогда как договором срок передачи объекта был установлен не позднее 30.12.2023 г.
Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Протокольным определением от 09 июня 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика АО «СЗ «Новохохловская 15» надлежащим – АО «НИА».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик АО «НИА» явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменные возражения на исковое заявление.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27 октября 2022 года между ФИО1 и АО «СЗ «Новохохловская 15» заключен договор участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/28/16(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства.
Объектом договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: условный номер 432, этаж расположения: 28, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 42,70 кв.м, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, Нижегородский, ул. Новохохловская, вл. 5 (этап 3).
Цена договора на момент подписания договора установлена сторонами в размере 10 907 967,48 руб. (п. 4.1 Договора).
Пунктом 5.1.2 договора установлено, что объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком не позднее 30.12.2023 г.
22 декабря 2022 года между ФИО1 и АО «СЗ «Новохохловская 15» заключен договор участия в долевом строительстве № Новохохловская-3(кв)-1/16/4(1) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилое помещение) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства.
Объектом договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: условный номер 228, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 20,00 кв.м, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, Нижегородский, ул. Новохохловская, вл. 5 (этап 3).
Цена договора на момент подписания договора установлена сторонами в размере 6 677 946,98 руб. (п. 4.1 Договора).
Пунктом 5.1.2 договора установлено, что объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком не позднее 30.12.2023 г.
Свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства по договору истец выполнил полностью.
Однако объекты долевого строительства в нарушение условий договора были переданы истцу только 12.02.2024 г.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).
Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 31.12.2023 г. по 12.01.2024 г.
Расчет неустойки приведен истцом верно, кроме прочего, им верно применена ставка рефинансирования (7,5%) – 6 677 946,98 х 44 х 2 х 1/300 х 7,5% = 146 914,83 руб.; 10 907 967,48 х 44 х 2 х 1/300 х 7,5%. (с учетом особенностей применения неустойки, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).
Ответчиком не представлено доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ответчика отсутствовала возможность избежать таковых последствий, а также доказательств отсутствия вины.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15.01.2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает не возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартир, так как сумма в общем размере составила 386 890,11 руб. считается соразмерной последствиям, учитывая длительность нарушения срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объектов долевого строительства.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объектов долевого строительства за период с 31.12.2023 г. по 12.02.2024 г. в размере 386 890,11 руб.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истца в адрес ответчика была направлена 15.07.2024 г., то есть срок исполнения претензии (10 дней) приходился на период действия моратория, введённым Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Кроме того, с учетом особенностей применения неустойки, (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925), ответчику, в части уплаты взысканной судом неустойки, надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать государственную в размере 12 172 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «НИА» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 386 890,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
В части уплаты взысканной судом неустойки акционерному обществу «НИА» предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок, установленный положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Взыскать с акционерного общества «НИА» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 172 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2025 года
Судья: А.А. Лаухина