дело: № 2-372/2022
УИД: 68RS0007-01-2022-000422-59
Решение
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 г. г. Жердевка
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Власова А.В.,
при секретаре Платициной Е.Г.,
с участием:
прокурора Усковой Н.А.,
представителя ответчика адвоката Шпилёва А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>
21.06.2006 супруг ФИО5 зарегистрировал в жилом помещении ФИО3 и ФИО2, которые намеревались приехать из г. Москвы и проживать в доме.
Ответчика в дом не вселялись. Договор найма не заключался.
До настоящего времени ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись. В настоящее время, необходимо продать дом, регистрация ответчиком в жилом доме создает для этого препятствие.
Просит суд признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков со снятием с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в суде уточнила исковые требования и просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились. Место жительства ответчиков неизвестно.
На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика адвоката Шпилёва А.А., и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика адвокат Шпилёв А.А. в суде исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку нет доказательств, что ответчики добровольно отказались от проживания в доме.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 27.06.2005 (л.д.7).
ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в жилом доме 21.06.2006, однако в жилой дом не вселялись и жилым помещением в качестве членов семьи собственника никогда не пользовались (л.д. 8-9).
Ответчики в жилом доме по адресу: <адрес> фактически не вселялись и не проживали, вещей в жилом доме нет.
ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника ФИО1 не являлись, в жилой дом не вселялись и фактически не проживали. Выехали из города Жердевка, с регистрационного учета добровольно не снялись.
Таким образом, право пользования жилым домом у ответчиков по договору не возникло, и суд прекращает право пользование жилым домом.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 01.08.2022.
Председательствующий А.В. Власов