11RS0013-01-2023-000206-84 Дело № 2-175/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Усть-Цильма 02 мая 2023 года
Ижемский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,
при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,
с участием: представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» о признании права собственности на складские помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР «Усть-Цилемский» о признании права собственности на складские помещения в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указал, что 04.06.1999 между ним и Усть-Цилемским райпотребсоюзом был заключен договор купли-продажи № 23, согласно которому он приобрел в собственность складские помещения, общей площадью 138,8 кв. м, расположенные по адресу: <...>, кадастровый №, стоимостью 1 000 рублей. При подписании договора купли-продажи им была произведена оплата стоимости складских помещений в сумме 1 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу райпотребсоюза. Платежный документ об оплате стоимости складских помещений не сохранился. С указанного времени, более 23 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется складскими помещениями, как своим собственным имуществом, несет расходы по их содержанию, принимает меры по их сохранности. Он неоднократно производил в складских помещениях ремонт, перестилал крышу, обшивал её металлом, усиливал каркас крыши, менял двери, замки на дверях и воротах. С 2000 года и по настоящее время он арендует земельный участок по аналогичному адресу для обслуживания и содержания складских помещений. В складских помещениях он хранит личные вещи, строительный материал, использует объект по прямому назначению. Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на складские помещения, в связи с отсутствием полного пакета необходимых документов и ликвидации Усть-Цилемского райпотребсоюза. Лиц, оспаривающих его права на складские помещения, не имеется.
Истец ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик - администрация МР «Усть-Цилемский» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя. Представлено письменное заявление о признании исковых требований, подписанное главой муниципального района «Усть-Цилемский» ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 04.06.1999 между Усть-Цилемским райпотребсоюзом в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи № 23, в соответствии с которым продавец продал покупателю складские помещения, находящиеся в Новом квартале.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК «Республиканское Бюро Технической Инвентаризации» филиал Усть-Цилемского района по состоянию на 08.06.2009, площадь складских помещений, расположенных по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, с. Усть-Цильма, <адрес> по наружному обмеру составляет 164, 5 кв. м, по внутреннему обмеру составляет 138, 8 кв. м.
ФИО5 обратился в администрацию МО «Усть-Цилемский» с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания и содержания складских помещений на землях Усть-Цилемского райпотребсоюза.
Постановлением главы администрации МО «Усть-Цилемский» от 14.04.2000 № 239 «О предоставлении земельного участка для обслуживания и содержания складских помещений в с. Усть-Цильма гр. ФИО5» из земель Усть-Цилемского райпотребсоюза изъят земельный участок на общей площади 437 кв. м, в т. ч. 180 кв. м под складскими помещениями, 257 кв. м под площадями, в с. Усть-Цильма в районе <адрес> и предоставлен ФИО5 в аренду сроком на 10 лет для обслуживания и содержания складских помещений.
18.04.2000 между администрацией МО «Усть-Цилемский» в лице главы администрации ФИО3 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 437 кв. м, с кадастровым номером №, с целевым назначением для обслуживания и содержания складских помещений, расположенных по адресу: с. Усть-Цильма, <адрес> сроком до 14.04.2010.
Из извещения следует, что администрация МР «Усть-Цилемский» напоминает ФИО5 о необходимости оплатить арендную плату в соответствии с договорами аренды земельных участков № 222/2014 от 05.03.2014 и № 225/2014 от 05.03.2014. Согласно чеку-ордеру от 13.03.2023 ФИО5 оплачена арендная плата за пользование земельным участком в размере 14 266 руб.
Согласно архивной справки администрации МР «Усть-Цилемский» от 06.04.2023 Усть-Цилемский райпотребсоюз ликвидирован на основании постановления администрации муниципального образования «Усть-Цилемский район» от 19.07.1999 № 252 «О регистрации ликвидации Усть-Цилемского райпотребсоюза», на основании определения Арбитражного суда Республики Коми от 23.06.1999.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 14.01.1998 Усть-Цилемский райпотребсоюз признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.06.1999 конкурсное производство, связанное с ликвидацией Усть-Цилемского райпотребсоюза завершено.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на складские помещения, с местоположением: Республика Коми, <...>, кадастровый №, площадью 138, 8 кв. м, расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, не зарегистрировано; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» предоставлена информация, согласно которой в материалах учетно-технической документации не зарегистрировано право личной собственности на объект капитального строительства, - складские помещения, с местоположением: Республика Коми, <...>.
Сыктывкарским отделением Северного филиала ППК «Роскадастр» в ответ на запрос суда, сообщено, что Отделение не располагает сведениями на объект капитального строительства, расположенный по адресу: Республика Коми, <...>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО5 04.06.1999 приобрел в Усть-Цилемском райпотребсоюзе в лице конкурсного управляющего складские помещения по адресу: с. Усть-Цильма, <адрес> С момента приобретения по настоящее время истец пользуется складскими помещениями, владеет открыто, непрерывно и динамично, следит за сохранностью имущества и несет бремя содержания. В 2000 году истцом заключен договор аренды земельного участка для содержания и обслуживания складских помещений. Иные лица на складские помещения не претендуют.
Таким образом, судом установлено, что складские помещения были приобретены истцом, о чем заключен договор-купли продажи, истец пользуется складскими помещениями, использует их по назначению, несет расходы по их содержанию, поддерживает их в надлежащем состоянии, для содержания и обслуживания складских помещений пользуется на праве аренды земельным участком, администрация МР «Усть-Цилемский» не претендует на складские помещения.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – складскими помещениями, расположенными по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, с. Усть-Цильма, <адрес>
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости – складские помещения, площадью 138, 8 кв. м, с кадастровым номером 11:13:2001004:700, расположенные по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, с. Усть-Цильма, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ижемский районный суд Республики Коми.
Судья С.П. Рудомётова
Мотивированное решение составлено 05.05.2023.