Решение по делу № 2-343/2023 от 12.09.2023

№ 2-343/2023

УИД 03RS0053-01-2023-000285-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 12 сентября 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, СТ «Аккош» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, СТ «Аккош» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование иска указано, что истец с 1989 года пользуется участком № в СТ «Аккош», расположенном по адресу <адрес>

Право собственности за ней не зарегистрировано, кадастровый номер участку не присвоен, с этой целью она решила поставить участок на кадастровый учет и обратилась к кадастровому инженеру Ф. ФИО5 инженер подготовил заключение, в котором установлено, что имеются кадастровые технические ошибки.

Произошло наложение координат, указанных в ЕГРН соседних участков и домов, находящихся на них. В частности, выяснилось, что кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № частично накладываются на фактические границы участка истца.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4) составляет 663 кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) составляет 191 кв.м.

Площадь наложения земельного участка № (исходный участок СНТ) составляет 449 кв.м.

Также было выяснено, что на ее земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №, но фактически на земельном участке в указанных границах он отсутствует.

Площадь наложения объекта капитального строительства № составляет 50 кв.м.

После уточнения исковых требований просит поставить на кадастровый учет земельный участок № расположенный по адресу <адрес>, согласно фактических границ характерных точек границ земельного участка (координаты X и Y):

№

Длина

<данные изъяты>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и аннулировать местоположение объекта с кадастровым номером №, находящегося в сведениях ЕГРН, внести изменения в контур сада.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Садоводческого объединения «Аккош» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов лиц, а именно собственников жилого дома.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу ст. 8 вышеуказанного нормативно - правового акта, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 43 № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что в пользовании истца ФИО1 имеется земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Ф. фактические границы земельного участка № имеют следующие координаты:

№

Длина

<данные изъяты>

Фактическая площадь садового участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровыми номерами № частично накладываются на фактические границы земельного участка №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 663 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет 191 кв.м., площадь наложения земельного участка № составляет 449 кв.м. Площадь наложения объекта капитального строительства № составляет 50 кв.м.

Наличие пересечений, наложений, вклиниваний границ других земельных участков внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, а также расхождение координат границ по сведениям ЕГРН и координат фактических границ земельных участков обусловлена наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДАТА «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Садоводческому объединению «Аккош» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> согласно фактических границ характерных точек границ земельного участка (координаты X и Y)

№

Длина

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке №, расположенном по адресу<адрес> исправить реестровую ошибку.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и аннулировать местоположение объекта с кадастровым номером № находящегося в сведениях ЕГРН, внести изменения в контур сада.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Г.С. Белорусова