Дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 22 июня 2023 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что с 2005 года во владении ФИО4 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которым она добросовестно владеет, пользуется и несет бремя содержания. В связи с указанными обстоятельствами ФИО4 просит суд признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, дав пояснения указанные в заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным ФИО4 требования, суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что земельный участок, по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, в незарегистрированных правах указана ФИО5, вид права – собственность, на основании свидетельства № от 01.07.1992.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт проживания ФИО4 с 2005 года в доме <адрес>.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке МКУ «Западное» Сафакулевского муниципального округа ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и прописана по адресу: <...> с 09.10.1990 (основание: похозяйственная книга №).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером 45:17:010602:82, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, в незарегистрированных правах указана Сулейманова Файруза, на основании свидетельства 17-03-0132 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по указанному адресу в сведениях ЕГРН отсутствует.

Согласно справки ООО «Геос» объект капитального строительства: здание (жилой дом), по адресу: <адрес> имеет следующие основные технико – экономические показатели: этажность – 1, кадастровый квартал – 45:17:010602, кадастровый номер земельного участка 45:17:010602:82, общая площадь 83,8 кв.м., год завершения строительства 1980, материал стен – деревянные, материал кровли – шифер.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд считает установленным, что жилой дом, по адресу: <адрес>, не имеет собственника. При этом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем, ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.

В части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд отказывает в удовлетворении требований, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, в незарегистрированных правах указана ФИО3, на основании свидетельства № от 01.07.1992.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество:

- жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 26 июня 2023 года.

Судья С.М. Манакова