Гр.Дело №02-2754/2025

УИД 77RS0027-02-2025-007839-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТСЖ Столица» к фио фио о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСЖ Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1, являющейся собственником квартиры по адресу: адрес, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате ЖКУ в отношении указанного жилого помещения в период с 01.04.2019 по 30.06.2024.

С учетом неоднократных уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» - фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что расчет задолженности произведен с учетом возражений ответчика и его ходатайства о применении срока исковой давности по требованиям за период с 01.04.2019 по 27.12.2021.

Представители ответчика ФИО1 - фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений и дополнений к ним, выразили несогласие с порядком расчета задолженности и пени, указали, что ответчик с декабря 2024 года по настоящее время полностью оплачивал все начисления УК, включая начисления по отоплению, считали необоснованным применение истцом тарифа – сумма/куб.м за горячее водоснабжение в ежемесячных расчетах в период с декабря 2022 года по июнь 2024 года.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 113 по адресу: адрес.

ООО «ТСЖ Столица» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства по оказанию услуг истец выполняет добросовестно, в полном объеме и в срок, тогда как у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма

Ответчик был предупрежден о задолженности, с указанием в уведомлении суммы задолженности и предложением ее погасить, однако данные обязательства ответчиком не исполнены. В связи с просрочкой внесения платы истец в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени на выплаченные в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца, проверенному судом, размер пеней начиная с 01.01.2022 по 31.05.2022 составил сумма

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что управление многоквартирного дома по адресу: адрес осуществляется управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица», а размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории, суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса.

Ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих факт предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в полном объеме, равно как не представлено доказательств оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за спорный период другой управляющей организации или поставщикам услуг.

Расчет задолженности в части основного долга за период с 01.01.2022 по 31.05.2025, пени за период с 01.01.2022 по 30.11.2024 ответчиком не оспорен.

Исходя из представленных стороной истца документов в обоснование расчета задолженности, услуга отопление за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 была оплачена ответчиком в полном объеме; услуга ГВ за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 оплачена ответчиком частично, в размере сумма, задолженность составляет сумма За спорный период с 01.01.2022 по 31.05.2025 ответчиком производилась оплата без указания назначения платежа через терминалы или по ОВ-коду, в мае 2022 года, январе 2025 года оплата полностью отсутствует.

Доводы ответчика о некорректном расчете долга по услуге «Отопление» являются несостоятельными, поскольку в 2022 году ФИО1 обращалась в суд с иском к ООО «ТСЖ Столица» с требованием обязать предоставить информацию, использованную в расчетах начислений (по отоплению), обязать установить в доме дополнительные приборы. Решением Тверского районного суда адрес от 18.07.2022 (в редакции дополнительного решения от 04.04.2023), в удовлетворении требований ФИО1 было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 14.09.2023 решение Тверского районного суда адрес от 18.07.2022 и дополнительное решение от 04.04.2023 оставлены без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, охрану общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, является достоверным и произведен истцом за период с 01.01.2022 по 31.05.2025, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу ООО «ТСЖ Столица» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма, а также пени за нарушение срока внесения платы, за период с 01.01.2022 по 31.05.2025 в размере сумма

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТСЖ Столица» – удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ООО «ТСЖ Столица» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.02.2026 г.

Судья М.С. Москаленко