Дело № 2-535/2023
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Ленинградская Краснодарского края 27 декабря 2023 года
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Плысенко И.С.,
при секретаре Харыбиной С.Г.
с участием: законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1,
представителя ФИО1 – адвоката Бурдак И.М.,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах несовершеннолетнего К.Д.И., ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах К.Д.И., ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что несовершеннолетнему К.Д.И. и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) земельный участок с кадастровым № <...> площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>.
В 2004 году было проведено межевание участка. Прежний собственник земельного участка <адрес> подписал в акте согласования местоположение этой границы, проходящей по изгороди, претензий между собственниками никогда не было. Участок по размерам и площади соответствует параметрам при его предоставлении, соответствует этим размерам и сейчас.
В 2020 году ФИО2 провел межевание своего участка. При этом, как выяснилось, точки общей границы по данным из ЕГРН не соответствуют местоположению изгороди, которая существует уже более 23 лет. Акт согласования представитель истцов не подписывала, в связи с чем, просит признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес> подготовленный кадастровым инженером ФИО4 от 03.03.2020, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № <...> принадлежащего ФИО2 на праве собственности, изменить сведения о площади земельного участка с «уточненной» на «декларированную» в размере 1003 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № <...>, принадлежащего К.Д.И. и ФИО5 на праве собственности, а также изменить сведения о площади земельного участка с «уточненной» на «декларированную» в размере 1000 кв.м.
Представители ФИО1 и Бурдак И.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 с исковыми требованиями истцов не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пп.2 п.1 и пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации Ленинградского сельского совета Краснодарского края от 30.10.1992 № <...> Картуз И.Н в собственность предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, местоположение: <адрес> уч.23. Указанный первоначальный правоустанавливающий документ не содержит сведения об установлении границ земельного участка.
Согласно материалам, содержащимся в гражданском деле № <...>, исследованных в ходе судебного заседания по ходатайству участников процесса, первоначально сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <...> по <адрес> были внесены в ЕГРН на основании Описания земельных участков от 09.08.2004, подготовленного ГУП «Ленинградский земельный центр» на основании землеустроительного дела № <...>.
Картуз И.Н обращался с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости от 25.03.2009 № <...> на основании включения по результатам проведения государственной экспертизы землеустроительной документации от 29.12.2008 № <...>, утвержденного заместителем начальника территориального отдела по Каневскому и Ленинградскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (далее - Экспертиза), в связи с наличием кадастровой ошибки в землеустроительном деле № <...>, в ЕГРН были внесены изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым № <...>
С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым № <...> расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО5 по 1\2 доле каждому, что подтверждено выписками из ЕГРН.
Постановлением главы администрации Ленинградского сельского Совета Краснодарского края от 30.10.1992 З.Л.Г. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м, местоположение: <адрес> уч.22. Указанный первоначальный правоустанавливающий документ не содержит сведения об установлении границ земельного участка.
Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный по <адрес> 24.10.2017 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, о чем суду предоставлена выписка из ЕГРН.
Между сторонами возник спор о прохождении межевой границы.
На основании договора на выполнение работ № 605 от 19.11.2019 по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО4 проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.
Так, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым № <...>, а именно заключению кадастрового инженера, согласование с земельным участком с кадастровым № <...> расположенным по <адрес>, принадлежащего истцам, не требовалось, так как производилось ранее.
В качестве документа определяющего существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местонахождение границ земельного участка в государственном фонде данных использовался графический материал земельного участка с кадастровым № <...> согласованный с начальником Управления архитектуры и градостроительства. Земельный участок расположен в границах муниципального образования Ленинградский район.
Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес> границ земельного участка с кадастровым № <...> границы земельного участка от 1-2, 3-4; являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию согласно Письма Минэкономразвития РФ от 19.05.2009 №123-1465 согласование местоположения участков границ со смежными землями государственной или муниципальной собственности не требует.
По границе 2-3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № <...>, согласование не требуется, так как граница согласована ранее. По границе 4-1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № <...>, согласование не требует, граница согласована ранее.
Так же при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 1003 кв.м. не соответствует площади сведения, о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости 1000 кв.м. расхождение составляет 3 кв.м.
На основании межевого плана, были уточнены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № <...>, расположенного по <адрес>
Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (пункт 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности).
В соответствии со п.8 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ
«О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
В соответствии с п.9-10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания.
При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
Согласно разъяснениям Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона, статьей 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
В месте с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 как законному представителю несовершеннолетних истцов было сообщено о проведении межевых работ, при проведении межевания она присутствовала и была не согласна с актом согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем, её подпись в акте согласования отсутствует, что не оспаривалось самой ФИО1
Довод представителей истцов о нарушении порядка согласования спорной границы при межевании земельного участка ответчика и отсутствии подписи в акте согласования границ не может являться безусловным основанием для признания результатов межевания недействительным, поскольку нарушение прав истцов проведенным межеванием не установлено.
Доказательств, свидетельствующих о том, что в 2004 году при межевании земельного участка истца и ответчика спорная граница была установлена в соответствии со сложившимся на тот период порядком пользования земельными участками, и проходила иным образом, отличным от того, как отражено в материалах межевания и сведениях ЕГРН, о чем имеется акт согласования границ между прежними собственниками, стороной истца суду не представлено.
Указанная спорная смежная граница также являлась предметом исследования суда первой инстанции при рассмотрении ранее возникшего спора между сособственниками в рамках гражданского дела 2-505/2023 года по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, К.Д.И., в лице законного представителя ФИО1 об обязании ответчиков перенести деревья и кустарники на расстоянии менее 1 метра от границы земельных участков и не чинить препятствий в установке забора в соответствии с координатами границ, в ходе рассмотрения которого была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, на рассмотрение экспертов были поставлены вопросы:
1.Соответствуют ли установленные границы земельных участков по <адрес> с кадастровым № <...> и <адрес> с кадастровым № <...> ст.Ленинградской Краснодарского края первоначальным правоустанавливающим документам и фактическому их местоположению?
2.Если нет, каковы возможные варианты установления границы земельных участков по <адрес> с кадастровым № <...> и <адрес> с кадастровым № <...> ст.Ленинградской Краснодарского края?
Согласно выводам заключения эксперта Филиала Публичной Правовой Кампании «Роскадастра по Краснодарскому краю» № <...>/23, фактические границы земельных участков с кадастровыми № <...> не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.
Экспертом в заключении приведены таблицы с установлением координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым № <...> и с кадастровым № <...>, и информация о границах земельного участка с кадастровым № <...> содержащаяся в Экспертизе соответствует информации, содержащейся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.07.2022, в связи с чем, исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка как земельного участка с кадастровым № <...> так и с кадастровым № <...>, удовлетворению не подлежат.
Судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ дана оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, которые свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах несовершеннолетнего К.Д.И., ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным акта согласования границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024.
Судья И.С. Плысенко