Дело № 2-1410/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18.09.2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.
при секретаре Цукановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 61615,01 рублей и оплаченной госпошлины.
В иске указал, что ответчик является собственником жилого помещения в <адрес>. в доме создано ТСЖ «Два Адмирала». Согласно решению общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 39 рублей за 1 кв.метр. Согласно расчету ответчик имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 61615,01 рублей. Истец также просил взыскать уплаченную госпошлину при подаче иска в размере 5889,00 руб.
Представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании требования не признала, просила в иске отказать, поскольку не является членом ТСЖ, с ней договор по управлению домом, не заключен, у нее имеются разногласия по договору. Председатель ТСЖ отказался заключить с ней договор на реструктуризацию долга с учетом материального положения, с платежом в размере 2129,26 рублей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца, в результате неуплаты платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома образовалась задолженность за период с февраля 2021 по июнь 2022 года в сумме 61615,01 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что управление общим имуществом собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Два Адмирала».
Ответчик не является членом ТСЖ, договорные отношения относительно пользования общим имуществом между истцом и ответчиком отсутствуют.
На общем собрании собственников недвижимости ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на содержание и обслуживание общего имущества МКД, размер составляет 39 рублей за 1 кв.м. Ранее плата составляла 31 рублей за кв.м.
Невнесение ответчиком платы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2021 по июнь 2022 года на общую сумму 61615,01 руб. послужило поводом для обращения с настоящим иском.
При этом, отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, не освобождает ответчика от исполнения обязанности по несению расходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.
В данном случае истец осуществляет свои функции в интересах всех собственников объектов недвижимости, поэтому ответчик, которая не является членом ИСЖ, также должна нести расходы, предусмотренные решениями органов управления, на оплату управления, содержания и эксплуатации имущества, необходимого для удовлетворения общих потребностей.
Наличие у ответчика в собственности жилого помещения расположенных в многоквартирном доме, который обслуживается ТСЖ «Два Адмирала», в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для нее безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества, а отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежит возмещению с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Два Адмирала» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ТСЖ «Два Адмирала» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 61 615,01 рублей за период с февраля 2021 года по июнь 2022 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2048 рублей, а всего 63663 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.10.2023 г.
Судья: С.Б. Хрещатая