Решение по делу № 2-2125/2025 от 28.04.2025

УИД 47RS0005-01-2025-000304-25

Гражданское дело № 2-2125/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 14 апреля 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что во владении ФИО2 находится недвижимое имущество: земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью *** кв.м, год строительства 1994 год.

Жилой дом с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, выдан: зарегистрировано в Выборгском БТИ Дата № Дата, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер и дата государственной регистрации права: № от Дата.

Дата между директором совхоза «Житково» ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке *** га. Договор зарегистрирован в исполкоме Житковского сельского Совета народных депутатов, №.

Дата директором совхоза «Житково» издан приказ №, на основании поданного заявления выделить земельный участок гражданину ФИО2 количестве *** га в <адрес>.

Дата главой администрации Житковской волости Выборгского района Ленинградской области вынесено постановление № «О выделении земельного участка в <адрес> ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома постановлено: «Выделить земельный участок в <адрес> ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома общей площадью *** га».

Дата главой администрации Житковской волости Выборгского района Ленинградской области вынесено постановление № «О выделении дополнительного земельного участка в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома ФИО2», постановлено: «Выделить дополнительный земельный участок в <адрес> к ранее существующему ФИО2 из земель Житковской волости общей площадью *** га». Общей площадью считать земельный участок *** га.

В отношении земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от Дата, согласно которому: адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>; площадь земельного участка *** кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома.

Истец неоднократно обращался с оригиналами имеющихся документов на земельный участок в орган государственной регистрации права собственности.

На обращения истца об осуществлении государственного кадастрового учета регистрации права собственности на земельный участок, орган государственной регистрации выдает отказ, так как на запрос Управления Росреестра по Ленинградской области в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области о предоставлении указанных документов, был получен ответ, что в документах архивного фонда информация отсутствует.

Истец самостоятельно обратился в архив администрации МО «Выборгский район Ленинградской области, на запрос истца был выдан ответ № от Дата, в похозяйственных книгах за период 1991-1996 годов по пос. <адрес> лицевой счет ФИО2 не обнаружен.

У истца отсутствует возможность признать за ним право собственности земельный участок иначе, как в судебном порядке.

Истец открыто и добросовестно владеет, пользуется земельным участком как своим собственным более 30 лет в существующих границах. На указанном земельном участке расположен жилой дом истца, год завершения строительства 1994. Каких-либо прав земельный участок третьими лицами не предъявлялось.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным Дата кадастровым инженером ФИО7

Из письменного отзыва Комитета по природным ресурсам Ленинградской области следует, что испрашиваемый земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Из письменного отзыва администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области следует, что требования ответчик не признает, считает, что истец не представил доказательства предоставления ему земельного участка.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома от Дата истец купил жилой дом на земельном участке площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Факт заключения договора подтвержден ответом администрации и Гончаровского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области от Дата.

Постановлением главы администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области от Дата № дом принят в эксплуатацию.

Дата зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью *** кв.м с кадастровым номером №.

На основании заявления истцу совхозом «Житково» предоставлен земельный участок площадью *** кв.м на основании приказа от Дата № в <адрес>. Вид права не указан.

Постановлением главы администрации Житковской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата № истцу выделен земельный участок площадью *** кв.м. Вид права не указан. В архиве данное постановление не обнаружено.

Постановлением главы администрации Житковской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата № истцу дополнительно выделен земельный участок площадью ** кв.м. Вид права не указан. В архиве данное постановление не обнаружено.

Факт предоставления земельного участка площадью *** кв.м подтверждается договором купли-продажи земельного участка, приказом совхоза «Житково». Поскольку в архиве и администрации отсутствуют доказательства, подтверждающие предоставление истцу земельного участка площадью *** кв.м, иные доказательства, подтверждающие предоставление и пользование земельным участком площадью *** кв.м. суду не предоставлены.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Поскольку в приказе не указан вид права, на котором истцу предоставлен земельный участок, земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

В соответствии с ч. 4 - 5 названной статьи земельный участок Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

В соответствии с п. 9 ст. 10 указанного закона от 29 июля 2017 года № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2026 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В данном случае согласно части 3 ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Право собственности на жилой дом возникло до 2008 года, земельный участок предоставлен до 2016 года.

Ответчиками не оспорен факт местоположения границ на местности в течение более 15 лет в конфигурации, предложенной кадастровым инженером.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично. За истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. в координатах ***

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области и Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженцем <адрес> документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным Дата ГУ ***, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дом без номера, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в координатах точка ***

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО3

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2125 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.