Решение по делу № 2А-1640/2023 от 27.02.2023 - об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав.

УИД: 59RS0005-01-2023-000453-22

Дело № 2а-1640(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Долгих Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление, административный истец) обратилось в суд с административным иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при государственной регистрации прав, указав в обоснование требований, что в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № содержатся следующие сведения: - ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (регистрационный №). Запись актуальна.

31.03.2014 в Управление Росреестра по Пермскому краю обратился ФИО1 с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания заявителем было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО4(обращение №).

Однако, при проведении повторной правовой экспертизы документов было выявлено, что правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имеет надпись нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО5 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был удостоверен договор дарения 1/3 доли в праве на квартиру за №. Согласно указанному договору дарения ФИО1 подарил 1/3 доли в праве на квартиру: ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве каждому на квартиру. Так же ГУП «ЦТИ» в ответ от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос отразил сведения о регистрации квартиры за: ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; ФИО3, договор дарения 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доля: 1/6; ФИО2, договор дарения 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доля: 1/6. При осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры была допущена техническая ошибка в виде внесения в ЕГРН записи о праве собственности на весь объект недвижимости, а не 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН.

Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку органом регистрации прав не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.

На основании изложенного, административный истец просит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, путем:

-в запись рег.№ от 03.04.2014 внести изменения в виде зарегистрированного права с «собственности» на «общую долевую собственность», размер доли-«2/3».

В судебное заседание представитель административного истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы изложенные в заявлении полностью поддерживает.

Административный ответчик ФИО1, заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо Терехова (до брака ФИО7) К.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 118-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения-движимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Органом регистрации прав на территории Пермского края является Управление Росреестра по Пермскому краю.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, свидетельство о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3, ФИО8

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках на объект недвижимости, в отношении указанной квартиры имеются следующие актуальные записи:

- о праве собственности ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, 03.04.2014;

31.03.2014 в Управление Росреестра по Пермскому краю обратился ФИО1 с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО4

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имеет надпись нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО5 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был удостоверен договор дарения 1/3 доли в праве на квартиру за №.

Согласно указанному договору дарения ФИО1 подарил 1/3 доли в праве на квартиру: ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве каждому на квартиру.

Согласно сведениям ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос Управления Росреестра по Пермскому краю квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за: ФИО1, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; ФИО3, договор дарения 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доля: 1/6; ФИО9, договор дарения 1/3 доли от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, доля: 1/6.

Принимая во внимание, что при осуществлении государственной регистрации прав, в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 (peг. №) на основании свидетельства о право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Пермского городского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что приводит к недостоверности сведений ЕГРН и нарушает законные интересы правообладателей ФИО3, ФИО8 следует признать, что органом регистрации прав была допущена техническая ошибка при внесении записи в государственном реестре прав. При таком положении, внесение изменений в запись о регистрации права собственности в соответствии с правоустанавливающими документами не будет являться нарушением материальных прав сторон, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку в записях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, путем:

- в запись рег.№ от 03.04.2014 внести изменения в виде зарегистрированного права с «собственности» на «общую долевую собственность», размер доли-«2/3».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Ю.А. Долгих